Как продать квартиру россиянину в украине

Продажа квартиры шаг за шагом: нюансы, расходы, список необходимых документов

Если вы решили продать жилье, в первую очередь, нужно обратиться к риэлтору. Для продавца квартиры услуги специалиста по недвижимости будут бесплатными, так как услуги посредника оплачивает покупатель.

Обычно риэлтор проверяет наличие документов на недвижимость, может попросить копию технического паспорта и фотографии квартиры для размещения объявления о продаже. Изучив все факторы, риэлтор определяет цену вашей квартиры.

В зависимости от срочности продажи и других нюансов, вы можете увеличить или уменьшить стоимость жилья.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Рано или поздно на каждый товар находится свой покупатель.

Если потенциальный покупатель решил приобрести вашу квартиру, он должен подтвердить свои намерения задатком (обычно это сумма составляет от 1000 долларов) и подписанным договором задатка.

Риэлтор составляет предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Самые важные нюансы предварительного договора, на которые стоит обратить внимание:

• цена квартиры в гривнах;
• сумма задатка;
• срок, к которому должен быть составлен и нотариально утвержден основной договор;
• срок, когда продавец должен освободить жилье. Обычно продавцу на выселение из квартиры дается месяц после подписания основного договора.

Если покупатель откажется покупать квартиру, сумма задатка остается продавцу. И наоборот, если вы передумаете продавать квартиру, согласно договору, придется заплатить сумму в размере 2 задатков.

В предварительном и основном договоре купли-продажи недвижимости цена указывается в гривнах. Если стоимость квартиры была установлена в долларах, в день заключения предварительного договора нужно договориться, по какому курсу будет пересчет.

Для удобства можно воспользоваться конвертером валют.

Здесь, конечно, все зависит от договоренности – можно считать по среднему или лучшему курсу в день заключения предварительного договора, или по курсу в день заключения основного договора.

И здесь продавец уже встречается с первым риском – риском колебания курсов валют. Предположим, что стоимость квартиры 100 000 долларов, любые изменения курса на 1 коп – это потеря или выигрыш 1000 грн.

Пакет документов для продажи квартиры

Итак, предварительный договор подписан, дата подписания основного договора определена, теперь нужно готовиться к нотариальной продаже. Подготовка документов включает:

1. оригинал документов на недвижимость (свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт, домовую книгу);
2. паспорт, идентификационный код владельца квартиры;
3. свидетельство о браке владельца квартиры;
4. согласие мужа или жены на продажу;
5. свидетельство о рождении детей и разрешение от опекунских органов на продажу (если часть недвижимости принадлежит детям)
6. Форму 2 (для ее получения нужно обратиться в ЖЭК или ОСМД);
7. справку про отсутствие задолженности по уплате коммунальных услуг и квартплаты (в Форме 2 могут указать про отсутствие такой задолженности, поэтому необязательно просить отдельную справку);
8. экспертную оценку квартиры. Обычно этим вопросом занимается риэлтор, обращаясь к специалистам оценочной компании, но оплатить услугу придется вам. До 1 ноября 2013 года экспертная оценка квартиры делалась таким образом: специалист осматривал и делал фото квартиры, ему предоставлялись копия технического паспорта квартиры, паспортные данные владельца, на основании чего он готовил отчет экспертной оценки недвижимости, в котором указывал рыночную стоимость квартиры. Стоимость услуг эксперта составляла – от 400 грн. С 1 ноября 2013 года вступил в силу новый порядок оценки имущества для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, утвержденный постановлением Кабинета министров №231. Оценивать стоимость имущества могут только сертифицированные в Фонде Государственного Имущества специалисты. Стоит отметить, что до 1 февраля 2014 года будет действовать специальный переходной период, в ходе которого в силе будет оценка, проведенная также оценщиками, не получившими соответствующего образования (то есть, экспертную оценку можно получить по старому (действующему до 1 ноября) методу). С 1 февраля 2014 года определять рыночную стоимость квартиры будут специальные программы (при этом, специалисту не нужно приходить к вам домой). Введя основные данные про квартиру, программа определит ее стоимость. Хотя многие говорили о подорожании экспертных услуг после нововведений, на сегодня получить экспертную оценку можно за 300 грн.
9. Выписка из квартиры. Для выписки из квартиры нужно обратиться в соответствующий районный отдел государственной миграционной службы (бывший паспортный стол), написать заявление, уплатить пошлину в размере 30,5 грн. В паспорте сотрудник миграционной службы укажет про снятие с регистрации с места проживания и выдаст лист выбытия (который понадобится для регистрации по новому месту жительства). Кроме того, сотрудник ЖЭКа или ОСМД должен сделать отметку о выписке из квартиры в домовой книге, Форме 2.

Нотариальное удостоверение основного договора купли-продажи квартиры

В нашей стране нередко встречаются «черные нотариусы». Обычно нотариуса выбирает покупатель, так как он платит за его услуги. Но для минимизации рисков лучше заранее спросить у покупателя, какой нотариус будет сопровождать сделку, и «проверить» этого нотариуса на отсутствие «темных дел».

