Дополнительное соглашение о внесение изменений в договор социального найма

О внесении изменений и дополнений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования, распоряжение департамента жилищной политики и жилищного фонда города москвы от 23 апреля 2008 года №1347

В целях установления единообразного применения норм жилищного и гражданского законодательства при внесении изменений и дополнений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования:

1. Утвердить:

1.1. Положение о внесении изменений и дополнений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования (приложение 1);

1.2. Примерную форму дополнительного соглашения к договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования (приложения 2, 3).

2.

Установить, что внесение дополнений и изменений в договор социального найма, найма, безвозмездного пользования (далее — договор) путем заключения нового договора или дополнительного соглашения, а также их регистрация осуществляются в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 07.08.2007 N 662-ПП «Об утверждении регламента подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы».

3.

Возложить на Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах города Москвы функции по:

— внесению дополнений и изменений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования;

— регистрации изменений и дополнений к договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования в Информационной системе «Реестр договоров»;

— проставлению отметки при заключении дополнительного соглашения на двух экземплярах действующего договора путем оттиска штампа в верхнем углу первого листа договора, в который вносится дата и номер дополнительного соглашения.

4. Управлению информационных технологий Департамента обеспечить передачу всех данных о внесении изменений и дополнений в имеющиеся договоры, зарегистрированные в ИС «Реестр договоров», в АИС «Реестр СЖС» в соответствии с утвержденными «Регламентом информационного взаимодействия в рамках предоставления информации об обременениях городской собственности» и дополнением к нему.

5.

Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента Федосеева Н.В.

РуководительП.В.Сапрыкин

Приложение 1. Положение о внесении изменений и дополнений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования

Приложение 1к распоряжению Департаментажилищной политики и жилищного фондагорода Москвы

от 23 апреля 2008 года N 1347

1. Изменения и дополнения в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования (далее — Договоры) вносятся путем:

— заключения нового договора;

— заключения дополнительного соглашения к существующему договору.

2.

Заключение нового договора осуществляется в случаях:

— подписания договора другим членом семьи в случае смерти нанимателя (только для договора социального найма, найма);

— подписания договора другим нанимателем (только для договора социального найма);

— заключения договора найма, безвозмездного пользования на новый срок;

— наличия иных оснований, содержащихся в федеральном законодательстве или законодательстве города Москвы.

3.

4. Заключение договора или дополнительного соглашения осуществляется на основании соответствующего заявления нанимателя, пользователя жилого помещения, поданного в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы административного округа города Москвы.

5.

При вселении в жилое помещение супруга, совершеннолетних детей, родителей и других граждан в качестве членов семьи заявитель — наниматель (пользователь) должен предоставить в письменной форме в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы административного округа города Москвы согласие всех членов своей семьи, проживающих совместно с ним, в том числе временно отсутствующих.

Не допускается вселение граждан (за исключением несовершеннолетних детей) в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если жилое помещение непригодно для проживания граждан (не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) или расположено в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным.

6. Вселение несовершеннолетних детей на жилую площадь родителей либо иных их законных представителей (попечителей, опекунов) осуществляется на основании соответствующего заявления одного из родителей, попечителя, опекуна. При этом согласие наймодателя, нанимателя, пользователя, иных, проживающих на данной жилой площади граждан, не требуется.

7. Номер договора привязан к адресу жилого помещения и составу семьи, проживающей в нем.

При заключении нового договора, если не произошло полной смены состава семьи, его порядковый номер дополняется через точку числом, начиная с 1 (по количеству заключенных договоров).

В раздел «Прочие условия договора» вносится пункт «С вступлением в силу настоящего договора утрачивает силу договор от «__»_____________________г. N ___________________» и все дополнительные соглашения к нему (предшествующие — при наличии).

8. Дополнительное соглашение заключается с учетом уже имеющихся на жилое помещение документов, при предоставлении документов, удостоверяющих личность граждан, вселяющихся в качестве членов семьи в данное жилое помещение.

9. Номер дополнительного соглашения формируется из номера действующего договора и через дефис порядковый номер дополнительного соглашения.

