Справка 5 ступенчатая на продажу квартиры

5 ступенчатая справка на квартиру образец

В выписке будут указаны сведения о прописанных в квартире лицах, а также о состоянии лицевого счета жильцов.

При наличии задолженности по коммунальным платежам продажа квартиры будет невозможна, поэтому все задолженности необходимо погасить до оформления сделки. 6. Выписка из ЕГРП.

Этот документ не является обязательным, но иногда покупатель недвижимости требует его для оформления сделки.

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно получить, если обратиться с заявлением в региональное отделение Росреестра.

Antiloh.info Внимание — на договор Какие нужны документы для купли и продажи квартиры (примерный список при совершении сделки) Идем в Росреестр Что необязательно в пакете документов в 2015-2016 годах?

Постепенно снижая контроль в сфере сделок с недвижимостью, государство дает их участникам инструменты для самостоятельного контролирования действий друг друга.

Блакн 5 ступенчатой справки

Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет).

Каждые справки берутся в своих управляющих компаниях. Если в Вашей квартире есть телефонная линия и домофон, будьте готовы также представить документы об оплате и этих счетов.

Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда Вам потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Их может потребовать покупатель, если усомниться в адекватности продавца.

Справка о лицах, прописанных в квартире

Его выдача осуществляется в день обращения. Обычная форма содержит информацию о проживающих на конкретной жилплощади и некоторые данные о самой недвижимости, а именно:

1. список лиц, зарегистрированных в доме или квартире;
2. дата и вид регистрации каждого прописанного в жилище гражданина;
3. вид и дата регистрации объекта;
4. дата выдачи бумаги;
5. степень родства проживающих на конкретной жилплощади;
6. даты их рождения;
7. ФИО получателя справки;
8. информация о лице, оформившем документ: ФИО, должность, контактный телефон.
9. тип недвижимости, общая и жилая площадь, количество комнат;

В специально отведенном месте должна стоять печать организации, выдавшей справку.

Документ может понадобиться при:

1. получении кредита;
2. расселении жильцов коммуналки;

Развернутая справка для продажи квартиры образец

Документ-основание Единственное доказательство того, что собственником жилья являетесь только вы и никто другой.

Свидетельство такой силы не имеет. Выписку, срок действия которой составляет 30 календарных дней, собственник квартиры должен получить в паспортном столе или управляющей компании, предоставив документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру. В выписке будут указаны сведения о прописанных в квартире лицах, а также о состоянии лицевого счета жильцов.

При наличии задолженности по коммунальным платежам продажа квартиры будет невозможна, поэтому все задолженности необходимо погасить до оформления сделки.

6. Выписка из ЕГРП. Этот документ не является обязательным, но иногда покупатель недвижимости требует его для оформления сделки. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно получить, если обратиться с заявлением в региональное отделение Росреестра.

Пятиступенчатая справка для продажи квартиры

Упрощенно говоря, покупатель (если он того хочет) может вообще подписать договор практически вслепую: без осмотра квартиры, без изучения правоустанавливающих документов — просто поверив словам продавца.

Если говорить о требованиях к самому договору, то он должен быть составлен в письменной форме, а также содержать описание предмета сделки, причем таким образом, чтобы его можно было бы однозначно идентифицировать.

Внимание Что он может оценить?

Планировку, вид из окна, состояние жилья, чистоту подъезда, но не площадь квартиры: без документов ее можно определить только приблизительно или же довериться словам продавца.

Трехступенчатая справка для продажи квартиры образец

Однако, если поступило требование от покупателя недвижимости предоставить новую форму до истечения 30-дневного срока, продавец должен быть готов к его выполнению.

В противном случае сделка может сорваться, поскольку между сторонами возникнет недоверие.

Образец заполнения справки по форме 9 В том случае, если бумага нужна для предоставления в госучреждение, она является бессрочной.

В случае подачи запроса юридическим лицом, необходима доверенность, которая подтверждает факт представительства, а также полный список особ, которые являются заказчиками запроса.

Если форма 9 запрашивается владельцем для одного из родственников, используется иной порядок. Нужно предоставить документ, который подтверждает наличие родственных связей с человеком.

Важно Это может быть брачное свидетельство или свидетельство про рождение.

В случае дальнего родства не обойтись без согласия особы, которое должно быть засвидетельствовано нотариально.

advocate-general.com

Доли в квартире Одной из острых проблем в сфере недвижимости является — квартирная доля.

Можно воспользоваться готовой формой или составить документ произвольно. В нем необходимо указать адрес продаваемой квартиры, данные собственников и покупателя, реквизиты свидетельств о праве собственности. Также следует проставить срок действия согласия (выбирается по желанию собственника).

1. Скачать образец согласия собственника на продажу квартиры
2. Скачать бланк согласия собственника на продажу квартиры

Согласие супруга при купле-продаже квартиры может потребоваться как от продавца, так и от покупателя.