Процедура оформления договора купли-продажи выглядит так: ознакомление с договором; оплата всех налогов и сборов; оплата покупателем стоимости квартиры; подписание договора купли-продажи.

За что платит продавец:

• налог на доходы физических лиц: 5% от договорной или рыночной стоимости квартиры (налог насчитывается на большую сумму), 0% — в случае одновременного выполнения трех условий: 1) продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания), а также земельный участок, размер которого не превышает норм бесплатной передачи земли, установленных ст.121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения 2) продажа одного из перечисленных объектов происходит впервые в отчетном календарном году. 3. отчуждаемый объект находится в собственности плательщика менее трех лет. (Услуги банка при оплате налога на доходы – 1-2% от суммы налога)

Квитанцию об уплате налога на доход с продажи квартиры лучше сохранить для налоговой инспекции.

• Проверка квартиры на юридическую чистоту (плата за поиск нотариусом ведомостей в Государственном реестре прав) – 3 квитанции по 70 грн = 210 грн; (услуги банка — 3*5=15 грн)
• Выписка из Государственного реестра прав – если делает нотариус – от 150 грн, государственная регистрационная служба – от 120 грн (+5 грн услуги банка). Если квартира была зарегистрирована после 1.01.2013г. – не нужно платить за выписку, поскольку в этом году все квартиры уже регистрировали регистраторы Государственной Регистрационной Службы.
• Выписка из Государственного регистра обременений движимого имущества – 34 грн (+5 грн услуги банка).
• Услуги банка за открытие счета и перечисление денег (400-600 грн).

С 1 сентября 2013 года купля-продажа недвижимости стоимостью больше 150 тыс. грн. осуществляется по безналичному расчету. После ознакомления с договором купли-продажи квартиры и оплаты налогов, покупатель и продавец едут в банк для перечисления денег.

Поэтому лучше выбрать отделение банка, которое находится недалеко от нотариуса. Сотруднику банка нужно предоставить сумму сделки и номер договора купли-продажи. Средняя комиссия банка за такую операцию – 400-600 грн.

После того, как деньги будут перечислены на счет покупателя, банк выдает квитанцию-подтверждение перечисления денег.

После того, как нотариус увидит подтверждение оплаты, покупатель и продавец могут подписывать договор.

Подписывайте договор только после подтверждения банком перечисления денег на ваш счет.

Предположим, что продавец продает квартиру стоимостью 500 000 грн. Рассмотрим 2 варианта: 1) доход с продажи квартиры не облагается налогом 2) доход облагается налогом в размере 5%.

РАСХОДЫ ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ ПРИ ЕЕ ПРОДАЖЕ стоимостью 500 000 грн., грн

Налог на доход физического лица	Плата за поиск нотариусом ведомостей в Государственном реестре прав	Плата за выписку из Государственного реестра прав / Экспертная оценка	Выписка из Государственного регистра обременений движимого имущества	Услуги банка	Итого
0%	3*70=210	150 / 300	34	500+3*5+5+5=525	694
5%*500000=25000	3*70=210	150 / 300	34	500+25000*0,01+3*5+5+5=775	26469

Таким образом, в зависимости от ставки налога на доход, продавцу придется заплатить от 694 до 26 469 грн (в том числе, за услуги банка – от 525 до 775 грн).

: 25.02.2014

Простобанк Консалтинг

Источник: Prostobank.ua

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине — АН Удача

1.1. Настоящая оферта, является официальным предложением физ.лица Сахно Евгения Александровича, далее по тексту — «Продавец», заключить Договор купли-продажи товаров или услуг дистанционным способом, то есть через Интернет-магазин, далее по тексту — «Договор», и размещает Публичную оферту (предложение) на официальном интернет-сайте Продавца «//uda4a.in.ua (далее — «Интернет-сайт»).

1.2. Моментом полного и безусловного принятия Покупателем предложения Продавца (акцептом) заключить электронный договор купли-продажи товаров, считается факт оплаты Покупателем заказа на условиях настоящего Договора, в сроки и по ценам, указанным на Интернет-сайте Продавца.

Понятия и определения

2.1. В настоящей оферте, если контекст не требует иного, нижеприведенные термины имеют следующие значения:

* «товар» — консультационные услуги по поиску клиентов или по продажам недвижимости, тренинги, бизнес-семинары;

* «Интернет-магазин» — в соответствии с Законом Украины «об электронной коммерции», средство для представления или реализации товара, работы или услуги путем совершения электронной сделки.

* «Продавец» — компания, реализующая товары, представленные на Интернет-сайте.

* «Покупатель» — физическое лицо, заключившее с Продавцом Договор на условиях, изложенных ниже.

* «Заказ» — выбор отдельных позиций из перечня товаров, указанных Покупателем при размещении заказа и проведении оплаты.

Предмет Договора

3.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Товар, а Покупатель обязуется оплатить и принять Товар на условиях данного Договора.

