Справка формы 12 при продаже квартиры

Форма 12 на квартиру что это

В данной статье подробно рассказывается форма 12 на квартиру что это , и все что об этом надо знать. Все люди рано или поздно обретают недвижимость в форме квартир, домов, земельных участков.

Помимо радости от обладания теперь уже своего гнездышка, которое будет потихоньку обустраиваться жителями вложения, владельцы недвижимости сталкиваются с рядом неприятных вещей – заполнением бумаг, дарственных, нотариальными соглашениями и другими.

Эта статья расскажет об одной из таких неприятных бумаг – о форме 12 на квартиру.

Что такое форма 12 на квартиру.

Форма 12 на квартиру – это справка, которая содержит информацию о «снятии с регистрации некоторых категорий граждан». Т.е.

в этой справке прописаны все граждане, которые могут в будущем претендовать на оформленную квартиру, в случае недееспособности или смерти её владельца, то есть форма 12 нужна для распределения квартиры в случае отсутствия завещания у покойного. По вопросу жилищных моментов существует также справки номер 7 и 9.

В отличие от этих двух информационных источников справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан говорит не только о том, сколько людей было прописано в квартире за период одного владельца (как форма номер 7).

Форма 12 на квартиру содержит информацию, затрагивающую всех жителей жилищного участка, которые пребывали в ней в течение всего существования квартиры с начала её постройки и до снесения самого дома. В отличие от других бумаг форма 12 законодально не имеет срока, то есть не требует обновления. Обычно назначением срока действительности является сама строящая организация, которая зачастую выставляет число за глаза и на веки вечные.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Получение справок довольно ответственный шаг, поэтому к нему нужно подходить внимательно. Всегда нужно помнить, что справки любого типа выдаются нуждающимся в информации БЕСПЛАТНО.

Справки часто выдаются государственными административными бюджетными учреждениями, зарплата в которых не сильно высокая, поэтому заявители о получении справки часто получают их медленно, но ,разумеется, могут ускорить процесс, если помогут административной части финансово.

Нормальный тайминг по получению формы 12 на квартиру выполняется в течение 20 минут с начала прихода заявителя. Процесс не растягивается на недели, а то и на месяц.

Чтобы дело по сбору информации о своём недвижимом имуществе ускорить, предлагается заранее послать заявление в государственный бюджетный орган с помощью госуслуг. Тогда время, затраченное на получение справки номер 12 уменьшиться до 2-3 минут, потому что сама форма будет лежать в готовых на столах у администрации.

Форма 12 на квартиру участвует во многих процессах судебного и экономического характера. Она оформляется при:

1. Получение наследства и переходе от одного человека к другому путём купли-продажи.
2. Разводе. Форма заполняется при разделении имущества во время развода, если квартира была куплена супругами совместно.
3. Кредит. При получении и последующем закрытии кредита или ипотеки оформляется целый ряд справок и форм, который включает в себя 7,9, и 12.

Получить форму 12 на квартиру можно в:

• «Отделе вселения и регистрационного учёта граждан (паспортный стол)» по месту регистрации заявителя.
• МФЦ и отделе «По вселению граждан и их регистрационному учёту».
• На местном сайте Госуслуг.
• Почта. Часто получить 12 форму можно даже не выходя из дома, а воспользовавшись почтой России.

Чем вообще важна форма 12 на квартиру и когда её оформляют? В большинстве случаев заявители нуждаются в справке-12 в виду продажи или предоставлении в аренду своей недвижимости.

Форма 12 может потребовать покупатель или съёмщик квартиры, чтобы узнать, не имеют ли в этой недвижимости вид на проживание другие физические лица. Чтобы по середине дня сын арендодателя не смог завалиться в квартиру и начать жить в ней на правах собственника.

Также форма 12 говорит обо всех бывших жителях квартиры, поэтому продать жилое помещение, в котором прописан ныне недееспособный гражданин (заключённый в тюрьме, инвалид) не получится.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Как заполняется форма 12 на квартиру.