От продавца – в том случае, если квартира была приобретена в браке, а от покупателя – если недвижимость приобретается в единоличную собственность одного из супругов. В том случае, когда у вас есть время, стоимость можно увеличить, когда вы торопитесь продать – уменьшить.

П—Журнал

В таком случае нужно сначала консультироваться с ним.

Нотариус перечислит вам полный перечень документов, которые необходимо собрать. Антон Скрябин, риелтор Если квартира прошла процедуру приватизации, необходимо запрашивать архивную выписку о том, кто был прописан в ней на момент приватизации.

Даже если квартира приватизирована, но были те, кто от приватизации отказался, они имеют право пожизненного проживания, и их не выписать из квартиры даже через суд. Запросить такую выписку можно в МФЦ, а если там её не найдётся — в .

Когда все документы в порядке, необходимо решить, хотите ли вы действовать самостоятельно или доверить все действия, связанные с вашей сделкой, профессионалу.

Если вы решили нанять риелтора, возможно, вам не стоит доверяться первой пришедшей в голову идее и отправляться в известную фирму с громким именем — как минимум потому, что, скорее всего, ценник там будет не в вашу пользу.

Начните со сбора рекомендаций у знакомых и коллег — наверняка кто-то из них не так давно сталкивался с необходимостью проведения операций с недвижимостью и может посоветовать специалиста, проверенного на личном опыте.

Развернутая справка о прописанных для продажи квартиры

Вместо этих документов можно предоставить водительские права.

• Если оплата будет по безналичному расчету, потребуется заверенная копия финансового лицевого счета. Для получения нужно обратиться в банк продавца.
• Когда квартира достается по наследству или по договору дарения, покупателю нужно предоставить квитанцию, которая подтверждает оплату налога. Бумага оформляется в налоговой инспекции.
• Продажа квартиры по ипотеке Если жилье приобретается в ипотеку, то в дополнение ко всем вышеперечисленным документам прибавляется оценка рыночной стоимости жилья. Процедура оценки стоимости платная, обычно оплачивается покупателем. Продавец же берет на себя обязательства заказать выезд специалистов и обеспечить доступ в оцениваемую квартиру. Вся процедура оценки занимает до 14 календарных дней.

Справки, документы и формы для продажи квартиры

Для чего она нужна, как ее получить и чем она отличается от подобных ей документов.

Справка о прописанных в квартире лицах о прописанных в квартире лицах формы № 9 является документом, в котором отражена наиболее полная информация о лицах, постоянно зарегистрированных по конкретному адресу.

Данная справка потребуется вам в случае, если вы решите оформить приватизацию или продать принадлежащую вам жилую недвижимость, а также в целом ряде иных случаев.
При этом ее получение не потребует от вас много усилий.

Развернутая справка о прописанных (в том числе ранее) в квартире (для продажи)

Официальное уведомление про место проживания человека могут требовать в разных учреждениях:

• справку просят предоставить некоторые работодатели при устройстве на работу;
• когда речь идет о продаже жилья, документом интересуются покупатели;
• при расселении из коммуналки;
• для получения кредита;
• при начислении пособий и льгот, связанных с рождением ребенка и т.д.

Когда человек хочет продать недвижимость, потребность в форме 9 нередко возникает неоднократно.

Это может быть требование покупателя, который хочет перестраховаться, поскольку имеет опасения относительно того, что в приобретаемом жилье может быть прописана особа, которая будет в дальнейшем претендовать на часть приобретенного имущества.

Справка особенно важна, когда возникает вопрос расселения коммунальной квартиры.
Этот документ демонстрирует, какие комнаты были приватизированы.

Как получить справку о прописанных в квартире

Зачастую документ нужен в ходе продажи или обмена недвижимого имущества, а при совершении подобных сделок всегда есть шанс наткнуться на мошенника. Поэтому покупатель хочет иметь доказательства об отсутствии прописанных особ на приобретаемой жилплощади. Документ не теряет своей актуальности на протяжении 30 дней с момента его выдачи.

Внимание Если справка понадобилась в более поздний период, нужно заново подавать запрос и получать новый документ. Однако, если поступило требование от покупателя недвижимости предоставить новую форму до истечения 30-дневного срока, продавец должен быть готов к его выполнению. В противном случае сделка может сорваться, поскольку между сторонами возникнет недоверие.
Образец заполнения справки по форме 9 В том случае, если бумага нужна для предоставления в госучреждение, она является бессрочной.

Справка о прописанных в квартире лицах

В случае подачи запроса юридическим лицом, необходима доверенность, которая подтверждает факт представительства, а также полный список особ, которые являются заказчиками запроса. Если форма 9 запрашивается владельцем для одного из родственников, используется иной порядок.