Настоящий Договор регулирует куплю-продажу товаров в Интернет-магазине, в том числе:

— добровольный выбор Покупателем товаров в Интернет-магазине;

— самостоятельное оформление Покупателем заказа в Интернет-магазине;

— оплата Покупателем заказа, оформленного в Интернет-магазине;

— обработка и доставка заказа Покупателю в собственность на условиях настоящего Договора.

Порядок оформления заказа

4.1. Покупатель имеет право оформить заказ на любой товар, представленный на Сайте Интернет-магазина и имеющийся в наличии.

4.2. Каждая позиция может быть представлена в заказе в любом количестве.

4.3. При отсутствии товара, Менеджер компании обязан поставить Покупателя в известность (по телефону или через электронную почту).

4.4. При отсутствии товара Покупатель вправе заменить его товаром аналогичной модели, отказаться от данного товара, аннулировать заказ.

Порядок оплаты заказа

Наложенным платежом

5.1. Оплата осуществляется по факту получения товара в офисе Первомайская 20а, оф.201, за наличный расчет в гривнах или картами Visa/Mastercard.

5.2. При не поступлении денежных средств Интернет-магазин оставляет за собой право аннулировать заказ.

Условия доставки заказа

6.1. Доставка товаров, приобретенных в Интернет-магазине, осуществляется непосредственно по месту, где и производится выдача заказов.

6.2. Вместе с заказом Покупателю предоставляются документы согласно законодательства Украины.

Права и обязанности сторон:

7.1. Продавец имеет право:

— в одностороннем порядке приостановить оказание услуг по настоящему договору в случае нарушения Покупателем условий настоящего договора.

7.2. Покупатель обязан:

— своевременно оплатить и получить заказ на условиях настоящего договора.

7.3. Покупатель имеет право:

— оформить заказ в Интернет-магазине;

— оформить электронный договор;

— требовать от Продавца исполнения условий настоящего Договора.

Ответственность сторон

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в порядке, предусмотренном этим договором и действующим законодательством Украины.

8.2. Продавец не несет ответственности за:

— измененный производителем внешний вид Товара;

— за незначительное несоответствие цветовой гаммы товара, что может отличаться от оригинала товара исключительно из-за разной цветовой передачи мониторов персональных компьютеров отдельных моделей;

— за содержание и правдивость информации, предоставляемой Покупателем при оформлении заказа;

— за задержку и перебои в предоставлении Услуг (обработки заказа и доставке товара), которые происходят по причинам, находящимся вне сферы его контроля;

— за противоправные незаконные действия, осуществленные Покупателем с помощью данного доступа к сети Интернет;

— за передачу Покупателем своих сетевых идентификаторов — IP, MAC-адреса, логина и пароля третьим лицам;

8.3. Покупатель, используя предоставленный ему доступ к сети Интернет, самостоятельно несет ответственность за вред, причиненный его действиями (лично, даже если под его логином находилось другое лицо) лицам или их имуществу, юридическим лицам, государству или моральным принципам моральности.

8.4. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, стороны освобождаются от выполнения условий этого договору.

Под обстоятельствами непреодолимой силы для целей настоящего договора понимаются события, имеющие чрезвычайный, непредвиденный характер, которые исключают или объективно мешают исполнению настоящего договора, наступление которых Стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными способами.

8.5. Стороны прикладывают максимум усилий для решения любых разногласий исключительно путем переговоров.

Другие условия

9.1. Интернет-магазин оставляет за собой право в одностороннем порядке вносить изменения в настоящий договор при условии предварительной публикации его на сайте //uda4a.in.ua

9.2. Интернет-магазин создан для организации дистанционного способа продажи товаров через Интернет.

9.3. Покупатель несет ответственность за достоверность указанной при оформлении заказа информации. При этом, при осуществлении акцепта (оформлении заказа и последующей оплаты товара) Покупатель предоставляет Продавцу свое безоговорочное согласие на сбор, обработку, хранение, использование своих персональных данных, в понимании ЗУ «О защите персональных данных».

9.4. Оплата Покупателем оформленного в Интернет-магазине заказа означает полное согласие Покупателя с условиями договора купли-продажи (публичной оферты)

9.5. Фактической датой электронного соглашения между сторонами есть дата принятия условий, в соответствии со ст. 11 Закона Украины «Об электронной коммерции»

9.6. Использование ресурса Интернет-магазина для предварительного просмотра товара, а также для оформления заказа для Покупателя есть бесплатным.

9.7. Информация, предоставляемая Покупателем является конфиденциальной. Интернет-магазин использует информацию о Покупателе исключительно в целях обработки заказа, отправления уведомлений Покупателю, доставки товара, осуществления взаиморасчетов и др.

Порядок возврата товара надлежащего качества

10.1. Возврат товара в Интернет-магазин производится согласно действующего законодательства Украины.

10.2. Возврат товара в Интернет-магазин производится за счет Покупателя.

10.3. При возврате Покупателем товара надлежащего качества, Интернет-магазин возвращает ему уплаченную за товар денежную сумму по факту возврата товара за вычетом компенсации расходов Интернет-магазина связанных с доставкой товара Покупателю.