Для получения формы 12 на руки необходимо вписать в бланк запроса следующие пункты:

• ФИО. С собой необходимо иметь паспорт для достоверности справки.
• Дату рождения.
• Нынешнюю регистрацию (на постоянной основе или временной).
• Бывший адрес прописки и регистрации заявителя (город, улица, дом, квартира).
• При покупке квартиры заявитель обязан вписать все физические лица, которые будут проживать в данном участке недвижимости.
• Помещение. В комплексе справок 7,9,12 указываются внешние характеристики дома\квартиры, в который въезжает новый владетель или арендатор с кратким очерком планировок.
• Внизу ставится подпись специалиста, который утверждает истинность физического лица, который является заявителем.

 В этой статье вы узнали, ято такое форма 12 на квартиру что это. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Что такое справка по форме 12 на квартиру?

Каждый собственник рано или поздно сталкивается с тем, что от него требуют предоставить ту или иную справку.

Каждая из них имеет свое предназначение и выдается по требованиям различных инстанций.

Одним из востребованных документов является справка на квартиру, выдаваемая по форме 12, что это и в каких случаях требуется этот документ?

Форма 12 – что это?

Что такое форма 12 для продажи квартиры? Данная справка содержит всю информацию о гражданах, которые в случае смерти или наступления недееспособности владельца квартиры могут претендовать на оформление квартиры. Но это в том случае, если нет официального завещания, указывающего конкретного наследника.

В форме 12 обозначены все лица, которые ранее были прописаны на данной жилплощади.

Получение справки – процедура ответственная, к этому процессу следует подойти со всей серьезностью.

Для чего нужна справка по форме 12?

Помимо того, что в данном документе будут обозначены те, кто находится в местах лишения свободы, проходит срочную службу в рядах российской армии, временно переехал или выбыл по каким-то причинам, также данный документ покажет, имеются ли на данной жилплощади зарегистрированный снятые с учета несовершеннолетние граждане, а также выбывшие по доверенности.

Этот документ служит своего рода гарантией того, что сделка с данным жильем пройдет в законном порядке, и недобросовестный собственник не пытается ввести в заблуждение покупателя.

Есть и другие справки, например, 7 и 9. Но их задача – обозначить состав прописанных граждан при одном конкретном владельце.

12 форма отличается тем, что она дает полную картину обо всех прописанных на данной жилплощади с момента ее регистрации. Эта справка может дополняться и меняться на протяжении существования данной недвижимости до момента ее сноса.

В том случае, если в квартире окажется прописан недееспособный гражданин или человек, временно выписанный, продать такую недвижимость не получится.

В каких случаях оформляется форма 12?

Чаще всего справка оформляется при проведении различных действий с недвижимостью:

• квартира переходит от одного собственника к другому в результате наследования;
• в результате развода супруги желают оформить раздел имеющегося имущества, но это лишь в том случае, если данная недвижимость была приобретена в браке или таковы условия брачного договора;
• при оформлении кредитного договора на приобретение данной недвижимости посредством ипотеки, данная справка станет дополнительным гарантом того, что у приобретаемых квадратных метров нет необозначенных продавцом претендентов на данную недвижимость;
• эту справку нередко заказывают те, кто отбывает срок в местах лишения свободы, проходит срочную службу или выбыл по другим объективным причинам.

Справка является своего рода гарантом того, что сделка с данной недвижимостью пройдет в законном порядке.

Где можно заказать справку

1. Чаще всего граждане для получения формы 12 обращаются в Отдел вселения и регистрационного учета граждан, проще говоря, форму 12 чаще всего заказывают в паспортном столе.
2. С момента образования МФЦ данную услугу также предоставляют в данном учреждении.

3. Заказать справку можно и через портал Госсуслуг, чем в 2020 пользуется все большее количество граждан.
4. Получить справку можно и через почту, в этом случае запрос необходимо направить в письменном виде на Отдел вселения и регистрационного учета граждан.

Как заполнить справку?