Нужно предоставить документ, который подтверждает наличие родственных связей с человеком. Важно Это может быть брачное свидетельство или свидетельство про рождение. В случае дальнего родства не обойтись без согласия особы, которое должно быть засвидетельствовано нотариально.

Если справка выдана с ошибками и возникла необходимость внести в нее коррективы, нужно подать такие документы:

• паспорт заявителя;
• домовая книга или ее копия, заверенная нотариусом;
• заявление.

Скачать бланк домовой книги Запрос формируется на бланке, который можно найти в каждом отделении паспортного стола.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Могут ли отказать Случается, что в выдаче справки о регистрации уполномоченная структура отказывает. Это возможно, когда собственник имеет задолженность по квартплате, неоплаченные платежи за тепло, водо- или электроснабжение и т.д.

Однако, подобные действия сотрудников паспортного стола или другой организации, которая уполномочена выдавать такие документы, являются неправомерными.

Если отказ был дан в устной форме, нужно попросить, чтобы выдали письменное подтверждение того факта, что запрос был отклонен, с указанием причин отказа. С этим документом можно отправляться в прокуратуру и писать заявление со ссылкой на статью 19.1 КоАП России («Самоуправство»).

Стоимость и срок действия Справка по форме 9, в которой отображается перечень особ, зарегистрированных в квартире, имеет определенный срок действия, что обусловлено возможностью изменений в составе прописанных в квартире лиц.

Выписка из домовой книги – кто? где? когда?

Справки из БТИ: разновидности, содержание, стоимость изготовления из БТИ: разновидности, содержание, стоимость изготовления +7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург) +7 (804) 333-71-85 (Россия) — звонок Бесплатный Востребование справок из БТИ может стать необходимым в следующих случаях: из БТИ всегда ограничена сроком действия.

Заказ документа необходим только для осуществления каких-либо операций с капитальным строением или жилым помещением, которые требуют официального подтверждения. изготавливаются на специальных бланках, установленной формы.

Получение справки о прописке Получение о прописке Справка требуется при проведении официальных сделок с недвижимостью.

К примеру, при продаже, приватизации, расселении коммуналки. Также, такая нужна, чтобы подтвердить постоянную или временную регистрацию. Этот документ выдается бесплатно и заверяется штампом.

Развернутая справка о составе семьи для продажи квартиры

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой Здесь уже потребуются дополнительные документы, т.к. банк тщательно проверяет квартиру. Список перечислен в этой статье — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.

html Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом Здесь, также как и с покупателями с ипотекой, нужны будут дополнительные документы, т.к. квартиру тщательно проверяют перед тем как выдать материнский сертификат на ее покупку. Список перечислен в этой статье — http://prozhivem.

com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html Вариант №4 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи.

Справка о регистрации имеет информационный характер и содержит данные о том, какое количество граждан прописано по определенному адресу, сведения о них, а также дает представление о самом жилье (размер и количество комнат). Бумага имеет унифицированную форму и выглядит одинаково независимо от того, кто запрашивает документ.

Когда возникает необходимость получить бумагу такого рода, у многих людей возникают вопросы, например, как называется справка, где получить, сколько действительна и т.д.

Она является официальным документом и называется она форма №9. Существует несколько способов ее получения, выбор зависит от того, кем и с какой целью делается запрос. Чаще всего в ней возникает необходимость, когда человек желает продать или обменять недвижимость, при оформлении материнского капитала или получении полиса обязательного медицинского страхования и т.д.

Получить ее можно, обратившись в паспортный стол или ЖЭК. Заявление имеет право подать владелец квартиры или любой человек, который в ней зарегистрирован. Что это такое Справка по форме 9 является документом о регистрации, который имеет в народе название «справка о составе семьи».

Данную форму могут получить только те особы, которые имеют в квартире или частном доме постоянную или временную регистрацию. Данная норма регламентируется законом про защиту персональных данных. Подготовленную справку сможет получить только человек, который предъявил документ, удостоверяющий личность.

Также при наличии нотариальной доверенности она может быть выдана представителю заявителя.

Для получения справки нужно заполнить форму, в которой следует указать полное имя, паспортные данные, дату подготовки запроса. Бланк выписки из домовой книги Кто выдает За получением справки можно обратиться в такие организации или использовать следующие ресурсы:

• паспортный стол;
• ЖЭК;
• отдел вселения и регистрационного учета граждан;
• многофункциональный центр (МФЦ);
• Госуслуги — подача запроса через официальный сайт.

Справка выдается человеку после личного обращения в структуру, уполномоченную предоставлять сведения про регистрацию. В зависимости от региона Российской Федерации в работе системы могут наблюдаться отличия, поэтому до того, как обращаться за справкой, лучше уточнить время работы организации и часы, в которые происходит прием посетителей.

Документы при продаже квартиры 2020 от продавца

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. При оплате собственными средствами и заемными пакет документов отличается. Необходимо предварительно собрать документы для регистрации и проверки чистоты сделки. Тогда вы быстро заключите сделку и получите свои деньги.