Срок действия договора

11.1.Электронный договор считается заключенным с момента получения лицом направившим предложение заключить такой договор, ответа о принятии этого предложения в порядке, определенном частью шестой статьи 11 Закона Украины «Об электронной коммерции».

11.2. До окончания срока действия этот Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон до момента фактической доставки товара, путем возврата денежных средств

11.3. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, в случае невыполнения одной из сторон условий настоящего Договора и в случаях предусмотренных действующим законодательством Украины.

Обращаем ваше внимание, что интернет-магазин «Prolum.com.ua» на официальном интернет-сайте //uda4a.in.ua имеет право, в соответствии с законодательством Украины, предоставлять право пользования интернет платформой ФЛП и юридическим лицам для реализации товара.

DOM.RIA – Продажа квартиры нерезидентом Украины

Нерезиденты, купившие недвижимость в Украине или получившие ее в наследство, могут свободно ею распоряжаться: продавать, дарить и т.д. Рассмотрим основные моменты, с которыми придется столкнуться нерезиденту, решившему продать или подарить жилплощадь в Украине.

Кто такие нерезиденты

Нерезидентами выступают граждане других стран или Украины, а также люди без гражданства, постоянно проживающие вне украинской территории. Таким образом, к данной категории относятся все, кто имеет постоянное место жительства (ПМЖ) за границей.

По Закону Украины «О внешнеэкономической деятельности» под ПМЖ подразумевается проживание на территории определенного государства не менее 1 года.

Гражданин Украины, проживающий на ПМЖ за рубежом, считается нерезидентом только в том случае, если его нахождение там не обусловлено выполнением служебных обязанностей, контрактом или прочими подобными обстоятельствами.

Если вы уехали за границу с целью заработка по договору на любой срок – остаетесь резидентом Украины. Если вы уехали из страны на ПМЖ не из-за службы или работы – через год становитесь нерезидентом.

Процесс продажи квартиры иностранцем

Заключать сделки купли-продажи недвижимости на территории Украины имеют право нерезиденты, достигшие 18 лет. Если иностранец лично принимает участие в совершении сделки, на момент подписания договора он должен пребывать в Украине легально, что подтверждают его миграционные документы. Разберемся, как продать квартиру нерезиденту, не нарушив законодательство.

Как подготовить документы на продажу квартиры нерезидентом

При продаже квартиры нерезиденту нужно подготовить не только бумаги на нее (подтверждение прав собственности, техпаспорт, справки из ЖЭКа и БТИ), провести оценку недвижимости, но и привести в порядок свои документы, которые позволят ему заключить договор купли-продажи:

• Легализация документов. Для начала нерезидент должен перевести на государственный язык и нотариально заверить свой паспорт (вид на жительство), свидетельство о браке и согласие мужа/жены на продажу недвижимости.
• Получение идентификационного кода. Для этого нерезиденту нужно обратиться с легализованными документами в Государственную налоговую инспекцию.

Имея этот пакет бумаг, нерезидент может заключить договор купли-продажи с покупателем. Нюанс сделки в том, что зачастую счет нерезидента, на который нужно перевести деньги, открыт в заграничном банке.

В таком случае покупателю придется расплачиваться иностранной валютой. Сделать это можно при наличии индивидуальной лицензии НБУ, которая разрешает использовать иностранную валюту в качестве средства платежа, а также переводить деньги за границу.

Такой порядок установлен Декретом Кабинета министров №15-93.

Кроме того, при совершении сделки на сумму от 150 тыс.грн, от покупателя требуется предоставить документ, подтверждающий законное владение средствами. Это может быть справка о начислении зарплаты, декларация о доходах, прочие бумаги, свидетельствующие о правомерном наличии денег. Такая норма регламентирована постановлением НБУ №43.

Какой налог платится при продаже квартиры нерезидентом

Согласно требованиям, установленным 172 статьей Налогового кодекса Украины (НК), нерезидент, продавая недвижимое имущество, освобождается от уплаты подоходного налога при выполнении следующих двух условий:

• объект продажи находился в его владении дольше трехлетнего срока;
• он продает недвижимое имущество впервые за отчетный период (календарный год).

Иностранец также продает недвижимость без уплаты налога, если объект сделки достался ему в наследство. При этом условие насчет владения жильем на протяжении трех лет во внимание не принимается. В прочих случаях продавцу предстоит оплатить следующее:

• пошлину – 1% (по договоренности платится пополам с другой стороной сделки);
• подоходный налог физлица (НДФЛ) – 18%;
• военный сбор – 1,5%.

За наследство, полученное в 2016 году, необходимо оплатить налоги до 1 августа

Нерезидент платит НДФЛ, военный сбор и пошлину по правилам, регламентированным НК. Если покупатель (резидент или нерезидент) приобретает недвижимое имущество не первый раз, он уплачивает пенсионный сбор в размере 1%. Такой порядок регламентирован Законом «О сборе на обязательное пенсионное страхование».