Справка по форме 12 выдается исключительно при наличии письменного запроса. Прежде чем приступить к его заполнению, необходимо внимательно изучить все пункты.

Что необходимо указать в запросе:

1. Фамилия, имя отчество.
2. Паспортные данные заявителя.
3. Место регистрации, где на данный момент прописан заявитель.
4. Если заявитель менял место регистрации, предыдущий адрес также необходимо указать.
5. Необходимо перечислить всех, кто будет проживать в данной квартире.
6. Обязательно потребуется дать характеристику жилья, на которое делается запрос.
7. Подпись и дата.

Учтите, что данная заявка должна быть написана без помарок и поправок. В противном случае ее могут не принять к рассмотрению. Если вы сомневаетесь в правильности заполнения запроса, делайте это по образцу. Найти его вы сможете на сайте ГУВМ МВД.

Срок исполнения справки

После подачи заявки потребуется некоторое время для проведения проверки по обозначенным данным. Как правило срок изготовления справки занимает не больше трех рабочих дней.

Так как данные, указанные в справке на момент ее заполнения уже никогда не поменяются, на основании этого справка не имеет срока давности. Но нужно иметь в виду, что уже после заполнения документа данные могут дополниться свежими фактами.

Справка формы 12 при продаже квартиры

Информационная справка по форма №9 содержит сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, а также снятых с регистрационного учета за последние 20 лет — ее выдает паспортный стол/РКЦ Какие были основания в выдаче данной справки? 13 Марта 2015, 22:07 0 0 9,5 Правовед.ru 3830 ответов 1600 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

Паспортная служба на обращение (11.02.

2015) нынешнего собственника квартиры отказала в выдаче справки по форме 12, и также отказала в выдаче расширенной архивной справки по форме 9, хотя, собственник имеет право (по крайней мере по форме 9, получить такую справку ) Антон Данная справка выдается Отделом вселения и регистрационного учета граждан административных районов Санкт-Петербурга. Исчерпывающий перечень

Что за формы № 7, 9, 12 и где взять эти формы?

Тем не менее при заключении нового контракта компания запрашивает справку с самыми свежими данными и ограничивает ее срок актуальности примерно одним месяцем. Чтобы получить форму необходимо обратиться в паспортный стол, предоставить паспорт, после чего остается подождать, пока все оформят должным образом.

В справке указываются родственные связи с собственником недвижимости каждого из упомянутых лиц, а также их даты рождения, регистрации и тип прописки в указанном объекте.

В данной справке указываются только те лица, которые. Справку может получить и доверенное

Документы для продажи недвижимости

Если право на владение имуществом возникло до 1998 года, то это будут те документы, на которых стоит штамп БТИ о регистрации собственности.

Покупателю или нотариусу этот документ нужен обязательно для оценки рисков приобретения имущества.

1. Кадастровый и/или технический паспорт на имущество.

Документ раскрывает информацию об общей площади квартиры/дома, на каком этаже расположена квартира, раскрывает информацию о площадях каждого помещения. С 01.01.

2017 года кадастровые паспорта отменены, вместо них сведения о характеристиках объекта указаны в выписке ЕГРН, однако план помещения бывает в таком миниатюрном формате, что разглядеть его просто невозможно, и содержит только те данные, что предоставил собственник имущества/строительная компания.

Рекомендуем прочесть:  Пени по осаго

Если Продавец осуществил самовольную перепланировку после даты, на которую составлен паспорт (состоялся кадастровый учет) и не зарегистрировал ее, то сведений в выписке ЕГРН о такой перепланировке не будет, поскольку данный документ выдается Росреестром без визуального осмотра помещения.

Форма 12 на квартиру что это

Кроме того, она может выдаваться по требованию суда или правоохранительных органов.

Выписка должна иметь дату выдачи, подпись ответственного лица (сотрудника-паспортистки) и печать. Как вносить предоплату при покупке квартиры?

Задаток или аванс? В чем разница, и что чаще применяют на практике – смотри по ссылке в Глоссарии.

