Ретроспективная оговорка в договоре пример

Ретроактивная оговорка в договоре пример

Московский филиал Ленинградского государственного университета им. А. С. Пушкина

ISSN (печатный вариант): 2073-0071

Ключевые слова

момент заключения договора, вступление договора в силу, ретроактивная оговорка, действие договора, the time of conclusion of the contract, the entry into force of the treaty, retroactive clause, contract validity

Просмотр статьи

⛔️ (обновите страницу, если статья не отобразилась)

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Аннотация к статье

В настоящей статье исследуются практические проблемы определения момента заключения гражданско-правового договора, а также рассматриваются риски, которые стороны несут при неверном определении момента вступления договора в силу.

Текст научной статьи

Предположим, два или более лица (физические и (или) юридические) договорились о взаимовыгодном сотрудничестве.

В какой конкретный момент времени их договоренность становится обязательной для исполнения ими?! А если стороны не исполняют свои обязательства в рамках договоренности, то когда их можно будет привлечь к гражданско-правовой ответственности?! Гражданский кодекс Российской Федерации [1, ч. 1 ст.

425] устанавливает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Интересным в качестве иллюстрации важности определения момента заключения договора здесь будет Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации [4, п. 6], в котором идет ссылка на следующее гражданское дело.

Ответчик в свою защиту указал, что требования истца относятся к периоду до заключения договора аренды, в связи, с чем не подлежат удовлетворению. Суд, рассмотрев дело, решил требования в части взыскания арендной платы за период фактического использования ответчиком здания удовлетворить, а в удовлетворении требований о взыскании договорной неустойки отказать.

В обоснование суд указал, что принятие арендатором здания до заключения договора свидетельствует исключительно о его согласии оплатить фактическое использование им здания в этот период и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.

Также ярким подтверждением значимости определения момента вступления гражданско-правового договора в силу будет служить Кассационное определение Камчатского краевого суда [7], которое направило дело о признании договора простого товарищества незаключенным на новое рассмотрение, поскольку в решении отсутствует мотивированный вывод о моменте заключения спорного договора.

Момент заключения договора в зависимости от его вида может существенно варьироваться во времени. В связи, с чем для точного определения момента вступления договора в силу, основываясь на Гражданском кодексе Российской Федерации [1, ст. 433] предлагается выделить следующие группы гражданско-правовых договоров: 1. Консенсуальные договоры, т.е.

такие договоры, для заключения которых сторонам требуется лишь согласовать все существенные условия договора. Консенсуальными договорами принято считать договор купли-продажи, договор возмездного оказания услуг, договор аренды (за исключением договора аренды транспортного средства) и другие.

Такие договоры считаются заключенными в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Причем предполагается, что акцепт лицо, направившее оферту, получает в пределах указанного в ней срока. 2.

Реальные договоры — это договоры, для которых сторонам необходимо, во-первых, согласовать его существенные условия и, во-вторых, одна сторона должна передать другой обусловленное имущество. Только совокупное наличие указанных фактов повлечет заключенность сделки.

В качестве примера здесь можно привести Определение Свердловского областного суда [8], разграничивающее консенсуальные договоры дарения и реальные договоры дарения в зависимости от того, в какой момент передается обещанный дар — непосредственно при заключении договора или в будущем.

Указанное определение суда также уточняет, что требование о государственной регистрации договора дарения не свидетельствует о том, что он является консенсуальным. Кроме, наглядным будет Определение Московского городского суда [9] : «Согласно условиям п. 1.2 Договора уступки прав инвестирования № В-437 от 18.06.2007 г.

, правообладатель приобретает все права участника долевого строительства и правомочия на строящуюся квартиру, как объект инвестиций, только с момента полной оплаты правообладателем уступки прав инвестирования, согласно п. 2.1 настоящего договора.

Таким образом, заключение договора уступки прав инвестирования и, соответственно, приобретение прав участника долевого строительства и правомочий на строящуюся квартиру по соглашению сторон обусловлено передачей Н. денежных средств, в связи, с чем указанный договор является реальным и не может считаться заключенным без соблюдения данного условия». 3.