Кто может выступать продавцом?

Право на заключение договора о продаже квартиры имеют только официальные владельцы жилого помещения. Это те лица, которые указаны в выписке ЕГРП или свидетельстве о собственности.

Но в некоторых случаях владелец недвижимости не может выступать в роли продавца или присутствовать в момент совершения сделки. В силу различных обстоятельств.

Тогда от его имени выступает законный представитель по нотариально заверенной доверенности.  

В качестве стороны продавца на сделке могут выступать все взрослые дееспособные лица. Если же владельцем квартиры является ребенок, все определяется его возрастом.

Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители или опекуны. Если ребенок уже достиг 14 лет и получил паспорт гражданина, он вправе действовать от собственного имени.

При этом его представители должны выразить свое согласие письменно.  

Необходимые документы

Существует список документов, без которых нельзя заключить сделку и подать заявление на регистрацию прав. Но он во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости. Все документы можно разделить на основные и дополнительные. Основные документы необходимы для непосредственной регистрации сделки в Росреестре. Они требуются всегда.  

Список основных документов выглядит таким образом:  

• паспорта всех собственников и свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
• договор о продаже квартиры;
• разрешение от опеки, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
• согласие супруга, если жилье приобреталось в браке;
• нотариальная доверенность, если продавец лично не может участвовать в совершении сделки;
• выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
• акт о приеме-передаче квартиры, подписанный обеими сторонами. 

Когда квартиру покупают за наличные

Это наиболее простой вариант совершения сделки. Для регистрации договора в Росреестре необходимо предоставить основной список документов. Но покупатель может проверить юридическую чистоту сделки и запросить следующий пакет документов:

1. выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие долгов по квартплате;
2. технический паспорт на жилье;
3. выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц;
4. архивная выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных;
5. выписка из ЕГРП;
6. справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

Когда квартиру покупают по ипотеке

Если у покупателя нет собственных средств, он обращается в банк для получения ипотеки. Кредитный специалист тщательно проверит недвижимость и потребует дополнительный пакет документов. У каждого банка есть свой список требуемых документов. Но в целом он совпадает у многих. Основной же список, необходимый для регистрации прав в Росреестре, остается стандартным.

Банк может запросить следующие документы для подтверждения юридической чистоты сделки:

• предварительный договор на заключение сделки;
• расписку о получении задатка;
• архивную выписку из домовой книги;
• выписку из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальных платежам;
• справку об отсутствии долгов за телефон, интернет и домофон;
• технический паспорт квартиры;
• разрешение из опеки;
• справки от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.  

Когда квартиру покупают за материнский капитал

В данном случае также потребуются дополнительные документы. Материнский капитал не предоставят, пока тщательно не проверят приобретаемую квартиру. В первую очередь собственнику придется открыть расчетный счет в Сбербанке для перечисления средств из Пенсионного фонда. На руки такие деньги не выдают.

Потребуются стандартные документы для регистрации данных о новом собственнике квартиры в Росреестре. Представляются следующие дополнительные документы:

1. предварительный договор о продаже недвижимости;
2. расписка в получении задатка;
3. выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире лица;
4. расширенная (архивная) выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных лиц;
5. выписка из лицевого счета об отсутствии долгов;
6. справка об отсутствии долгов за домофон, телефон и интернет;
7. технический паспорт квартиры;
8. справка от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Продажа квартиры несовершеннолетними

Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу. Оно выдается органами опеки и попечительства. При этом не имеет значения, является ли несовершеннолетний собственник единственным владельцем недвижимости или владеет только долей.

Разрешение необходимо получить обязательно, чтобы не ущемить ребенка в правах. Это же нужно, чтобы не ухудшить условий проживания несовершеннолетнего. Обычно органы опеки отказывают в продаже недвижимости, если не будет приобретено новое жилье. При этом оно не должно быть хуже предыдущего.

Чтобы получить разрешение, представители ребенка должны явиться в органы опеки. В качестве таких лиц могут выступать родители или официальные опекуны. Родители должны действовать совместно, даже если они разведены или ранее не состояли в браке. В опеку вместе с заявлением подается следующее:

• свидетельство о рождении на детей до 14 лет;
• паспорт ребенка, который достиг 14 лет;
• выписка из домовой книги с указанием места регистрации ребенка;
• выписка из ЕГРП на квартиру;
• техпаспорт на продаваемую квартиру;
• техпаспорт на приобретаемую квартиру.  

Технический паспорт имеет право заказать только владелец жилого помещения. Это можно сделать по личному заявлению как через БТИ, так и через МФЦ. Этот срок дается на проверку новых условий проживания, чтобы не ущемить в правах детей.

Родители или опекуны составляют заявление о рассмотрении вопроса о продаже старой недвижимости и приобретении нового жилья. Бланк для заполнения предоставит сотрудник органов опеки.