Выписка из Домовой книги выдается, обычно, в день обращения (либо в ближайшие 1-2 дня) и содержит следующую информацию: адрес квартиры; ФИО и паспортные данные проживающих в ней лиц (как собственников, так и не собственников квартиры); когда и откуда прибыли на данное место регистрационного учета; цель приезда, и на какой срок (указывается на постоянное или временное проживание); дату постановки на регистрационный учет; когда и куда выбыл, временно или постоянно (важный пункт для понимания, временно ли выписан или постоянно)

Справка №9, №7, №12

Справка по форме 9 необходимый для покупателя документ, информация, которая содержится в нём показывает принимал или нет зарегистрированный в конкретном жилом помещении гражданин участие в приватизации.

Зарегистрированный, но не принявший участие в приватизации человек по закону сохраняет пожизненное право пользования этим жилым помещением. Срок действия данной справки законом не ограничен. Однако, многие организации, занимающиеся сделками с недвижимостью в праве самостоятельно назначать срок их действия, как правило, он составляет от недели до месяца.

Справка по форме 12 даёт сведения о зарегистрированных лицах за весь период существования данного жилого помещения. А в справке по форме 9 отражается информация о зарегистрированных лицах только за период проживания собственника.

Справка по форме 12 содержит сведения о снятии с учёта некоторых категорий лиц, которые имеют право претендовать в дальнейшем на жилое помещение.

Справка (по книге учета свободной площади). Форма N 12-К

________ L-+8 Благоустройство квартиры:водопр., канализ., газ.плита, элект-¦ роплита,отопление центр.(печное).

го-¦ рячее водоснабж. централизован.

(от¦ газ.колонки),ванная, душевая, сидячая¦ ванная, балкон в комнате(кухне), эр-¦ кер, лоджия в комнате(кухне),мусороп-¦ ровод. —+9 —T-+-+ Сколько этажей в доме ___, лифт (пассаж.,грузо — пассаж.)L-+-+-+10 Тел.

_____________ ¦ ¦ —+ Характеристика свободной площади —T-T-+-+11 N квартиры ________, этаж_________, количество комнатL-+-+-+-+12 в квартире ______ —+-+-+-+13 Общая площадь всей квартиры __________________ кв.м L-+-+-+-+14 Жилая площадь всей квартиры___ кв.м,жил.площ.освобож.ком- ¦ —T-T-T-+ нат___ кв.м L-+-+-+-+15 Площадь к оплате _____ кв.м, площадь кухни_______ кв.

м L-+-+-+16 Санузел (узлы)_________ шт.(совмещ.разд.): есть ли встроенныеL-+17 шкафы, кладовые, антресоли (комн.проход.) ¦ —T-T-T-+ 1-я комн._______кв.м.(изолир.,проходн.,запроходная)

— Столкнувшись с упоминанием о неких неизвестных прописанных, потенциальный покупатель может отказаться от сделки, хотя это «да» может быть ошибкой». В таких случаях, возможно, стоит либо отказаться от сделки, либо потратиться на оперативную проверку.

«Отчасти трудности при составлении справок связаны с тем, что часть архивной информации паспортных столов хранится на бумажных, а часть на электронных носителях»

, — поясняет председатель комиссии, вице-президент АРСП Александр Гиновкер. Но в целом, форма 12, как считают участники заседания, худо-бедно начала работать.

В любом случае, она является официальным документом, который можно предъявить в подтверждение прав добросовестного покупателя и продавца. Строй ТВ Лиговский пр. 94 корп. 2 Санкт-Петербург, наб.Обводного канала, д.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Законы о недвижимости

Форма 12 на квартиру

Указать следует такие пункты, как:

1. подпись.
2. ФИО;
3. внешняя характеристика жилья;
4. паспортные данные;
5. предыдущее место регистрации;
6. все лица, которые будут проживать в помещении;
7. текущее место регистрации;

В бланке не допускаются исправления или нечетко прописанные символы.

Найти документ и образец его заполнения можно на сайте ГУВМ МВД. Предоставив все документы, следует дождаться результатов проверки.