Приложение 2. Дополнительное соглашение к Договору

Приложение 2к распоряжению Департаментажилищной политики и жилищногофонда города Москвы

от 23 апреля 2008 года N 1347

Особенности оформления дополнительного соглашения к договору социального найма

При возникновении новых обстоятельств, которые следует внести в правоустанавливающий документ – договор, составляют дополнительное соглашение (договор). Это правило универсально, и распространяется на различные виды договорной документации, в том числе – на договор социального найма (ДСН).

Причинами для внесения в документ дополнений, могут быть любые изменения, которые произошли в кругу семьи, пользующейся жилым помещением на условиях социального найма. Например:

• взрослый сын или вдовец-наниматель женился и вселил супругу;
• престарелый родитель умер;
• у взрослой дочери, в результате замужества, сменилась фамилия;
• кто-то из членов семьи переехал и выписался.

Если указанные и иные лица включались в договор соцнайма как члены семьи – следует составить соглашение, в нём отразить факт прекращения пользования жильём или, напротив, факт возникновения такого права у нового жильца.

Нормы, регулирующие необходимость внесения дополнительных сведений, опираются на Жилищное законодательство в части статей 69, 70, 82.

Пакет документов

Для составления такого документа в администрацию населённого пункта передаётся заявление ответственного нанимателя, к которому прилагается пакет документации. В этот перечень входит нижеследующее:

• письменное согласие от всех совершеннолетних членов семьи;
• паспорта заявителя и всех членов семьи;
• на детей до 14 лет предъявляют свидетельства о рождении;
• экземпляр основного договора;
• свидетельство о браке (расторжении брака);
• документы, подтверждающие родство нового жильца с нанимателем;
• выписка из поквартирной книги в случае убытия.

Так как жильё не в собственности, справки об обременении не предоставляются. Перечисленная документация предъявляется в оригиналах и не удостоверенных копиях. Удостоверение будет производиться по месту заключения дополнительного соглашения.

Что содержит?

В составляемом документе нужно обязательно указать реквизиты договора социального найма, в который вносятся дополнения. Эта информация вносится в начале текста, после наименования документа: «Дополнительный договор». Она состоит из нижеследующего:

• к какому основному договору прилагается составленный документ;
• где и когда он составлялся;
• стороны ДСН;
• кадастровые и технические характеристики квартиры, полученной в наём.

Далее определяются стороны дополнительного соглашения. Они должны быть полностью идентичны сторонам ДСН. Исключение составляет только должностное лицо, выступающее уполномоченным представителем от администрации, так как за прошедший период оно может быть уволено или переведено на другую должность.

После определения предмета дополнительного договора вносятся его существенные положения. Они могут включать только определённые виды сведений:

1. Какой пункт ДСН отменяется и каким новым пунктом заменяется. Указанные пункты вносятся порядковым номером и точной формулировкой.
2. Какой пункт утрачивает юридическую силу без внесения замены.
3. Новые положения, которые добавляются без извлечения уже существующих. Их порядковые номера должны продолжить нумерацию пунктов, которые внесены в ДСН.

Например, кто из новых жильцов получил право прописки и пользования жилплощадью. Или – кто утратил ранее принадлежащее право пользования. Таким договором можно расторгнуть ДСН, внеся в него единственный пункт о том, что «договор считается расторгнутым». Не вносятся в договор соцнайма положения, которые допускают применения только в коммерческом найме:

• регулирование сроков, так как соцнайм даётся бессрочно;
• изменение стоимости, так как она регулируется собственником – муниципалитетом.

После того как внесены все нужные сведения, ставятся подписи сторон, даются их реквизиты, администрация ставит свою печать.

Обращаться нужно в учреждение, где заключался договор соцнайма:

• департамент жилищной политики;
• жилищный отдел администрации;
• сельский исполком.

Здесь следует учитывать, что такие полномочия имеет только собственник жилья в лице муниципального образования.

• Обратиться можно непосредственно в администрацию по предварительной записи, позвонив и договорившись о времени визита.
• Также можно передать заявление через МФЦ, которое рассмотрят и пригласят к уполномоченному лицу уже по факту заключения дополнительного договора.
• Кроме этого, если данный пакет услуг в населённом пункте предоставляется через сайт Госуслуг – через него можно выслать заявление и электронные копии документов. В этом случае приглашение для заключения договора придёт по электронной почте.