Договоры, подлежащие государственной регистрации. В настоящий момент процедуру государственной регистрации должны пройти следующие сделки: договор аренды нежилого помещения, заключенный сроком более года, договор ипотеки и некоторые иные.

Ранее, до вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» [2], этот перечень был весьма широк. Однако в некоторых случаях, как показывает судебная практика [5, п. 2], отсутствие государственной регистрации договора не влияет на его заключенность, не смотря на соответствующее требование закона.

Причем договоры, подлежащие государственной регистрации, следует отличать от случаев, когда государственной регистрации подлежит переход права собственности [6]. Невозможность определения момента заключения договора влечет его незаключенность. Например, между сторонами заключен договор займа, который является по гражданско-правовым признакам реальным договором.

Часто стороны при оформлении договорных отношений прибегают к таким формулировкам «Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания уполномоченными представителями сторон» или «Настоящий договор вступает в силу с 01 августа 2014 г.». Легитимность таких положений, на наш взгляд, весьма спорная. Гражданский кодекс Российской Федерации формулирует момент заключения договора как императивную норму, не предоставляя сторонам сделки самостоятельно определять момент вступления договора в силу. Также стороны вправе предусмотреть в своих взаимоотношениях ретроактивную оговорку, под которой подразумевается, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора [1, ч. 2 ст. 425]. Но, отметим, что ретроактивная оговорка не изменяет срок действия договора. Так, в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указано: «Из содержания пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наличие в договоре названного условия (прим.автора: условия о том, что заключенный договор применяется к отношениям, возникшим до заключения договора). Таким образом, и не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса» [3, п. 8]. Итак, совокупный анализ Гражданского кодекса Российской Федерации, иных нормативно-правовых актов и судебной практики позволяет говорить о том, что сторонам при заключении гражданско-правового договора стоит быть более внимательным к деталям, в том числе в части определения момента заключения договора, что значительно минимизирует правовые риски их договорных отношений в будущем.

Ретроспективная оговорка в договоре

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Вопрос о допустимости ретроспективной оговорки в тех или иных случаях и раньше становился предметом споров. Например, Президиум ВАС РФ допустил ретроспективную оговорку в договорах аренды, при этом такое условие не увеличивает срок аренды для целей государственной регистрации п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

• О применении в договоре ретроактивной даты
• О пределах ретроактивного действия договора (степанченко а.в.)
• Ретроспективная дата в договоре
• Ретроспективная оговорка в договоре

Современный юрист сталкивается с проблемами, на которые еще несколько лет назад не обращали внимание или отдавали на откуп теоретикам. Заслуживающей особого отношения проблемой не только современного права, но и экономики, стало сегодня условие договора о его действии во времени.

О применении в договоре ретроактивной даты

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Программа повышения квалификации «О корпоративном заказе» ФЗ от Новости и аналитика Правовые консультации Гражданское право Договор аренды нежилого помещения подписан сторонами В договоре указано, что его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с Срок действия договора — до Как в данном случае исчисляется срок действия договора аренды для целей государственной регистрации: с даты его подписания или с даты фактического начала арендных отношений?

Необходимо ли в данном случае регистрировать договор? Договор аренды нежилого помещения подписан сторонами Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

О пределах ретроактивного действия договора (степанченко а.в.)

Договор заключается на определенное число лет. В договоре ставится дата и подписи сторон. Доставки, а тем более монтажа до сих пор нет.

На ретроспективной выставке представлены рисунки, акварели, пастели, офорты, линогравюры, литографии, созданные воронежскими художниками с х годов по сегодняшнее время.

Дата подписания договора и дата заключения договора, указанные в реквизитах документа, иногда не совпадают. Один экземпляр трудового договора остается у работника, другой хранится у работодателя.

Ретроспективная дата в договоре

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Действие договора. Изменения, внесенные Федеральным законом от ГК РФ Статья

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Компенсации вредникам, признание оплаты недействительной, срочный договор

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Быстрая навигация: Каталог статей Предпринимательские договоры Предпринимательский договор общие положения О пределах ретроактивного действия договора Степанченко А. По общему правилу, закрепленному в ст.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Программа повышения квалификации «О корпоративном заказе» ФЗ от

Правила форума Все разделы прочитаны. Поиск по форуму:. Ретроактивная оговорка — как правильно применить?