Заявление рассматривается 14 дней. Этот срок дается на проверку того, не будут ли дети ущемлены в правах.

В назначенный день можно забрать письменное разрешение, заверенное печатью и подписью ответственного лица.

Важные нюансы

Процедура заключения договора на продажу квартиры не изменилась. Но необходимо руководствоваться следующими важными моментами:  

1. Необходимо составить акт  приема-передачи. Он нужен для подтверждения фактической передачи недвижимости от старого собственника к новому. В данном документе прописывается информация о том, что продавец получил оплату за квартиру от нового собственника. Документ подписывают обе стороны.  
2. Если в квартире остаются зарегистрированные лица, их список указывается в договоре. Также указывается, могут ли данные лица сохранить возможность проживания после смены собственника.

Таким образом, следует заранее подготовить необходимые документы независимо от варианта сделки. В данном случае вы сможете гораздо быстрее выйти на подписание договора и получить свои деньги.

Нужны ли справки из ПНД и НД при продаже квартиры?

При совершении каких-то сделок с недвижимостью иногда покупателю либо продавцу нужно удостовериться, что вторая сторона является адекватным, дееспособным лицом, которое отвечает за свои действия и несет за них ответственность.

Справки из ПНД и НД для продажи квартиры не являются обязательными документами для регистрации договора купли-продажи, но их наличие служит мерой безопасности для продавца либо покупателя.

Где получить справку из психоневрологического или наркодиспансера, какой у нее срок действия, в каких случаях без этого документа не обойтись при совершении сделки по продаже квартиры в 2020 году?

Необходимость в оформлении справки из ПНД или НД

Нужна ли справка для любой сделки купли-продажи недвижимости? Нет, этот документ не является обязательным, без него сделку зарегистрируют, но последствия могут быть неблагоприятными.

Если продавец или покупатель умолчит о том, что стоит на учете в психоневрологическом либо наркодиспансере, то впоследствии такая сделка может быть оспорена и признана недействительной.

В России встречаются ситуации, когда мошенники обманным путем заставляют душевнобольных лиц подписывать документы на продажу квартиры, тем самым, они лишали тех жилья. Родственники больных продавцов обращались в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной и после длительных заседаний все-таки возвращали квартиру назад.

Справка из ПНД и НД – что это за документы?

Справка о дееспособности при продаже квартиры может быть двух видов:

1. Справка из наркологического диспансера (НД) – представляет собой документ, который выдается по запросу продавца (реже — покупателя) недвижимости по месту его жительства, подтверждающий тот факт, что продавец не числится в учреждении и не стоит там на учете. Если же гражданин числится на учете, тогда нужно поднимать вопрос о его дееспособности – может ли гражданин совершать сделку купли-продажи жилья или нет.
2. Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) – документ, который тоже выдается по месту жительства человека. Если гражданин состоит на учете в ПНД, тогда стоит поднять вопрос о его дееспособности. Он может оказаться как недееспособным лицом, так и ограниченно дееспособным лицом. Во втором случае сделку с недвижимостью можно провести с опекуном, но только с разрешения органов опеки. Но бывают и такие ситуации, когда человек состоит на учете, но при этом дееспособность у него сохраняется. В таком случае он может самостоятельно участвовать в сделках по купле-продаже недвижимости.

Обязательна ли справка?

Нет, справка не является обязательным документом для совершения сделки купли-продажи квартиры. Заставить покупателя предъявить ее является противозаконным действием.

Можно попросить его предъявить такую справку, но если тот откажется, то это не будет считаться нарушением. Однако при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса, этот специалист при выдаче списка документов для предъявления обязательно указывает и предоставление справки из ПНД или НД.

В каких случаях справка обязательна?

Без наличия справки из ПНД или НД не стоит совершать сделку купли-продажи квартиры, если продавец:

• является пожилым человеком;
• имеет вредные пристрастия – покупатель может заподозрить тягу продавца к алкоголю, употреблению наркотических веществ.

Также не стоит соглашаться на сделку, если продавец отказывается идти в диспансер за получением справки, при этом покупатель либо юрист заподозрил признаки психического расстройства у покупателя.

Где получить?

Справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры можно получить в психиатрическом диспансере. Справку о том, что продавец либо покупатель не состоит на учете в наркологическом диспансере можно получить в диспансере.

Желательно обращаться за получением документов в государственную клинику. Это связано с тем, что при появлении спорных ситуаций и при обращении в суд судьи больше доверяют полученному заключению из государственного учреждения, чем от частных клиник.

Как взять справку? Для получения такой справки продавец (обычно справка из ПНД и НД требуется продавцу недвижимости) должен лично обратиться в диспансер. В некоторых случаях за получением документа могут обратиться родители или опекуны продавца.