Нужна ли регистрация?

Так как собственником жилья является муниципальное образование в лице администрации населённого пункта, регистрация такого договора в Росреестре нанимателем не нужна. Документ вносится в специальный реестр администрации самими сотрудниками учреждения, без участия нанимателя. Также этот документ не подлежит нотариальному удостоверению.

Это положение определяется на основании ч.2 п.6 ст.51 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г., который указывает, что если в лице нанимателя выступает орган Государственной или муниципальной власти, то регистрация не требуется.

Если договор соцнайма нужно прекратить, изменить или дополнить, составляется дополнительное соглашение (договор). Его составляют стороны основного договора, внося сведения о том, какие положения утратили силу, и какие положения её приобрели. Регистрации такой договор не подлежит.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Дополнительное соглашение к договору социального найма

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Дополнительное соглашение к договору социального найма». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Арендодатель решил не исполнять свои обязательства, когда оценил, что существенно ущемил себя взятыми обязательствами. Поняв это, он потребовал от нанимателя платить по старой цене, на что получил отказ.

Скажем, если ему потребуется вселить нового члена семьи или оформить жилищную субсидию. Однако не стоит забывать, что договор обязательно понадобится в случае приватизации жилья, занимаемого на условиях социального найма (если у нанимателя имеется только ордер). Или при сдаче жилплощади в поднаем.

Экземпляр договора передается также в управляющую организацию, которая вносит изменения в финансовый лицевой счет.

Доп соглашение к договору соц найма

На указанный Вами адрес эл.почты отправлено письмо с инструкциями для восстановления пароля.

И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1.

При заключении нового договора, если не произошло полной смены состава семьи, его порядковый номер дополняется через точку числом, начиная с 1 (по количеству заключенных договоров).

В раздел «Прочие условия договора» вносится пункт «С вступлением в силу настоящего договора утрачивает силу договор от » » г.
Как оформить через многофункциональный центр? Заявление о заключении договора социального найма жилого помещения может быть подано через МФЦ.

Если гражданин решил воспользоваться этим способом обращения, ему потребуется подготовить стандартный перечень документации.

Если понадобится запросить какие-либо дополнительные документы, необходимые для заключения договора (либо для вынесения на рассмотрение окружной жилищной комиссии вопроса о правомерности его заключения), срок может быть увеличен до полутора месяцев.

Основным требованием к составлению документа является наличие четких и понятных формулировок. В документе должно быть указано, что остальные пункты ранее достигнутых соглашений при этом остаются неизменными. В конце бланка ставятся подписи каждой из сторон арендной сделки с указанием их расшифровки.

Стороны именуются арендодатель и арендатор соответственно. В случае возникновения обстоятельств, требующих внесение изменений в договоренность, участниками сделки составляется дополнительное соглашение.

Дополнительное соглашение при наличии договора социального найма при проживании в общежитии или ином жилом объекте должно заключаться в простой письменной форме. Наниматель должен подготовить пакет документов, который требует административный регламент органа местного самоуправления.

Вне зависимости от причин, послуживших поводом к составлению соглашения, документ составляется только с добровольного согласия обоих участников арендных отношений. Владелец жилья не может изменять размер арендного платежа или способ его расчета в одностороннем порядке.

Новые пункты соглашения не могут противоречить требованиям российского законодательства или нарушать права третьих лиц.

Отношениямежду Нанимателемитакимигражданамиопределяются законодательством Российской Федерации. 3.Настоящеедополнительноесоглашениесоставленов2 экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу и находится у Наймодателя и Нанимателя. 4.Настоящеедополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора. НаймодательНаниматель М.П.М.П. Сохраните этот документ сейчас.

Дополнительное соглашение к договору соцнайма

Как правило, договор аренды имеет длительный срок исполнения. Обе стороны, арендатор и собственник помещения, обязаны соблюдать условия соглашения.

Вселение несовершеннолетних детей на жилую площадь родителей либо иных их законных представителей (попечителей, опекунов) осуществляется на основании соответствующего заявления одного из родителей, попечителя, опекуна. При этом согласие наймодателя, нанимателя, пользователя, иных, проживающих на данной жилой площади граждан, не требуется. 7.