Oct Log in No account? Create an account.

Законопроект «О внесении изменения в статью 1 Федерального закона «О противодействии коррупции» призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений.

Между тем, само понятие «коррупционное правонарушение» в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект «О внесении изменений в статью 2.

Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и бюджетным законодательством.

Его реализация позволит избежать споров о необходимости использования специального банковского счета в соответствии с Федеральным законом. Новеллы положений ГК РФ о договорах: теоретические и практические аспекты реализации лицензионного договора об использовании объекта исключительных прав Сушкова О.

Консультации проходят в Центральной городской библиотеке (ул. Конная, 6) каждую пятницу, т.

Договор аренды нежилого помещения подписан сторонами В договоре указано, что его действие распространяется на.

Старый Оскол Стерлитамак Адрес: Республика Башкортостан, г. Стрежевой Сургут Сыктывкар Адрес: Республика Коми, г. Сыктывкар Таганрог Тамбов Тверь Тольятти Адрес: г. Томск Адрес: 634003, г.

Однако, также Вы можете обратиться за платной консультацией и в действующие юридические компании Вашего города.

Для этого, мы собрали все юридические фирмы Иркутска в одной таблице, которая приведена ниже: Юридическая консультация в Иркутске Мы открываем свое новое представительство в Иркутске и в связи с этим объявляем, что все граждане теперь могут воспользоваться бесплатной консультацией как через Интернет, так и в офисе нашего филиала.

В России назвали самые продаваемые машины с «механикой» Что почем. Cамые доступные автомобили с автоматом до 1 млн рублей Первое место по продажам «механических» машин привычно занимают вызовские модели. Агенство «Автостат» подсчитало, что в первом квартале 2019 года лидирует Lada Granta: ее .

Неосведомлённый человек может растеряться, чем спровоцирует оппонента подать в суд, и разбираться уже на совершенно другом уровне.

Например, когда возникают разногласия с учреждениями, организациями или государственными органами. Если проблема не слишком большая, консультация опытного юриста лишней не .

Я не считаю низкие доходы населения тормозом развития рынка. В юриспруденции работает тот же принцип, что и в медицине: если у человека действительно есть проблема, он заплатит за её решение любые деньги. Достаточно дать клиенту бесплатную услугу один. Если он удовлетворён, дальше нужно её продавать.

Ретроспективная оговорка в договоре пример

Предположим, два или более лица (физические и (или) юридические) договорились о взаимовыгодном сотрудничестве. В какой конкретный момент времени их договоренность становится обязательной для исполнения ими?!

А если стороны не исполняют свои обязательства в рамках договоренности, то когда их можно будет привлечь к гражданско-правовой ответственности?!

Гражданский кодекс Российской Федерации [1, ч. 1 ст. 425] устанавливает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Интересным в качестве иллюстрации важности определения момента заключения договора здесь будет Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации [4, п.

6], в котором идет ссылка на следующее гражданское дело.

Стороны заключили договор аренды, но фактически арендуемое здание арендодатель передал арендатору еще до заключения договора.

Впоследствии арендодатель

Защитные оговорки в договоре.

Что поможет компании, если контрагент не исполняет обязательства

Артем Барашев, юрист Поволжской дирекции VEGAS LEX При разработке и согласовании договора юристы, как правило, уделяют значительное внимание разделу об ответственности сторон. Этими же положениями договора в первую очередь интересуется менеджмент компании, когда контрагент не соблюдает достигнутые договоренности или не может их исполнить.

Ретроактивная оговорка в договоре

Заказчик и поставщик могут оказаться в ситуации, когда по каким-то причинам подписание договора затягивается, но поставки уже идут или работы уже выполняются. Именно для таких случаев подходят положения ст. 425 ГК РФ. Она допускает ретроактивную оговорку в контракте.

44-ФЗ не запрещает включать такое условие в договор. Что такое ретроактивная оговорка в контрактах, расскажем в материале. — это указание на то, что условия договора применяются к отношениям, возникшим до его подписания.