Перед оформлением документов нерезиденту стоит обратить внимание наличие соглашения между Украиной и страной, где он проживает, о защите от двойного налогообложения.

Дарение квартиры нерезидентом

Квартира, принадлежащая нерезиденту, может стать объектом дарения. Владелец недвижимости имеет право подарить ее как резиденту Украины, так и иностранцу.

Дарение квартиры нерезидентом резиденту

Эта операция подразумевает оформление нотариально заверенного договора. Для проведения процедуры каждая сторона должна предоставить паспорт (вид на жительство) и идентификационный код. Поэтому в случае оформления дарственной, нерезиденту также придется оформлять ИНН и легализовать документы. Кроме того, для заключения договора понадобятся:

• правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• технический паспорт;
• справки из ЖЭКа и БТИ;
• согласие жены/мужа.

Дарение квартиры не ограничивается подписанием договора. Кроме этого нужно оплатить налоги согласно НК.

Дарение квартиры  родственнику нерезидента любой степени родства или человеку, с которым он не имеет родственных связей, подразумевает выплату налога на доход в размере 18%. Также уплачивается полуторапроцентный военный сбор и госпошлина – 1%.

Первые два налога ложатся на плечи стороны, принимающей квартиру в дар. Госпошлина вносится сторонами по согласию. Резидент оплачивает налоги после подачи декларации.

Дарение недвижимости нерезидентом нерезиденту

В случае, когда нерезидент дарит квартиру нерезиденту, легализовать документы и получать идентификационный код нужно не только дарителю, но и человеку, который получает имущество в дар.

Налог на недвижимость: кто и сколько платит?

Чтобы нерезидент имел возможность принять такой подарок, он оплачивает налог на дарение и военный сбор перед заверением дарственной нотариусом. Таким образом, в отличие от первого случая, дарственная на квартиру нерезиденту оформляется после того, как он уплатит налоги.

Заключение

Нерезидент может продать недвижимость, передать ее в дар как иностранцу, так и украинцу. Типом сделки определяется, какая из сторон облагается налогами. В отдельных случаях подоходный налог платить не нужно.

Учтите это, определяясь с порядком передачи прав на недвижимость от нерезидента другой стороне сделки.

Принимая во внимание сумму сделки и валюту, позаботьтесь о законном порядке передачи средств, подготовив соответствующие документы.

Как продать квартиру на Украине гражданину России и вывезти деньги

 СоцПроект — Россия-Украина — >

сначала Вам перечисляют деньги за квартиру на расчетный счет, и оттуда уже платится налог. Только как то так нужно делать, т.е. фактическая уплата после совершения сделки.

Либо, как вариант, привезти с собой деньги, задекларировав их на границе в установленном порядке, либо воспользоваться системой международных денежных переводов, типа Вестерн Юнион.

И первое, и второе могут быть официальным подтверждением для принятия денег.

Главный подводный камень — не знание законов самими нотариусами, либо сознательный развод на деньги ими же насчет налога с продажи у нерезидента. Говорят, мол платите 17% и все.

А на деле: 17% налог только в случае владения недвижимостью менее 3-х лет, либо вторая, третья и т.д. сделка с продажей недвижимости за год. В остальных случаях ставка налога для нерезидентов по продаже недвижимости — 0%.

Не согласен нотариус с этим — пишите в районную налоговую запрос и получите официальный ответ об этом.

Подробнее наши пользователи и я писали в соответствующих темах, прочитайте.

Как продать недвижимость в Украине, находясь зарубежом

В нашем бизнесе мы работаем с людьми делового круга – бизнесменами, предпринимателями. У которых время стоит дорого и тратить его на оформление документов для них просто нецелесообразно.

Практика передачи дел по продаже недвижимости риелтору давно распространена зарубежом и сейчас она постепенно находит свое применение и у нас. Риелтор выходит за рамки понятия простого посредника.

Он становится личным «адвокатом» по вопросам недвижимости клиента.

Конечно, в подобной ситуации для владельца недвижимости важно осмотрительно выбирать того, кого он делает доверенным лицом, насколько он доверяет ему, как эксперту и внимательно относится к тому, какими полномочиями его наделяет.

Особенно это актуально для тех случаев, когда собственники имущества, расположенного в Украине, находятся за пределами Украины, либо являются гражданами других государств.

Кроме того, текст доверенности должен быть изложен на специальном бланке, предусмотренном законодательством той страны, где она была выдана, подпись доверителя должна быть заверена уполномоченным на то должностным лицом либо нотариусом с обязательным проставлением его печати и присвоением индивидуального номера данной доверенности.

Так же, обязательным является четкое и правильное указание адреса имущества, которое будет отчуждаться/приобретаться. В доверенности на заключение договора дарения обязательно указываются фамилия, имя, отчество или полное наименование одаряемого. В случае невыполнения такого условия доверенность является ничтожной (п 2.4 главы 4 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины).