Чего опасаемся

Итак, приступаем. Для начала мы должны быть уверены в том, что квартиру нам продает действительно ее собственник, при этом других собственников нет или же они участники сделки.

Квартира, купленная продавцом в браке, является совместно нажитым имуществом. Значит, если один из супругов не участвовал в сделке, она потом может быть оспорена в суде.

Граждане, не являющиеся собственниками, но ранее проживавшие в квартире, также могут иметь на нее права, например – право пользования. Ведь это вполне житейская история: ранее проживали – а ныне выписаны.

Один ушел служить в армию, другой сел за решетку, третий отправился на лечение в наркологический или психоневрологический диспансер.

Собственник меняется, но право проживания у вышеперечисленных категорий лиц сохраняется, и они теперь на законных основаниях станут вашими соседями по квартире.

Идем дальше. Квартира может иметь обременения. Находиться в залоге у банка (ипотека). Быть арестованной по суду. И так далее. В этих случаях ваше право собственности просто-напросто не зарегистрируют.

Если с квартирой уже совершались сделки, то не исключено, что в результате одной из них были нарушены права несовершеннолетних при выделении доли. Следовательно, это можно оспорить в суде. Наиболее типичный случай – пожалуй, покупка с использованием средств материнского капитала.

О чем потом благополучно «забывает».

Еще сюжет – банкротство физлиц. Конкурсный управляющий проверяет все сделки с недвижимостью за последние три года. Там могут быть те, где цена объекта занижена, а случаются и такие, когда накануне банкротства гражданин избавлялся от активов, раздаривая свою собственность друзьям и знакомым. Ваш продавец может оказаться из числа таких друзей.

Самое простое: в квартире осуществлена незаконная перепланировка. Допустим, вам это не кажется критичным. Но без приведения ее (или документов) в надлежащий вид вы в свою очередь сможете ее продать только такому же, как и вы, лояльному покупателю.

Какие документы хотим увидеть

В общем, чтобы не стать героем сказки о потерянном времени (когда Росреестр откажет в регистрации права собственности на финише сделки) или участником былины о потерянных деньгах (по решению суда) необходимо ознакомиться с целым пакетов документов.

Первый из них – копия паспорта продавца, она нужна, чтобы сверять паспортные данные с теми, что указаны в других документах.

Следующий пункт – это правоустанавливающий документ, то есть такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на квартиру. Здесь возможны варианты: договор купли-продажи, договор ренты, свидетельство о наследстве (по закону или по завещанию), договор дарения, договор передачи (в случае приватизации).

До 15 июля 2016 года в нашем списке фигурировало бы свидетельство о праве собственности. Теперь его полностью заменяет выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Как есть и как будет

Теперь внимание: с 1 января 2017 года все опять изменится. ЕГРП и Государственный кадастр недвижимости сольются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Минэкономразвития уже даже утвердило приказ с расценками для выписок из ЕГРН.

Но сначала – о существующем положении дел. Сегодня мы заказываем выписку из ЕГРП. Она выдается в Росреестре и бывает двух видов. Собственник может заказать ее в расширенной форме (с полными паспортными данными), все остальные – в краткой (без паспортных данных).

На сегодняшний день плата за выдачу выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимости составляет:

— для физических лиц в бумажном виде – 200 руб., в электронном виде – 150 руб.;
— для юридических лиц в бумажном виде – 600 руб., в электронном виде – 300 руб.

С 1 января 2017-го выписка из ЕГРН об объекте недвижимости будет стоить:

Выписка из Домовой книги – Кто? Где? Когда?

Последнее обновление: 06.03.2018

Выписка из Домовой книги представляет собой документ, в котором указываются сведения о зарегистрированных («прописанных») в квартире жильцах. Это данные регистрационного учета ФМС России.

При подготовке сделки купли-продажи квартиры, такая Выписка нужна Покупателю для того, чтобы знать, кто имеет право пользования квартирой.

