+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Типовой договор аренды квартиры с залогом образец 2020 скачать

Содержание

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Типовой договор аренды квартиры с залогом образец 2020 скачать

Договор аренды квартиры физическому лицу образец — это не сложный документ, который можно составить по шаблону/образцу.

В договоре аренды(найма) жилого помещения прописываются условия найма, сроки проживания, цена и порядок оплаты, условия расторжения.

К договору аренды(найма) составляется Акт приема-передачи, именно он является основанием наступления ответственности нанимателя за помещение(квартиру, дом, комнату)

Статья обновлена 26.11.2019 г

Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Здесь Вы сможете скачать договор найма жилого помещения.

Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении.

Как правильно ее оформить читайте в статье: Расписка в получении денег за квартиру

Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций, поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир.

Рекомендации наймодателям

Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Да-да!

-Ну вот, еще не заселили, а уже выселять собираемся.

-Увы, исключить этого не возможно. Все они(арендаторы) белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.

  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было,  обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны.Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных  кранов и  электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок —  три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и  состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон  арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Договор по аренде квартиры.Рекомендации нанимателям

Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим  нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды.Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.

Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья.

Получить достоверную информацию можно из Росреестра.Общедоступные данные выдаются любому человеку. Государственная пошлина — 250 рублей

Выписку из ЕГРН( единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту  достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс)

Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас 
Это надежный легальный сервис

С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды.
Передавайте деньги за аренду по расписке  и только собственнику или законному доверенному лицу.

Договор аренды квартиры с физическим лицом образец

Какие моменты необходимо  учитывать при  заключении договора?

  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
  • Пропишите в договоре  лиц, которые будут проживать с  арендатором
  • Определите  удобные для сторон сделки  сроки  арендной платы
  • Определите условия  проверки состояния квартиры
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата   платежи за воду, электричество и газ
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
  • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Договор аренды можно зарегистрировать в Росреестре.

Если он заключается более, чем на год  — он подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина 350 рублей оплачивается сторонами договора поровну.
Договор аренды на регистрацию в Росреестр можно подать через МФЦ.

Срок регистрации — не более 10 рабочих  дней.

Регистрация договора осуществляется по заявлению сторон.

В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Если вы решите продать или купить жилье —  читайте пошаговые инструкции к сделкам купли-продажи:

Алгоритм купли продажи квартиры

Алгоритм продажи квартиры

Образец/шаблон  можно скачать здесь

Образец можно скачать

Надумаете покупать или продавать квартиру,  читайте практические  пособия от Автора:

  • Всегда рада разъяснить. Автор

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор найма жилого помещения

Типовой договор аренды квартиры с залогом образец 2020 скачать

Агентство МГН »»» Сдать квартиру в Москве »»» Типовой договор аренды квартиры – образец 2020 скачать

Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Договор составляется между физическими лицами в свободной форме. Если договор краткосрочный (меньше года), то регистрировать не надо.

Образец договора можно скачать и прочитать по ссылке. Это типовой бланк – такие используют большинство риэлторов.

Обращаем внимание на то, что это просто пример – мы в своей работе используем несколько видов краткосрочных договоров аренды (найма), которые корректируются согласно просьбам сторон.

Мы подготовили для вас несколько образцов. У нас на сайте расширенный вариант. Также есть короткий – при личной встрече мы передаем примеры договоров найма в бумажной форме для подробного ознакомления >>>

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

В отдельной статье можно почитать как быстро и дорого сдать квартиру через агентство недвижимости.

Скачать бланк, образец договора аренды квартиры бесплатно можно в конце статьи (в формате word, doc). Там же можно найти необходимые приложения.

Есть вопросы? Нужен совет риэлтора?

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —

Мы советуем его прочитать перед скачиванием. Также мы рекомендуем ознакомиться с наиболее существенными пунктами договора найма – самые распространенные ошибки при оформлении договора.