Таким образом, следует запомнить, что, доверенности, которые выданы иностранными органами и будут предъявляться на территории Украины, в частности для совершения нотариального действия нотариусами Украины, должны отвечать требованиям, установленным действующим законодательством Украины и международным договорам.

Существует несколько способов оформления доверенности за рубежом для проведения сделок купли-продажи недвижимости в Украине:

Практика работы по доверенности будет распространяться. Скорей всего не в эконом-сегменте, но в элитном и бизнес точно.

Сейчас многие бизнесмены выезжают за пределы Украины, увозят семьи, распродают недвижимость.

Им необходим надежный и грамотный риелтор тут, в городе, чтобы он мог спокойно передать ему все управление продажей недвижимости и быть уверенным, что сделка будет проведена качественно».

Прошу помочь в решение следующей задачи:

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону8 800 350-84-13 доб. 504 (консультация бесплатно)

Имеем: (1) квартира в Украине, (2) гражданин РФ, вступивший в наследство на данную квартиру (с момента вступления прошел уже год, до этого квартира находилась в собственности гражданки Украины)

Цель: продать квартиру и вывести деньги из Украины законно с минимальными затратами (налоги, сборы, и пр.)

Вопрос: (1) какие налоги, сборы и пр.

необходимо будет заплатить? (2) как их минимизировать? (3) подводные камни?

Вопрос: (1) какие налоги, сборы и пр.

необходимо будет заплатить? (2) как их минимизировать? (3) подводные камни?
Доходи від операцій з продажу об’єктів нерухомого майна, здійснюваних фізичними особами — нерезидентами, оподатковуються згідно з порядком оподаткування таких доходів, визначеним для резидентів — абз.6 п.11.3 ст.11 ЗУ «О налоге с доходов физических лиц» — не облагается если: а) продажа недвижимости осуществляется за отчетный период один раз; б) площадь недвижимости не превышает 100 кв.м.

Я знаю, что пошлина это не налог, поэтому в первом посте и спросил про

(налоги, сборы, и пр.) имея ввиду в том числе и пошлину:)

А можно в кратце о процедуре (этапы) продажи квартиры или ссылку?

Я знаю, что пошлина это не налог, поэтому в первом посте и спросил про
имея ввиду в том числе и пошлину:)

Спасибо, еще вопросы:

у меня документы (св-во на квартиру, справка БТИ), у покупателя — деньги, заключен предварительный догвор . Далее, я так понимаю, у натариуса: мы подписываем основной договор, деньги меняю на расписку, нотариус заверяет подписи на договоре и расписке.

а далее? куда бежать и где платить пошлину?

. мы подписываем основной договор, деньги меняю на расписку,Если деньги, указанные в договоре, соответсвуют полученным на руки, то расписка не нужна. Кроме того, нотариус такие расписки не заверяет.

В каком размере платить налог на продажу квартиры в украине

• Купля-продажа недвижимости в Украине осуществляется через нотариусов, а информация о переходе права собственности вносится в Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество.

Поэтому покупателю уже после оформления договора купли-продажи приходится самостоятельно заниматься возвратом из бюджета суммы уплаченного сбора.

О том, как выглядит такая процедура, сколько она занимает времени и какие несет затраты, вы можете прочесть в статье «Как оформить получение налогового вычета при покупке квартиры».

После продажи квартиры гражданин-иностранец уплачивает налог на доходы физических лиц, если не является налоговым резидентом в РФ. Размер налога определяется в зависимости от налогового статуса гражданина-иностранца.

Если гражданин имеет статус налогового резидента в РФ, то есть фактически находится на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение года, то налог на доходы составляет 13% от суммы, полученной за продажу квартиры.

Если Вы не выдержите трехлетний срок владения квартирой и продадите ее ранее этого срока, то данная операция будет облагаться НДФЛ по ставке 13%. При этом доход от продажи квартиры при исчислении налога Вы имеете право снизить на размер имущественного вычета, но не более, чем на 1 млн рублей.

 Как продать квартиру на Украине гражданину России и вывезти деньги

только с расчетного валютного счета лица, которое выезжает с Украины при наличии документов на выезд, а именно, загранпаспорта с отметкой о разрешении на выезд на ПМЖ (виза) при наличии справки налоговой инспекции об уплате налогов

Перевод иностранной валюты с валютного счета физического лица-резидента может осуществляться собственником денег или по его поручению лицом, которое действует по нотариально заверенной доверенности.

Может ли уполномоченный банк открыть гражданину личный счет в зарубежном банке, в т.ч. и кодированный (закрытый).
Не может, поскольку это противоречит действующему законодательству.
 Как продать квартиру на Украине гражданину России и вывезти деньги

Я бы посоветовал переговорить с Вашим налоговым консультантом (или со сторонним налоговым консультантом) в той стране, от которой Вы по какой-то невнятной причине хотите сохранить в тайне продажу квартиры. Переговорив с ним, Вы узнаете много нового для себя. Многое станет для Вас сюрпризом.