Альтернативой (заменителем) Выписке из Домовой книги могут служить и другие документы, например:

• «Справка о регистрации» по форме 9,
• «Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан» по форме 12, или
• Единый жилищный документ (ЕЖД).

О них мы расскажем ниже.

В отличие от прав пользования, права собственности и ограничения (обременения) этих прав проверяются по выписке из единого государственного реестра (ЕГРН).

Заказать Выписку из ЕГРН можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

Где брать Выписку из Домовой книги?

Сама Домовая книга (учетная ведомость) хранится в той организации, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома.

Поэтому, в зависимости от типа управления домом, Выписку из Домовой книги можно получить в паспортном столе соответствующих контор – ЖЭК, ЖЭУ, РЭУ, УК или ТСЖ.

Либо в паспортном столе местного управления федеральной миграционной службы – УФМС.

Выписка выдается бесплатно, по запросу собственника квартиры, либо лица, прописанного в ней, либо по доверенности от них. Кроме того, она может выдаваться по требованию суда или правоохранительных органов.

Покупатель квартиры не может самостоятельно получить Выписку из Домовой книги на выбранный объект (в отличие от Выписки из ЕГРН). Поэтому ему приходится либо полагаться на добросовестность Продавца, либо заказывать получение этого документа через стороннюю организацию (об этом ниже).

Выписка должна иметь дату выдачи, подпись ответственного лица (сотрудника-паспортистки) и печать.

Как вносить предоплату при покупке квартиры? Задаток или аванс? В чем разница, и что чаще применяют на практике – смотри по ссылке в Глоссарии.

Что указывается в Выписка из Домовой книги

Выписка из Домовой книги выдается, обычно, в день обращения (либо в ближайшие 1-2 дня) и содержит следующую информацию:

• адрес квартиры;
• ФИО и паспортные данные проживающих в ней лиц (как собственников, так и не собственников квартиры);
• когда и откуда прибыли на данное место регистрационного учета;
• цель приезда, и на какой срок (указывается на постоянное или временное проживание);
• дату постановки на регистрационный учет;
• когда и куда выбыл, временно или постоянно (важный пункт для понимания, временно ли выписан или постоянно)

Иногда там же указываются родственные связи прописанных в квартире (жена, сын, дочь, и т.п.).

Образец Выписки из Домовой книги показан ниже:

  ♦ Образец Выписки из Домовой книги ♦

При купле-продаже квартиры эта справка показывает Покупателю, кто из семьи Продавца на момент сделки имеет право пользования квартирой. Соответственно, эти люди должны «юридически освободить» квартиру (выписаться) – до сделки или сразу после нее, в зависимости от условий Договора купли-продажи.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Что такое архивная Выписка из Домовой книги?

Помимо обычной, существует еще архивная (или расширенная) Выписка из Домовой книги. В ней, кроме существующих жильцов, указываются также все лица, которые были прописаны и выписаны из квартиры ранее (в т.ч. умершие), с момента получения ордера на заселение или с момента первой покупки квартиры.

Для Покупателя квартиры важно чтобы среди выписавшихся не было лиц, временно снятых с регистрационного учета, как то – в связи со службой в армии, отбыванием наказания в колонии, длительной командировкой за границу, длительным лечением в стационаре, работающих по контракту в другом городе/стране, безвестно отсутствующих и т.п. Такие лица, несмотря на временное отсутствие, сохраняют за собой право пользования квартирой.

Справка: с 2015 г.

, в связи с введением в действие закона о внесении изменений в ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», изменились правила временного снятия граждан с регистрационного учета.

Теперь граждане, призванные на службу в армию, и граждане, отбывающие наказание в виде лишения свободы – больше не подлежат обязательному снятию с регистрационного учета по месту жительства (т.е. не подлежат обязательной временной «выписке»).

Тем не менее, те кто «сел» раньше 2015 года – остались временно выписанными из своего жилья, но сохранили право пользования им после освобождения.