Договор найма – образец

Мы нижеподписавшиеся, _________________________________________________________, паспорт серия __________ № ___________________, выдан ____________________________ ________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и ___________________________ _________________________________________________________, паспорт серия _________ № ___________________, выдан ____________________________________________________ _______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.

Наймодатель предоставляет в аренду, а Наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом,расположенным по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________здесь и далее именуемое Квартира.
1.2. Наймодатель является владельцем или представителем на основании _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан: 2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить подлинники документов, подтверждающих право собственности. 2.1.2. Передать Нанимателю помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а также ключи, в срок и на условиях, установленных настоящим договором.

Помещение передается с имуществом в соответствии с Актом передачи и имущества. 2.1.3. Устранить собственными силами или за свой счет недостатки, которые затрудняют или делают невозможным нормальное использование объекта. 2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру только в присутствии Нанимателя ___ раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени. 2.3.

Наниматель обязан: 2.3.1. Использовать помещение только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению. 2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях в Квартире. 2.3.3.

Не препятствовать посещению Наймодателем жилья в соответствии с условиями, установленными настоящим договором. 2.3.4. Своевременно производить плату за наем и иные платежи, предусмотренные п.3.6. Настоящего договора. 2.3.5. Освободить Квартиру по истечению срока найма, установленного настоящим договором. 2.3.6.

Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем и (или) Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

2.4. Наниматель не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку без письменного согласия Наймодателя.

3. Плата за наем и порядок внесения платы

3.1. Настоящим договором Стороны установили, что плата за наем составляет сумму в размере _________________________________________________________ в месяц.3.2. Указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.3.3.

При передачи Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить сумму Наймодателю за первый один месяц найма и страховой депозит (п. 4.1.)3.4. В дальнейшем оплата за наем производится один раз в месяц не позднее, чем за три дня до окончания оплаченного периода найма.3.5.

Счет за коммунальные услуги оплачивает _________________________.

3.6.

Счета за платные услуги телефонной связи, оказанные абоненту № (___) ______________ в течении срока найма, установленного настоящим договором, а также ___________________ ___________________________________________________________оплачивает Наниматель.

4. Обеспечение исполнения обязательств

4.1. При передаче Имущества Наниматель передает Наймодателю СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п.3.6. Настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.3.6.

настоящего договора в размере_________________________________________________________________________
4.2.

Наймодатель при выезде нанимателя из объекта обязуется ВОЗВРАТИТЬ ЕМУ СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ после проверки и подтверждения оплаты счетов, а также подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

5. Ответственность сторон

5.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий:5.1.1. Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.5.1.2.

В соответствии с законодательством получено согласие всех собственников, а для коммунальной квартиры и согласие других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей на заключение настоящего договора.5.2.

При досрочном расторжении настоящего договора сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
5.3.

В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, Наймодатель удерживает страховой депозит в свою пользу, а возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному срока найма, производится только по его добровольному желанию.

6. Порядок передачи квартиры и имущества

6.1. Наймодатель обязуется предоставить квартиру и имущество во временное владение и пользование Нанимателю «___» _____________ 20___г.6.2.

При передаче квартиры стороны оформляют Акт передачи Квартиры и Имущества.6.3.

Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел помещение и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию.

7. Сроки по договору

7.1. Срок договора найма устанавливается с «___» _____________ 20___г по «___» _____________ 20___г включительно.
7.2. Оплачиваемый период найма устанавливается с «___» _____________ 20___г

8. Расторжение без штрафных санкций

8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю в случае:8.1.1. Задержке Нанимателем платы за наем на срок более чем пять дней. 8.1.2. Нарушением Нанимателем пунктов 2.3.1., 2.3.3., 2.3.4., 2.4., 10.1., 10.2., 10.3. настоящего договора.8.2.

Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю в случае:8.2.1. Систематического нарушений Наймодателем п. 2.2. настоящего договора.

8.2.2.

Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.