В большинстве стран, куда выезжают на жительство наши соотечественники, перевод денег от продажи жилья (собственного или оставшегося от родителей) никакого интереса у налоговых органов не вызывает, ибо не считается доходом. Они полагают, что Вы приобретали жилье на уже очищенные от налогов доходы.

Конечно. Формат расчетного документа на трансграничный перевод унифицирован, информация о перевододателе (т.е. отправителе) является обязательной к заполнению и передаче в банк-получатель.

Продажа недвижимости нерезидентом Украины

Нерезиденты, которые купили жилье в Украине или получили его в наследство, могут свободно им распоряжаться.

Предлагаем вам рассмотреть основные моменты, с которыми может столкнуться нерезидент, решивший продать или подарить недвижимость в Украине.

Процедура продажи недвижимости иностранцем

Заключать сделки купли-продажи недвижимого имущества на территории Украины могут нерезиденты, которые достигли 18 лет. Если он лично хочет принять участие в совершении сделки, на момент подписания договора иностранец должен пребывать в Украине легально (данное действие подтверждают соответствующие миграционные документы).

Подготовка документов на продажу недвижимости

Продавая квартиру, нерезидент должен подготовить не только бумаги на нее (подтверждение прав собственности, технический паспорт, справки из ЖЭКа и БТИ), провести оценку недвижимости, но и упорядочить свои личные документы, позволяющие ему заключить договор купли-продажи:

• — Легализировать документы. Нерезидент должен перевести на государственный язык и заверить у нотариуса свой паспорт (вид на жительство), свидетельство о браке и согласие мужа/жены на продажу.
• — Получить идентификационный код. Нерезидент должен обратиться с легализованными документами в Государственную налоговую инспекцию.

Загвоздка может произойти в том, что часто счет нерезидента, на который нужно перевести средства, открыт в заграничном банке. Поэтому покупатель должен будет расплачиваться иностранной валютой.

Согласно Декрету Кабмина №15-93, это можно сделать при наличии индивидуальной лицензии НБУ, разрешающей использовать иностранную валюту как средство платежа, а также переводить денежные средства за границу.

Согласно постановлению НБУ №43,  совершая сделку на сумму от 150 тысяч гривен,  покупатель должен представить документ, который подтверждает законное владение средствами (справка о начислении заработной платы, декларация о доходах, другие документы, которые свидетельствуют о правомерном наличии денежных средств).

Налог при продаже недвижимости нерезидентом

Согласно 172 статьей НКУ, нерезидент, который продает недвижимость, не оплачивает подоходный налог при выполнении 2 условий: — он владеет объектом продажи дольше 3-х лет;

• — он продает недвижимость впервые за отчетный период (календарный год).

Продаваемая недвижимость иностранца не облагается налогом, если объект сделки достался ему в наследство. При этом условие владения жильем на протяжении 3-х лет во внимание не принимается. В других случаях продавец оплачивает:

• — пошлину – 1% (по договоренности платится поровну с другой стороной сделки);
• — подоходный налог физического лица (НДФЛ) – 18%;
• — военный сбор – 1,5%.

Нерезидент платит по всем нормам, которые регламентированы НКУ.

Согласно закону «О сборе на обязательное пенсионное страхование», если покупатель (резидент или нерезидент) покупает недвижимость не первый раз, он уплачивает пенсионный сбор — 1%.

Оформляя документы, нерезидент должен обратить внимание на наличие соглашения между Украиной и страной, где он проживает и о защите от двойного налогообложения.

Дарение недвижимости нерезидентом

Жилье, которое принадлежит нерезиденту, может быть объектом дарения. Собственник недвижимости может подарить ее как резиденту Украины, так и иностранцу.

Дарение квартиры нерезидентом резиденту

Эта процедура подразумевает оформление нотариально заверенного договора. Каждая сторона должна предоставить паспорт (вид на жительство) и идентификационный код. Поэтому при оформлении дарственной, нерезидент должен оформить ИНН и легализовать документы. Помимо этого, необходимо подготовить следующие документы:

• — правоустанавливающую документацию на недвижимость;
• — техпаспорт;
• — справки из ЖЭКа и БТИ;
• — согласие жены/мужа.

Кроме этого, необходимо оплатить налоги согласно Налоговому кодексу.

Дарение недвижимости  родственнику нерезидента любой степени родства или человеку, с которым он не имеет родственных связей, подразумевает выплату налога на доход — 18%, военный сбор – 1,5% и госпошлина – 1%.

Первые два налога оплачивает сторона, которая принимает квартиру в дар. Госпошлина вносится сторонами по согласию. Резидент оплачивает налоги после подачи декларации.

Дарение квартиры нерезидентом нерезиденту

Если нерезидент дарит квартиру нерезиденту, обеим сторонам нужно заняться легализацией документов и получить идентификационный код.

Чтобы нерезидент мог принять такой подарок, он оплачивает налог на дарение и военный сбор перед заверением дарственной нотариусом. Таким образом, в отличие от первого случая, дарственная на квартиру нерезиденту оформляется после того, как он уплатит налоги.