Кассация, направленная ответчиком, имела диаметрально противоположный результат. Суд трактовал аренду, как обременение, а изменение цены, как существенную смену обязательств граждан, участвующих в сделке.

В рамках структуры программ по предоставлению социального жилья допустимо наличие лиц в статусе сонанимателей, таковыми могут являться родители нанимателя, супруги и отпрыски. Основную ответственность по договоренности с государством несет, в первую очередь, наниматель.

Аренда представляет собой один из видов гражданско-правовых отношений, при которых владелец жилья предоставляет в распоряжение и временное владение квартиросъемщику жилой объект взамен на определенный размер арендного платежа. Достигнутые на первом этапе договоренности могут потребовать корректировки, что осуществляется посредством заключения соглашения.

Необходимость заключения дополнительного соглашения к договору аренды состоит в том, чтобы действующие условия сделки можно было изменить, продлить или прекратить установленный в договоре срок.

Зачем нужно доп соглашение к договору социального найма?

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Настоящеедополнительноесоглашениесоставленов2 экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу и находится у Наймодателя и Нанимателя. 4. Настоящеедополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора.

Положения ст. 67 ЖК РФ дают нанимателю помещения по договору соцнайма право как вселять туда иных лиц помимо тех, кто там уже проживает, так и проводить действия по выселению граждан, не проживающих по данному адресу по тем или иным причинам.

В самом конце стороны или их представители ставят даты и подписи, с указанием фамилий и инициалов. Регистрация Регистрации в Росреестре подлежит обременение недвижимости.

Москвы) в течение 10 рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения. Департамент: Наниматель: Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице Физическое лицо — начальника (Ф.И.О.) (Ф.И.О. полностью) Управления ДЖП и ЖФ АО г.Москвы (название) Адрес: Паспорт: серия N , выдан дата выдачи Подпись Подпись * Вероятно, ошибка оригинала.

N решили внести изменения и дополнения в договор N » » 200 г. 1. Пункт 1.1 договора после слова «комнат» изложить в следующей редакции: «площадью жилого помещения — кв.м/общей площадью жилого помещения — кв.м/жилой площадью жилого помещения — кв.м. 2.

Дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения образец

Это: — Изменение в составе семьи: рождение/смерть, выезд на ПМЖ в другую местность, заключение брака и вселение супруга. Количественные измененения сопряжены с перерасчетом квартплаты и услуг ЖКХ. При разводе супругов, которые продолжают проживать в одной квартире, каждым из них могут быть заключены отдельные договоры.

Если арендные правоотношения были подвержены государственной регистрации, то и подписанное сторонами соглашение в обязательном порядке регистрируется.

Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма.

Сейчас она требует возместить все недополученные средства, мотивируя это тем, что дополнение не было зарегистрировано. Законно ли это?

О том, как оформить доверенность от собственника на право сдачи квартиры в аренду, вы можете узнать из нашей статьи.

Главным требованием оформления дополнительного соглашения к договору аренды является то, что форма соглашения должна соответствовать форме договора.

Данная процедура допускается, когда арендатор имеет преимущественное право на продление договоренности, но получает неаргументированный отказ от арендодателя.

То, какими будут прописаны условия в дополнительном соглашении, напрямую зависит от намерения сторон. Важно отразить в соглашении, дополнением какого договора оно является.

В конце документа дублируются реквизиты сторон, участвовавших при заключении. Согласие с новыми условиями подтверждается подписью.

Вселение несовершеннолетних детей на жилую площадь родителей либо иных их законных представителей (попечителей, опекунов) осуществляется на основании соответствующего заявления одного из родителей, попечителя, опекуна.

Арендодатель обязан уведомить арендатора в подобной ситуации, а при получении отказа направить заявление в суд.

Важно! Дополнительное соглашение имеет место быть в том случае, когда меняются условия, отраженные при заключении договора (плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т. д.). Как правильно? Сначала сторона инициирующая внесение поправок излагает свою позицию другому участнику. Далее стороны обсуждают возможность внесения изменений.

Дополнительное соглашение о внесение изменений в договор социального найма

найма; выплата, не исключая вариантов льготных тарифов, по представляемым счетам за услуги ком.

Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты: Предмет договоренности; Срок легитимности договора; Права и принимаемые обязанности; Порядок и условия, при которых осуществляется взаимная передача жилья; Порядок осуществления и возможных изменений на взаимные расчеты сторон; Ответственность, которой обременяются участники в рамках заключенного соглашения; Основания договора и возможный процесс его расторжения; Формат осуществления решения спорных ситуаций в рамках предмета договоренности; Форс-мажорные ситуации; Прочие условия, относящиеся к предшествующим переговорам по вопросам, специфике осуществления заключения соглашения и др.

Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор

Если он согласен на изменение, но на других условиях, он вносит в соглашение свои правки и направляет их на рассмотрение инициатору изменения договора (правки к соглашению могут оформляться путем составления нового проекта договора или протокола разногласий).

Обратите внимание! В случае несогласия с внесением изменений в первоначальный договор, контрагент отвечает письмом об отказе, но вправе и просто промолчать (уместно, когда такое молчание не является акцептом).

ГК РФ предусматривает следующие причины судебного изменения контракта:

В соответствии с настоящим дополнительным соглашением к Нанимателю в жилое помещение по адресу (далее — жилое помещение)__ __________________________________________________________________ вселяются граждане в качестве членов семьи Нанимателя: __________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2. Граждане, проживающие с Нанимателем жилого помещения в качестве членов семьи, имеют равные с Нанимателем права и обязанности.

Дееспособные члены семьи Нанимателя жилого помещения несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.

Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения или внесение изменений в договор социального найма жилого помещения» (с изменениями на 30 апреля 2020 года)

Предметом регулирования Административного регламента являются правоотношения по заключению договора социального найма жилого помещения или внесению изменений в договор социального найма жилого помещения.3.

В целях применения настоящего Административного регламента используются следующие понятия:- административный регламент — нормативный правовой акт, устанавливающий порядок предоставления муниципальной услуги и стандарт предоставления муниципальной услуги;- муниципальная услуга — деятельность по реализации функций администрации города Тулы, которая осуществляется по запросам заявителей в пределах полномочий администрации города Тулы по решению вопросов местного значения, установленных в соответствии с и , а также в пределах предусмотренных указанным Федеральным законом прав органов местного самоуправления на решение вопросов, не отнесенных к вопросам местного значения, прав органов местного

Образец соглашения о внесении изменений в договор

ВАЖНО!

Цена договора может определяться не в тексте документа, а, например, в смете. В этом случае все корректировки вносятся в смету. Вне зависимости от того, как определяется цена в договоре (в твердой форме или зависит от каких-либо обстоятельств), в тексте соглашения необходимо уточнить, с какого срока действует новое правило о расчетах.

Если речь идет о поэтапном выполнении работ, которые не были оплачены, между заказчиком и подрядчиком могут возникнуть споры. Их можно избежать, детально прописав условия и порядок вступления изменений в силу. При отсутствии такого указания на помощь приходит правило п.

2 ст. 453 ГК РФ, согласно которому новая цена договора начинает действовать с момента заключения соглашения.

Заявление о внесении изменений в договор найма в связи со вселением близких родственников в качестве членов семьи нанимателя

____________________________________ начальника управления (Ф.И.О., степень родства) муниципального жилья административного округа _____________________ (подпись) ________________________ 2.

____________________________________ (подпись) (Ф.И.О., степень родства) М.П. ____________________________________

Дополнительное соглашение к договору социального найма образец 2020 год

4.

формально установленная оплата проживания в соц. жилье, которая нивелируется положением о том, что малоимущими такие выплаты не производятся; выплата сумм по содержанию жилища на постоянной основе, в рамках условий и чисел, которые обговариваются конкретно в каждом дог-ре соц. найма; выплата, не исключая вариантов льготных тарифов, по представляемым счетам за услуги ком.

Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты: Предмет договоренности; Срок легитимности договора; Права и принимаемые обязанности; Порядок и условия, при которых осуществляется взаимная передача жилья; Порядок осуществления и возможных изменений на взаимные расчеты сторон; Ответственность, которой обременяются участники в рамках заключенного соглашения;

Особенности оформления дополнительного соглашения к договору социального найма

В этот перечень входит нижеследующее:

1. экземпляр основного договора;
2. паспорта заявителя и всех членов семьи;
3. на детей до 14 лет предъявляют свидетельства о рождении;
4. выписка из поквартирной книги в случае убытия.
5. свидетельство о браке (расторжении брака);
6. документы, подтверждающие родство нового жильца с нанимателем;
7. письменное согласие от всех совершеннолетних членов семьи;

Так как жильё не в собственности, справки об обременении не предоставляются.

Дополнительное соглашение к договору найма квартиры

Договор любого рода является обязательным для подписавших его сторон. И срок его действия может исчисляться годами.

Жизнь же часто вносит коррективы в сложившиеся правоотношения, что вынуждает людей изменять условия соглашения. Для чего нужно оформлять дополнительное соглашение?

Необходимость документа

Договор найма служит для формального закрепления устных договорённостей между владельцем квартиры и арендатором. Если стороны желают изменить хоть малейшую деталь, то им необходимо подписать дополнительное соглашение.

По закону стороны должны выполнять только те обязанности, которые были установлены в письменном виде. Все остальные случаи регулируются нормами морали и нравственности, но не нормами права.

Рассмотрим наиболее частые причины для внесения изменений в договор:

— Увеличение или уменьшение величины оплаты за наем жилья. — Стороны желают продлить отношения аренды, но не хотят подписывать новый. — Меняются жизненные обстоятельства арендатора, и он хочет зарегистрировать своих родственников, то есть, возрастёт количество проживающих.

— Досрочное прекращение найма жилья.

Как оформляется

Оформление доп. соглашения начинается с выражения намерений. Одна сторона извещает другую о том, что какие-то положения договора требуют корректировки.

После чего ведутся переговоры, затем арендатор и владелец жилья приходят к консенсусу и оформляют результат на бумаге.

Оно должно иметь определённые реквизиты:

— дата составления. Номер писать не обязательно, но желательно; — указание на номер и дату договора, к которому оно относится;

— информация о сторонах, которые подписывают документ (Ф.И.О, серия и номер паспорта). Таковыми могут являться только те лица, кто выступает участниками отношений найма данного жилья.

Основная часть рассматриваемого документа состоит из пунктов, где будут перечислены изменения или дополнения, подлежащие внесению в договор. Обычно используют следующие речевые обороты:

— «Исключить пункт № » — «Ввести пункт № »

— «Пункт № изложить в следующей редакции…».

Не стоит копировать стиль деловых документов, заимствовать из нормативных актов какие-либо слова, значение которых не до конца понятно жильцу или владельцу квартиры.

Описывать изменения следует кратко и чётко, чтобы не возникло разночтений в будущем.

После этого рекомендуется указать, что все прочие положения остаются без изменения.

Также в документе следует закрепить, с какого момента изменения вступают в силу. Это может быть конкретная дата в будущем, либо день подписания.

В самом конце стороны или их представители ставят даты и подписи, с указанием фамилий и инициалов.

Как изменится договор

В нем будут изменены только те пункты, о которых шла речь в подписанных соглашениях. Остальные положения останутся прежними.

Поэтому стоит заранее изучить текст в новой редакции и убедиться, что дополнения не сделают его нечитаемым.

Количество дополнительных соглашений нигде не фиксируется.

Если аренда длиться несколько лет, то их может накопиться с десяток.

Потому очень важно для каждой из сторон аккуратно сохранять свои экземпляры этих документов.

Образец доп. соглашения найма жилого помещения об изменении условий проживания

Дополнительное соглашение N _____ к договору найма жилого помещения

от «___»_________ ___ г. N _____

г. ________________ «___»_________ ___ г.

________________________________, именуем__ в дальнейшем «Наймодатель»,(фамилия, имя, отчество)паспорт N ____________, выдан ______________________ «___»_________ ___ г.

,зарегистрированн___ по адресу: ___________________________________________,с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Наниматель»,(фамилия, имя, отчество)паспорт N ____________, выдан ______________________ «___»_________ ___ г.