9. Прочие условия

9.1. Стороны произвели взаимную проверку документов.9.2. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью с ними согласны и лично несут ответственность за их соблюдение.9.3.

Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.9.4.

Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.9.5.

Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном из удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

9.6. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

10. Дополнительные условия

10.1. Проживание животных_______________________________________________________10.2.

В течении срока найма совместно с Нанимателем будут проживать:________ ________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________

10.3. Курение в квартире __________________________________________________________

11. Данные сторон

«Наниматель» ФИО:________________________________________________________________________Паспорт:_________________________________________________________________________________Выдан:___________________________________________________________________________________Зарегистрирован (-а) по адресу:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________Тел._____________________________________________________________________________________ (подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г. «Наймодатель» ФИО:_____________________________________________________________________Паспорт:________________________________________________________________________________Выдан:__________________________________________________________________________________Зарегистрирован (-а) по адресу:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________Тел.____________________________________________________________________________________

(подпись)__________________________________________________«_____» _______________ 20__г.

Сдавайте и снимайте правильно и цивилизованно. Внимательно читайте все пункты и заранее обсуждайте непонятные условия.

При соблюдении несложных правил, в дальнейшем можно избавиться от лишней суеты и ненужных споров.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.

Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —

Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

подробнее..

Вечный вопрос – платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

Страховой депозит – как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

подробнее..

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать – иначе неприятности найдут вас сами..

подробнее..

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

Договор аренды квартиры с залогом образец бланк

Типовой договор аренды квартиры с залогом образец 2020 скачать

Договоры аренды и найма квартиры (комнаты) – соглашения имущественного найма, то есть договорные обязательства, по которым жилое помещение передается за оплату во временное использование.

Но помещения, которые сдаются в аренду, часто обставлены мебелью и бытовыми приборами.

Для правильного оформления правоотношений субъектов сделки в таком случае, нужно внимательно изучить образец договора аренды квартиры с залогом.

Субъекты договора

При сдаче квартиры (комнаты) физическому лицу заключается договор найма. Стороны приобретают статус наймодателя и нанимателя. А, вот если, желающим снять то же помещение окажется индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, субъект РФ либо орган муниципалитета, то возникают уже иные субъекты правоотношений – арендодатель и арендатор.

Они не обладают правом принять квартиру (комнату) в пользование по договору найма, и стороны заключают соглашение аренды (ст. 671 ГК РФ). Причем квартира (комната) должна использоваться лишь в качестве жилья. Примером может служить: фирма арендует комнату для проживания своего специалиста (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Нужна ли регистрация договора

Нарушение условий подачи на регистрацию влечет за собой административный штраф от 1500 – 5000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Его величество – защитник интересов

Какие бы не возникали в нашей жизни разногласия, лучшее решение – предоставление фактов. Перед подписанием соглашения об аренде жилья не поленитесь проделать следующее:

  • сделайте фотоснимки всех предметов, какие посчитаете наиболее дорогостоящими;
  • проведите видеосъёмку вашего интерьера, зафиксируйте результат проведенного ремонта и т.д.

Добавьте эти фотоматериалы к соглашению. При возникновении взаимных претензий это послужит хорошей дополнительной аргументацией для решения спора.

Аренда квартиры с мебелью

Рассмотрим следующий пример. Договор аренды квартиры с мебелью, техникой бытового назначения и т.п. мало чем отличается от типового соглашения, содержит следующие обязательные данные:

Страховой депозит и залог

Зачастую владельцы квартир ставят условия по внесению дополнительной оплаты при подписании документа. Четко разграничим понятия возможных вариантов и их отличия:

  • Страховой депозит – сумма, которая не используется в качестве выплаты за последний месяц проживания. Взнос, равный месячной сумме оплаты за аренду. Взимается как обеспечительный платеж на случай возникновения претензий по порче имущества, выявленной задолженности по оплате услуг телекоммуникаций и иное, в арендуемом помещении. Подлежит или не подлежит возврату после обратного акта приема-передачи квартиры. Образец акта можно скачать здесь.
  • Залог в договоре аренды квартиры или задаток – денежная сумма, вносимая будущим съемщиком как гарантия своего обещания арендовать на оговоренный срок предлагаемую квартиру – «бронирование». Считается «устаревшим» понятием.