Применительно к госзакупкам такие контракты чаще всего заключают на услуги — клининговые, охраны и т.д., а также на поставку ресурсов (например, электроэнергии).

Право указывать такой пункт в договоре дается ст.

425 ГК РФ. Возможность использования ретроактивной оговорки в контрактах по 44-ФЗ — спорный вопрос.

Минэкономразвития не раз высказывалось против.

Например, в письме от 22.01.2015 г.

Ретроактивный договор. Используете ли вы ретроактинвй договор как способ признания отношений

Ретроактивный договор – не панацея Пожалуй, главный фактор, который нужно принимать во внимание при заключении договора, распространяющего действие на прошлые правоотношения, – по нему невозможно привлечь контрагента к ответственности за «старые грехи».

Сам договор необходим компании не только потому, что в нем закреплены взаимные права и обязанности сторон, сроки их исполнения, условия расторжения обязательств и т.

д. Не менее важна возможность установить в договоре санкцию за неисполнение таких обязанностей.

Но проблема заключается в том, что закрепить неустойку или иной способ обеспечения обязательств «задним числом» стороны не вправе.

Возьмем простой пример. Допустим, до подписания договора аренды компания (будущий арендатор) поквартально платила за пользование чужим помещением.

Проблемы ретроактивного действия договора в арбитражной практике

С. Сарбаш, кандидат юридических наук.

Согласно п.

2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.Это положение представляет собой исключение из общего правила, закрепленного в п.

1 этой же статьи, в соответствии с которым договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В то же время, будучи исключением из общего правила, данное положение представляет собой реализацию принципа гражданского права о свободе договора, что обоснованно отмечается и в судебной практике (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 8 июля 2004 года по делу N Ф04/3687-441/А75-2004) .

Здесь и далее при отсутствии ссылки на источник — СПС «КонсультантПлюс».Норма о ретроактивном или, другими словами, об обратном действии договора представляет собой новацию в гражданском законодательстве России .

Ретроактивная оговорка в договоре по 44-ФЗ

Возможность использования ретроактивной оговорки в контрактах по 44-ФЗ — спорный вопрос.

Минэкономразвития не раз высказывалось против. Например, в ведомство напомнило, что контракт должен быть заключен на условиях, предусмотренных в извещении, а также должен содержать условия о порядке и сроках оплаты и приемки. По мнению министерства, включение в контракт пункта с информацией о том, что условия распространяются на отношения сторон, возникшие до его заключения, недопустимо.

Минфин придерживается такой же позиции.

Например в указывается, что закупка начинается с определения поставщика, а завершается исполнением обязательств обеими сторонами контракта.

При этом обязательно должен быть подписан контракт.

Ретроактивная оговорка в контракте

Есть такая примета, если год заканчивается, то значит скоро наступит следующий год. Следовательно, пора уже подумать о заключении контрактов на 2020 год с единственными поставщиками в соответствии со статьей 93 Закона 44-ФЗ.

Сейчас я имею ввиду контракты с монополистами: связь, отопление, электроэнергия, водоснабжение и т.д. Я всегда стараюсь и сам и настоятельно всем рекомендую приложить максимум усилий и сделать так, чтобы все эти контракты были заключены не позднее 1 января следующего года. Да, иногда это сделать не просто.

Неопределенность с тарифами, объемами, планом ФХД, сложности с получением контрактов у некоторых поставщиков ТЭР и т.д.

Но надо постараться и, как я уже написал, заключить контракты не позднее 1 января.

Почему? А вот почему. В том случае, если контракты будут заключены после 1 января следующего года, то придется использовать в них так называемую ретроактивную оговорку.

Общие положения о договорах в ГК РФ в 2016 году

С 1 июня 2015 года вступили в силу поправки в ГК РФ, которые нужно учесть в договорной работе.

Изменения произошли и в общих положениях о договорах. В регулировании договоров появились как настоящие новеллы (например, институт заверений об обстоятельствах), так и поправки, которые можно назвать новеллами весьма условно.

Ретроактивный период

Ретроактивные страховки актуальны в сфере покрытия защитой деятельности саморегулируемой организации и ответственности ее членов.