Образец архивной Выписки из Домовой книги показан ниже:

  ♦ Образец архивной Выписки из Домовой книги ♦

Архивная Выписка из домовой книги имеет большое значение для Покупателя в сделке купли-продажи квартиры, т.к. именно из нее он может узнать о лицах, имеющих (или могущих претендовать на) право пользования квартирой, а также о зарегистрированных жильцах на момент приватизации квартиры (важный момент! Подробнее – по указанной ссылке).

Выдается архивная выписка тоже только лично собственникам или прописанным в квартире жильцам. Но на рынке специально для риэлторов и покупателей квартир существуют услуги по получению Выписок из Домовой книги (в т. ч. архивных) – см. ссылку ниже.

Никакого официального срока действия ни обычная выписка, ни архивная – не имеет. Актуальность ее тем выше, чем ближе дата ее получения к моменту продажи квартиры.

Заказать архивную Выписку из Домовой книги по нужному адресу можно – ЗДЕСЬ (для Москвы и области).

Справки о регистрации (форма 9 и форма 12)

В отличие от единой по всей стране системы учета прав собственности (как в Росреестре), механизмы регистрации/прописки граждан по месту жительства в разных городах и субъектах РФ отличаются. Поэтому однотипные данные в разных городах могут выдаваться в разном виде, на бланках разных документов.

В Москве, например, при продаже и покупке квартиры с Продавца требуют получения именно Выписки из Домовой книги (чаще – архивной).

В некоторых других городах (например, в Санкт-Петербурге) в сделках купли-продажи для получения сведений о прописанных в квартире жильцах применяют другие документы:

1. Справка о регистрации по форме №9 (она же в обиходе называется «справка о составе семьи»); и
2. Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан по форме №12 (она же – «справка о временно выписанных»).

Справка по форме 9, аналогично Выписке из Домовой книги, показывает всех прописанных на данный момент жильцов квартиры (членов семьи собственника), а также тех из них, кто был снят с регистрационного учета (в т. ч. временно). Но «глубина просмотра» ограничивается датой, когда текущий владелец получил свое право собственности на квартиру.

  ♦ Образец Справки о регистрации (форма 9) ♦

А вся история заселения квартиры (включая тех, кто был там прописан ДО текущего собственника), отражается в архивной Справке по форме 9.

Но проблема в том, что эти архивные данные могут не выдать даже текущему собственнику по его заявлению. Мотив – защита персональных данных третьих лиц. В итоге «форму-9» выдают собственнику только за период с момента его собственного заселения.

А кто был там зарегистрирован до него – тайна, покрытая законом о персональных данных.

Отчасти эту проблему решает другая справка – «форма 12».

Справка по форме 12 – специфическая, она показывает только тех жильцов, которые были временно выписаны из данной квартиры за всю ее историю, и могут в будущем снова претендовать на вселение в нее.

По своей сути – это выжимка из архива «формы 9» с важной для будущего Покупателя этой квартиры информацией.

  ♦ Образец Справки о снятии с регистрации (форма 12) ♦

В тех городах, где Выписка из Домовой книги не применяется в сделках покупки-продажи жилья, Покупателю квартиры есть смысл требовать с Продавца предоставления обеих справок о регистрации – «формы 9» и «формы 12».

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке.

Данные о прописке – в ЕЖД

В Москве, например, в качестве альтернативы Выписке из Домовой книги можно использовать Единый жилищный документ (ЕЖД), который содержит гораздо больше сведений о квартире и ее жильцах, в том числе дублирует сведения, которые указываются в Выписке (подробнее о ЕЖД – по ссылке).

Важно знать! Для регистрации сделки купли-продажи квартиры ни Выписка из Домовой книги, ни Справки о регистрации, ни ЕЖД – не требуются (т.е.

их не требует регистратор), но они имеют большое значение для Покупателя.

Поэтому при подготовке сделки какая-нибудь из этих бумаг всегда входит в общий пакет документов для проверки «юридической чистоты» квартиры.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (во всплывающем окне).