С собой нужно взять такие документы:

• гражданский паспорт;
• полис обязательного медицинского страхования;
• для мужчин: военный билет и приписное свидетельство;
• квитанция об оплате услуги за выдачу справки. Стоимость выдачи документа в каждом регионе разная, колеблется в пределах 700–1200 рублей, однако точный размер услуги можно узнать в диспансере. Обычно оплата вносится в кассу лечебной организации. Поскольку справка нужна больше для покупателя (ему нужно удостовериться, что продавец является дееспособным лицом), то оплату услуг по выдаче справки покупатель может взять на себя.

Срок изготовления

Если продавец не состоит на учете в ПНД или НД, то справка о том, что он не числится в диспансере выдается в день обращения лица.

Если же гражданин состоит на учете или ранее наблюдался в клинике, тогда для получения справки ему нужно пройти обследование, получить заключение о состоянии его здоровья.

Оформление справки

Иногда встречаются ситуации, когда мошенники подделывают справки о том, что продавец не состоит на учете, покупатели не проверяют правдивость предоставленной информации, оформляют сделку, а потом выясняется, что продавец является недееспособным лицом.

В итоге его родственники подают иск в суд о признании сделки ничтожной, выигрывают дело, забирают квартиру, а покупатель остается без денег и без квартиры.

Чтобы обезопасить себя от такого исхода, важно знать, как правильно оформляется справка, уметь отличать оригинальную справку от подделки:

• в справке обязательно должна быть указана информация о том, какое учреждение выдает справку. Желательно, чтобы это был государственный наркологический или психоневрологический диспансер. В левом верхнем углу обязательно должен стоят штамп организации, выдавшей справку;
• наименование документа – «Справка о прохождении медицинского осмотра врача психиатра/нарколога». Обязательно должен быть указан номер справки и дата ее выдачи;
• данные того, кому выдается справка – полностью указывается фамилия, имя, отчество обратившегося, дата его рождения, место регистрации;
• заключение специалиста – врач пишет, что гражданин не состоит на учете;
• подпись врача, выдавшего справку и печать врача;
• штамп организации, куда обратился гражданин.

Полезные советы

1. Специалисты советуют заказывать документ непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. За 1–3 месяца ситуация с психическим здоровьем продавца может измениться и возможно такое, что на момент совершения сделки он уже будет недееспособным лицом.

2. Сама по себе справка не является существенным доказательством того, что продавец на момент подписания соглашения являлся дееспособным лицом. Суд вообще может не учесть этот документ и истец выиграет дело. Поэтому даже при наличии справки желательно обращаться за оформлением договора к нотариусу.

   Этот специалист своей подписью подтвердит добрую волю и дееспособность обоих участников сделки на момент подписания документов. А при наличии сомнений в отношении продавца нотариус самостоятельно может сделать запрос в ПНД или НД, выяснив, состоит гражданин на учете, лечился ли он ранее в диспансере или нет.

3. Если продавец отказывается предоставлять справку из ПНД или НД, то такое бездействия должно стать тревожным звоночком для покупателя. В этом случае лучше отказаться от совершения сделки.

С какого возраста выдается справка из ПНД/НД?

Поскольку сделка купли-продажи должна проводиться с дееспособным лицом, то есть таким, которое достигло возраста 18 лет, то и справка может выдаваться именно с этого возраста.

Бывают ситуации, когда продавцом жилья выступает несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет. В таком случае продавец является частично дееспособным лицом.

Он может совершать сделки с недвижимостью, но только в присутствии родителей или законных представителей. Поэтому и справку из ПНД в этом случае может получить родитель или законный представитель.

Как быть, если собственниками квартиры являются два человека?

Если собственников несколько, тогда справки из ПНД или НД нужно запросить у каждого из них.

Какой срок действия справки?

Срок действия справки от нарколога и психиатра для продажи квартиры составляет 3 месяца.

Для чистоты совершаемой сделки купли-продажи квартиры одна из сторон может попросить вторую предъявить справку о дееспособности.

Получение справки из ПНД или НД носит добровольный характер, однако если речь идет о пожилом человеке, о таком, который неадекватно себя ведет или у него наблюдаются явные признаки отклонения, тогда справка нужна. А если человек откажется от ее предоставления, тогда лучше отказаться от сделки и найти другой вариант жилья.

Взять справку можно в государственном психоневрологическом или наркологическом диспансере по месту жительства лица, в отношении которого оформляется документ.

Шесть советов, которые помогут продать квартиру в Перми * П—Журнал

П—Журнал посоветовался с пермскими риелторами и составил список ценных рекомендаций, как продать свою квартиру без лишних нервов и финансовых затрат.

Даже в том случае, если вы решили доверить продажу вашей квартиры специалисту, вам всё равно стоит быть готовым к тому, что некоторые задачи придётся решать самостоятельно. А уж если вы привыкли доверять только себе и держать всё под личным контролем, вам тем более пригодятся наши советы — в этом деле есть множество тонкостей и нюансов, знание которых существенно облегчит вам жизнь.