Итог

Нерезидент может продать недвижимое имущество, передать ее в дар, как иностранцу, так и гражданину Украины. Тип сделки определяет, какая из сторон облагается налогами. В некоторых случаях подоходный налог платить не нужно.

Обратите внимание на это, когда определяетесь с порядком передачи прав на недвижимость от нерезидента другой стороне сделки, принимая во внимание сумму сделки, валюту, законность порядка передачи средств и подготовку соответствующих документов.

Как продать квартиру на Украине гражданину России

В данной статье подробно рассказывается как продать квартиру на Украине гражданину России, и все что об этом надо знать. Неграждане, которые приобретают жилищные комплексы на территории Украины, или по совокупности получают какое-либо наследство в виде квартиры, загородного дома или просто комнаты вправе свободно владеть ею.

В статье представлены основные моменты, знание которых поможет каждому в реализации или продажи своей собственности на территории этого государства. Каждый нерезидент, целью которого станет продажа недвижимости на Украине, вполне может столкнуться с каждой из них.

Нерезиденты — это лица без гражданства, какого-либо государства, в нашем случае Украинского.

Негражданин владеет равно такими же правами на жильё, как и гражданин Украины. Он также может совершать с ней любые действия. К категории нерезидентов можно отнести всех людей, которые имеют постоянное место жительство за границей.

По закону выше названого государства проживание по документу ПМЖ предусмотрено только на промежуток длиною в один календарный год. Потерять статус нерезидента можно, только если, вы не имеете соответствующего документа.

Однако вы покинули Украину, но ваш срок ПМЖ не истек, вы всё равно останетесь резидентом этой страны.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Путь продажи квартиры на Украине

Продавать квартиру на территории Украины имеют только лица, возраст которых равен восемнадцати годам. А также эти лица должны являться резидентами данного государства. Соблюдение двух этих норм вполне может вам помочи при реализации вашего жилищного помещения.

Если гражданин России непосредственно участвует в денежной сделке, на этот момент лицо другого государство должно находится на территории Украины на законных основаниях.

Однако возникает вопрос, как продать жильё, но при этом не нарушить никаких правил в законодательстве? Ответ довольно прозрачный, иностранцу просто необходимо соблюдать все правила и не стараться обмануть закон.

Какие документы понадобятся для оформления сделки?

Во время продажи любого рода жилья, иностранному гражданину необходимо подготовить соответствующий пакет бумаг. В него входят акт, который подтверждает ваши права на эту конкретную собственность. Но для правильно оформленной сделки также требуется привести в надлежащее состояние и следующие документы, речь идёт об их конкретной легализации:

• Перевести и нотариально заверить перевод паспорта;
• Перевести вид на жительство;
• Также требует перевода и свидетельство о браке, если таковое имеется;
• Нотариально заверенное соглашение обеих сторон на продажу жилья.

Дальше необходимо совершить два конкретных действия, которые, безусловно нужны для продажи квартиры человеку без Украинского гражданства:

• Требуется пойти в налоговую инспекцию, предварительно подготовив пакет ранее легализированных актов и документов;
• Получить идентификационный код.

Тщательно подготовив все документы, несколько раз проверьте их, для вас главное не упустить ни одной важной детали. После, когда вы удостоверитесь в том, что все ваши документы готовы можно приступать к процессу продажи квартиры негражданином Украины.

Единственная проблема в том, что гражданин России, который желает продать квартиру на территории Украины, может открыть счёт только в заграничном банке. В чём проблемы спросите вы. Нюанс в том, что при таком раскладе покупателю будет необходимо расплатиться с вами в другой иностранной валюте.

А такие условия часто могут вызвать срыв сделки, и отказ от покупки, так как покупателю украинцу намного удобнее расплачиваться в гривнах, нежели чем в рублях или долларах. Также при совершении сделки, имея счёт в заграничном банке, совершая покупку, например, в 160.

000 гривен, покупателю будет нужно предъявить документ о том, что он владеет этими средствами на законном основании. Эти нормы предоставлены национальным банком Украины.

Какой налог будет нужно выплатить гражданину России?

В соответствии со статьёй 172 НКУ, негражданин Украины освобождается от выплаты любого рода налога. Но получить такую привилегию не так, то просто. Для этого необходимо сделать следующие шаги:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

• Российский гражданин не уплачивает налог, в случае, если это его первая продажа жилья за последний год;
• Нерезидент освобождается от государственной пошлины, если это жилое помещение он получает в наследство.

Последнее говорит нам о том, что Украинское законодательство считает, если вы сумели купить квартиру за свои деньги, вы также и в состоянии оплатить и налоговую пошлину.

Но если оба вышеописанных критерия не соблюдаются, негражданин обязуется выплатить процент в соотношении к одному. Однако сумма делится поровну между обеими сторонами, то есть налог платит и продавец, и покупатель.

Иностранец платит и налог, который носит название подоходный. Процентная ставка по такому сбору, ровна восемнадцати процентам.

 В этой статье вы узнали, как продать квартиру на Украине гражданину России. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.