Форма 12 на квартиру что

Данный документ не имеет законодательно установленного срока действия, но в случае если он предоставляется в определенные учреждения или организации, те вправе самостоятельно устанавливать допустимый срок действия данной справки. Чаще всего этот срок составляет 1 месяц.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Что такое справка форма номер 7, 9 и 12

При продаже квартиры форму 9, как и ряд других документов, желательно запросить у продавца заблаговременно – еще до внесения задатка. Тогда можно избежать неприятных сюрпризов. Данная справка не имеет законодательно установленного срока действия, она лишь подтверждает сведения о зарегистрированных в объекте жильцах на дату выдачи документа.

Однако организации, которые принимают эту форму, вправе самостоятельно устанавливать допустимый срок ее действия (обычно около месяца). Поэтому лучше все-таки оформлять справку номер девять ближе ко дню подписания договора.

В особо проблемных случаях этот документ можно получить несколько раз: до внесения аванса, до заключения договора и до полной передачи денег.

метраж помещения, краткие сведения о здании, замечания о дефектах и проведенных перепланировках (когда об этом известно паспортной службе) . По сути, справка номер семь – это «выжимка» из паспорта объекта недвижимости, хранящегося в проектно-инвентаризационном бюро (или в бюро технической инвентаризации).

Справка о регистрации по месту жительства, формы 9 и 12 и их получение

Справка формы № 12 содержит в себе сведения о лицах, которые были сняты с учета в конкретном жилом помещении по каким – либо обстоятельствам, но имеют право в дальнейшем претендовать на жилплощадь. Содержит информацию о снятых с учета несовершеннолетних, о лицах, которые отбывают наказание, о лицах, которые проходят службу в армии или выбыли в связи с временным переездом и так далее.

1. продажи жилого помещения;
2. оформления детей в дошкольные учреждения или школы;
3. трудоустройства;
4. расселения коммунальных квартир;
5. начисления пособий и льгот;
6. оформления кредитных или ипотечных обязательств;
7. для военкомата, при призыве на службу (необходима, для личного дела).

Справка Формы 12 на квартиру

Здравствуйте, взяла справку по ф. 12 на покупаемую квартиру, а там указано, что в 1986 году сняты с регистрации 2 чел. и оставлена бронь, но до сих пор никто так обратно не зарегистрировался. Чем это может грозить и как подстраховаться? Имеют ли эти люди право на регистрацию?

Сегодня ходили с продавцом в жилконтору, потом я у юриста проконсультировалась, эта запись ничем не грозит. В квартире были прописаны сестра продавца и ребенок. Сестра вышла замуж за военного , снялась с ребенком с регистрации и уехала, оставив бронь в 8.01.86 году. Обратно так и не прописались, в приватизации квартиры не участвовали.

В данный момент имеют постоянную прописку по другому адресу. И паспортистка, и юрист утверждают, что брони уже и впомине нет, никакую регистрацию восстановить не имеют права, а для самоуспокоения можно попросить у них ф. 9 о постоянной регистрации и хранить у себя. Благо они в нашем городе живут, обещали предоставить. Ф.

12- это архивная справка и слово бронь будет висеть постоянно.

Виды собственности на квартиру

При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным.

Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли необходимо выделять.

Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.

Если выделение доли в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), выделяющийся собственник имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (с его согласия или по решению суда) другими участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации (ст. 252 ГК РФ).

Справка форма 9: где и зачем ее брать

Вся информация, содержащаяся в справке формы 9, подпадает под действие Федерального закона РФ № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных».

Это значит, что получить информацию о месте регистрации другого лица без его согласия вы не можете.

Специалисты и операторы, получившие персональные сведения, обязаны не распространять и не раскрывать третьим лицам данные без согласия субъекта, если федеральным законом не предусмотрено иное.

Это не лишнее для покупателя требование, ведь ему не так выгодно покупать квартиру, где прописаны неизвестные люди, которые, как и хозяин, могут претендовать на часть имущества.

Чтобы не было неприятных сюрпризов для обеих сторон, такая мера, как многократное обращение за указанным документом, является оправданной.