1. Если вы хотите ещё и купить квартиру, продумайте, как состыковать две сделки

Если вы планируете на средства от продажи своей недвижимости приобрести новую квартиру, стоит заранее спланировать этот процесс.

Может случиться так, что за промежуток времени между двумя сделками цены изменятся, и квартира, которую вы хотели купить, будет стоить дороже, чем вы планировали.

Не обязательно проводить сделки покупки и продажи в один день, но стоит максимально приблизить их во времени друг к другу.

«Обязательства по продаже своей квартиры (задаток), если вы в ней живёте, стоит брать, только когда подобран альтернативный вариант, куда вы будете переезжать, и согласованы сроки переезда со всеми сторонами сделки», — советует риелтор Антон Скрябин.

2. Обдумайте вариант покупателей с ипотекой

Подумайте, хотите ли вы продавать свою квартиру покупателю, который берёт ипотеку. Если ваш ответ «да», процесс займёт чуть больше времени, но пройдёт спокойнее, потому что гарантом сделки выступит банк. А сроки будут зависеть от количества времени, которое финансовая организация берёт на одобрение сделки.

В этом случае важно, чтобы перепланировка квартиры, если вы её делали, была согласована в соответствии со всеми существующими нормами. Иначе банк может не утвердит документы, которые вы ему предоставите.

Риелторы советуют: если у вас покупают квартиру по ипотеке, первым делом надо убедиться, что банк одобрил покупателю кредит на необходимую сумму. Попросите его предоставить справку из банка.

Некоторые покупатели уверены, что проблем с одобрением кредита не будет, но банк может отказать в кредите без объяснения причин.

3. Проверьте документы

Следующий ключевой момент — это, конечно, документы. Самый простой и наименее хлопотный способ собрать нужный пакет бумаг — прийти в МФЦ и выяснить у специалиста, какие именно документы нужны в вашем случае. Это сэкономит вам время — не придётся тратить его на сбор ненужных бумаг.

Наиболее типичный список документов для продажи:

[rara_spacing spacing_height=»20px»] * Старый договор купли-продажи (скорее всего, он вам не понадобится, но его может попросить покупатель);[rara_spacing spacing_height=»20px»] * Свидетельство о праве на собственность;[rara_spacing spacing_height=»20px»] * Технический и кадастровый паспорта (тоже вряд ли пригодятся, но их, опять-таки, может попросить покупатель, особенно, если была перепланировка);[rara_spacing spacing_height=»20px»] * Согласие органов опеки (если в квартире есть несовершеннолетний собственник);[rara_spacing spacing_height=»20px»] * Согласие супруга (если квартира была куплена в браке);[rara_spacing spacing_height=»20px»] * Завещание (если квартира перешла в собственность по наследству);[rara_spacing spacing_height=»20px»] * Трёхступенчатая справка для продажи квартиры о количестве зарегистрированных лиц (её можно получить в вашей управляющей компании или ТСЖ;

[rara_spacing spacing_height=»20px»] * Сам договор купли-продажи для регистрации сделки в трёх экземплярах.

Если ваша квартира находится в долевой собственности, то есть владение квартирой было распределено между несколькими собственниками по долям, то сделку придётся регистрировать у нотариуса. В таком случае нужно сначала консультироваться с ним. Нотариус перечислит вам полный перечень документов, которые необходимо собрать.

Антон Скрябин, риелтор
Если квартира прошла процедуру приватизации, необходимо запрашивать архивную выписку о том, кто был прописан в ней на момент приватизации.

Даже если квартира приватизирована, но были те, кто от приватизации отказался, они имеют право пожизненного проживания, и их не выписать из квартиры даже через суд.

Запросить такую выписку можно в МФЦ, а если там её не найдётся — в ЦТИ.

4. Решите, нужен ли вам риелтор

Когда все документы в порядке, необходимо решить, хотите ли вы действовать самостоятельно или доверить все действия, связанные с вашей сделкой, профессионалу.

Если вы решили нанять риелтора, возможно, вам не стоит доверяться первой пришедшей в голову идее и отправляться в известную фирму с громким именем — как минимум потому, что, скорее всего, ценник там будет не в вашу пользу.

 Начните со сбора рекомендаций у знакомых и коллег — наверняка кто-то из них не так давно сталкивался с необходимостью проведения операций с недвижимостью и может посоветовать специалиста, проверенного на личном опыте.

Если таких нет, то стоит посетить 2-3 агентства недвижимости. Ценники на услуги будут отличаться, но выбирать стоит не по этому принципу. Агентства работают по-разному, и вам необходимо будет выбирать из расчёта цена/качество/надёжность компании.
«Есть два важных правила, — говорит Антон Скрябин.