,зарегистрированн___ по адресу: ___________________________________________,с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящееДополнительное соглашение к Договору найма жилого помещения N _____ от

«___»_________ ___ г. (далее — «Соглашение») о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. По настоящему Соглашению Наниматель принимает на себя ответственность за сохранность оборудования и имущества (далее по тексту — «имущество»), находящегося в жилом помещении по адресу: _______________________ (далее по тексту — «жилое помещение»).1.2.

Перечень, техническое состояние и другие характеристики имущества, находящегося в жилом помещении, указываются Сторонами в описи, которая является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.1.3. Дополнительная плата за пользование имуществом не взимается.

(Или: За пользование имуществом взимается дополнительная плата в сумме _____ (_______) рублей.)

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.

Наймодатель обязан:- предоставить имущество, указанное в описи, во владение и пользование Нанимателя по акту приема-передачи;- ежемесячно производить осмотр имущества;- осуществлять капитальный ремонт имущества;- заменять негодное или пришедшее в негодность не по вине Нанимателя имущество;- застраховать имущество от пожара, затопления, ______________.2.2. Наниматель обязан:- использовать имущество по назначению только в жилом помещении;- пользоваться технически исправным имуществом, поддерживать его в надлежащем состоянии, обеспечивать его сохранность;- обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра технического состояния имущества;- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей имущества и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую ремонтную организацию;- производить текущий ремонт имущества;- при прекращении права пользования жилым помещением возвратить Наймодателю имущество в исправном состоянии по акту приема-передачи;- в случае поломки или выхода из строя имущества (его частей) производить за свой счет его (их) ремонт или компенсировать стоимость ремонта Наймодателю.Вариант: в случае поломки или выхода из строя имущества (его частей) не по вине Нанимателя уведомить об этом Наймодателя, который обязуется за свой счет произвести ремонт имущества;- в случае порчи или утраты имущества (его частей) компенсировать Наймодателю его (их) стоимость в течение ___ дней с момента предъявления соответствующего требования Наймодателем.Стоимость имущества указывается в описи, являющейся неотъемлемой частью настоящего Соглашения, с учетом износа имущества.

Вариант: стоимость имущества определяется Сторонами исходя из цены, взимаемой за аналогичные товары в месте нахождения жилого помещения, с учетом износа имущества.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного во владение и пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении настоящего Соглашения и не были и не могли быть известны Нанимателю.3.2.

Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть в связи с правами третьих лиц на имущество, которые ограничивают или препятствуют пользованию имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Допсоглашения.3.3.

3.4. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от частичного или полного неисполнения обязательств по настоящему Соглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Соглашения, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
4.2.

Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

5. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

5.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Соглашения, Стороны будут разрешать путем переговоров.
5.2. В случае недостижения согласия в результате переговоров спорные вопросы решаются Сторонами в судебном порядке.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящее Соглашение заключено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
6.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны руководствуются Договором найма N ___ от «___»_________ ___ г. и действующим законодательством Российской Федерации.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наймодатель: ____________________________________

Наниматель: _____________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Наймодатель _____________________

Наниматель _____________________

Образец доп. соглашения найма жилого помещения о продлении срока проживания

Дополнительное соглашение (№_) о продлении срока найма жилого помещения

к Договору №__от_____г

город дата

Гражданин (гражданка) ______________________________ (ФИО полностью), проживающий(ая) по адресу ____________________ (адрес постоянной регистрации), паспорт серии __ __ № ______, выдан «__» ____ ____г.

_______________ (паспортные данные), в дальнейшем именуемый(ая) «Наймодатель» и гражданин (гражданка) ______________________________ (ФИО полностью), проживающий(ая) по адресу ____________________ (адрес постоянной регистрации), паспорт серии __ __ № ______, выдан «__» ____ ____г.

_______________ (паспортные данные), в дальнейшем именуемый(ая) «Наниматель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

«пункт_. Договор заключен на срок _____ месяцев(лет) (в зависимости от условий вашего договора).».

2. В остальном пункты Договора оставить без изменения.

3. Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах равной юридической силы по одному для каждой стороны.

4. Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами.

5. Адреса и реквизиты сторон

5.1 Наймодатель

ФИО

Паспортные данные

Адрес регистрации

____________________ (подпись)

5.2. Наниматель

ФИО

Паспортные данные

Адрес регистрации

____________________ (подпись)