Предметом страхования в данном ракурсе является допущение ошибок или неточностей строителями, проектировщиками и изыскателями.

Полисы такого вида также применяются при страховании профессиональной ответственности юристов, оценщиков и других специалистов, результаты труда которых могут быть причиной нанесения ущерба в будущем периоде.

Сущность договора заключается в страховании убытков, зафиксированных в период его актуальности при условии, что причина их наступления была до начала действия полиса.

По его условиям, ответственность страховщика за полученный клиентом ущерб, становится актуальной только в той ситуаций, если ему на момент заключения договора не были известны факты о возможности предъявления претензий третьими лицами.

Ограничение сроков ответственности страховой компании подразумевает право требования возмещения понесенного в период действия полиса убытка страхователем, причиной которого стали события, произошедшие после ретроактивной даты.

Ретроактивные страховки актуальны не для всех сфер деятельности. Их оформление необходимо только в тех ситуациях, когда результат труда человека может стать причиной ущерба третьего лица.

Продукт популярен у субъектов хозяйствования, поскольку кроме покрытия, полис предоставляет им в распоряжение штат квалифицированных юристов, которые за стоимость страховой премии будут защищать интересы застрахованного лица, поскольку от них зависят интересы страховой компании.

Однако для некоторых ситуаций, лучше не включать в страховку временной период до подписания полиса, поскольку такое решение может стать причиной потери клиента. Прежде чем оформить стандартный полис, следует оценить и сопоставить параметры ущерба от претензии и от потери клиента.

Особенности реализации

Включение ретроактивного периода в полис подразумевает увеличение рисков страховой компании. Для их минимизации страховщик повышает страховую премию, размер которой соответствует 10-20% от базового тарифа.

Обязательства страхователя в таком ракурсе существенно увеличиваются, однако увеличивается и покрытие его интересов.

В договоре можно и не учитывать предыдущий период, для которого характерны эпизоды, являющиеся потенциальной причиной ущерба, однако при их актуализации, можно потерять гораздо больше, чем увеличенную стоимость страховой премии.

Поскольку его интересы представляет страховщик, то претензиату, придется вести разбирательства не с причинителем убытка, а со страховой компанией.

Стоит отметить, что поскольку в ее штат входят юридически компетентные специалисты, то рассчитывать на выплату без наличия на нее оснований, будет проблематично.

Принцип функционирования

Наглядным примером применения ретроактивного полиса, является оформление страховки, предметом которой является ответственность строителей, использовавших при возведении многоэтажного дома некачественный материал, что стало впоследствии причиной появления трещин на стенах при эксплуатации здания или его обрушения. К таким же последствиям могут привести ошибки в проектной документации. При выявлении несоответствий строительных работ регламентируемым требованиям или при фиксировании элементов разрушения здания, его владелец или собственник помещения вправе предъявить застройщику претензию.

Если он заранее побеспокоился о своей защите, то дальнейшее решение проблемы будет проходить без его участия. В противной ситуации ему придется оплатить ущерб, величина которого будет соответствовать стоимости восстановления здания или проведения в нем ремонтных работ.

В ретроактивной страховке страховым случаем считается возникновение обязанности строителей возместить вред, причиненный на протяжении действия страхового договора при условии, что недостатки работ, которые стали причиной нанесения ущерба были допущены в ретроактивный период. В данном ракурсе он обычно соответствует 3 годам.

Его начало не может быть ранее даты выдачи свидетельства о допуске.

Таким образом, ретроактивный период в страховании представляет собой период времени, установленный договором страхования, который начинается с указанной в договоре даты, предшествующей дате заключения договора страхования, и заканчивается в момент начала срока страхования. Страхование в таком случае распространяется на страховые случаи, произошедшие в течение страхового срока из-за недоработок, допущенных в ретроактивный период.

Ретроактивный период

«…Ретроактивный период — период времени, установленный договором страхования, который начинается с указанной в договоре даты, предшествующей дате заключения договора страхования, и заканчивается в момент начала срока страхования. При этом страхование распространяется на недостатки работ, допущенные в течение ретроактивного периода, при условии, что причинение вреда в результате этих недостатков имело место в течение срока страхования…»