— Первое — оплата риелторскому агентству только по результату работы. Никаких предоплат и никаких штрафных санкций, если вы отказались от сотрудничества. И второе — эксклюзивный договор. Стоит выбрать одну компанию и работать только с ней.

Когда несколько агентов работают по одной квартире они представляют не ваши интересы, и интересы покупателей».

Есть и ещё одно правило, касающееся финансов: не идите на сделку до получения суммы. Порядок действий должен быть следующим: участники сделки подписывают договоры (например, в банке), затем покупатель переводит деньги, и уже после этого необходимо ехать в МФЦ или к нотариусу, чтобы заверить сделку.

Используйте максимально реалистичные фотографии своей квартиры

5. Узнайте реальную стоимость своей квартиры

Цена квартиры зависит от множества разных факторов, и, к сожалению, ювелирно точного и единого алгоритма её вычисления не существует. Однако вы можете составить более-менее приближенное к реальности представление о стоимости своей квартиры, чтобы не продешевить или, напротив, не заломить цену, которая оттолкнёт потенциальных покупателей.

Во-первых, сделать это можно «в ручном режиме» — то есть, просто погуглить объявления о продаже квартир, аналогичных вашей (смотрите на квадратные метры, расположение и состояние дома, этажность, наличие или отсутствие ремонта и т. д.), и прикинуть примерную стоимость в вашем случае. Кроме того, вы можете связаться с агентством недвижимости – там вас сориентируют по поводу примерных цен по району.

Но, как вы понимаете, это методы оценки «на глаз». Гораздо разумнее обратиться в одну из специализированных фирм, предоставляющих услуги по оценке недвижимости, которые в своей деятельности руководствуются федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» — на рынке такие фирмы представлены в большом количестве.

6. Говорите о квартире правду

Как уже было сказано выше, возможных покупателей может отпугнуть необоснованно завышенная цена — пожалуй, в списке ошибок, совершаемых продавцами квартир, необоснованный ценник занимает почётное первое место.

Однако есть ещё пара тонкостей, внимание к которым, возможно, существенно ускорит процесс продажи. из них: никогда и ни о чём не умалчивайте.
Следует собраться с духом и обозначить в объявлении те значительные черты квартиры, которые, на ваш взгляд, могут выставить её не в лучшем свете.

Покупатели часто оказываются готовы мириться с конкретными недостатками, а вот с разочарованием, вызванным тем, что квартира не так хороша, как сказано в объявлении, смириться куда сложнее. Это же относится к пространству за пределами квартиры.

Если потенциальному покупателю следует знать что-то про ваш подъезд, двор или вид из окна — напишите об этом, он ведь всё равно узнает.

Антон Скрябин, риелтор
Важно правильно понять, кому может подойти ваша квартира, найти целевую аудиторию.

Если продаётся двух- или трёхкомнатная квартира, в объявлении или рассказе об объекте потенциальным покупателям следует сделать акцент на детские площадки, детские сады и школы.

Если небольшая квартира-студия — на транспортную развязку, вид из окна, близость к различным торговым центрам, кинотеатрам и прочее.

По словам риелтора, не стоит в объявлении подробно описывать какие-то незначительные минусы. Ведь понятия «слышимость», «ремонт», «тесный санузел» не имеют чётких критериев, у каждого они свои. И ваши представления могут не совпадать с мнением покупателя.

цель объявления — пригласить человека на просмотр, а не чистосердечно признаваться ему, что в ванной у вас советская плитка (которая конкретно этому покупателю вполне может подойти). Отсутствие стеклопакетов можно компенсировать чистым подъездом и хорошей детской площадкой. Но это только на показе, а не по телефону.

Пусть человек придёт, посмотрит и оценит квартиру в комплексе.

7. Пользуйтесь специализированными сайтами. И не специализированными

Чтобы охватить как можно большую целевую аудиторию и заинтересовать потенциальных покупателей, размещайте объявления на сайтах в тематических разделах. К таким сайтам относятся в первую очередь Avito.ru, N1.

ru (имеет неплохую систему аналитики стоимости), metrosphera.ru.

Не пренебрегайте и социальными сетями: определённый кредит доверия, который складывается из возможного наличия общих друзей у продавца и покупателя и возможности знакомства с вашим полным профилем — основное их преимущество.

[rara_tab_group type=»horizontal»][rara_tab title=»»]И обязательно пользуйтесь услугами профессиональных фотографов — это существенно повышает интерес к вашему объявлению. В Перми есть агентства, которые предлагают услуги по профессиональной фотосъёмке интерьеров и архитектуры. Только помните, что профессиональная съёмка в данном случае не должна быть нацелена на вуалирование изъянов квартиры, иначе вы рискуете столкнуться с обманутыми ожиданиями потенциальных покупателей. В общем, с фотографиями работают те же правила, что и с текстами.[/rara_tab][/rara_tab_group] ontakteEmailWhatsApp