Однако сейчас, при согласовании условий найма и аренды, сами арендодатели путают эти названия.
И все чаще, при заключении соглашений, происходит подмена понятий. Поэтому, чтобы в дальнейшем не понести неожиданные материальные потери, при обсуждении пунктов договора, уделите этому внимание и письменно уточните, кто и что имеет в виду.

Особенности расторжения договора

Расторжение договорных обязательств аренды по инициативе сторон законодатель определил через судебное производство, причины которого прописаны в контракте (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

Соглашение найма может быть расторгнуто на любом этапе, при договоренности со всеми проживающими совместно квартиросъёмщиками, и письменного уведомления наймодателя за 30 дней (п. 1 ст. 687 ГК РФ). А вот по требованию собственника квартиры, договор может прекратить свое действие только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ). Приведем примеры:

  • аренда не оплачена в течение полугода, если в договорных обязательствах не предусмотрен более продолжительный временной промежуток, а при краткосрочном найме (до 12 месяцев) – не оплачено более двух раз во время действия соглашения (без документального подтверждения причины);
  • причинение ущерба квартире (комнате) нанимателем или другими совместно проживающими лицами;
  • несоблюдение целевого использования квартиры, систематического нарушения прав и интересов соседей;
  • форс-мажор – считаются форс-мажорными обстоятельствами после опубликования в прессе официального письма.

Возникновение разногласий

В этом пункте должна присутствовать фраза «стороны решают возникающие разногласия с помощью переговоров либо через суд, по месту нахождения предмета спора. Все затраты, связанные с судебным производством должна возместить проигравшая сторона. Дополнительно она же несет расходы за неустойку по договору».

Часто у сторон возникают спорные моменты, которые напрямую связаны с бытом и результат выяснения отношений зависит от здравомыслия спорящих.

К примеру, техника имеет свойство ломаться. А вот виновника, как правило, найти невозможно. Отнесите «предмет спора» на экспертизу. Специалист отремонтирует и даст заключение: виновная сторона возместит расходы и заменит необходимое.

Или вы хотите проконтролировать исполнение договорных обязательств, но, под разными предлогами, вас не пускают в квартиру. В таком случае придите внезапно либо призовите на помощь участкового полицейского.

Конечно, если это условие вы забыли оговорить в договоре! Нередки случаи, когда, наделенные опытом, стороны по обоюдному согласию упаковывают и опечатывают пакет с комплектом ключей от съемного помещения.

Хранится он у арендодателя.

Читайте так же:  Жалоба в европейский суд по правам человека (еспч)

К договору обязательно прилагается опись имущества. Скачать образец можно тут. Оформление описи может быть рукописным или оформляться в печатной форме. Документ составляется хозяином квартиры, где он сам определяет, что именно вносить в перечень.

Однако съёмщик при согласовании может добавить в опись свои замечания. Обычно состоит из двух пунктов: названия (возможно с подробным описанием) предмета и количества. Стоимость указывается редко из-за спорности.

Оставшееся на листе свободное место всегда очерчивается буквой Z и дополнительными подписями участников контракта.

Обязательным условием при оформлении документа, должно быть: нумерация и подписание всех листов сторонами.

Если опись не составляется, в договоре обращается на это внимание.

[1]

Рекомендуем использовать договор аренды (найма), составленный именно для вашей сделки.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Стандартный договор аренды квартиры

  1. Адрес.
  2. Сроки.
  3. Сумму оплату за аренду.
  4. Обязанности.
  5. Ответственность.
  6. Штрафы.
  7. Опись имущества.
  1. Не было платежей за полгода.
  2. Были проблемы с соседями.

  3. Испорчены предметы в квартире.
  4. Порча жилплощади.
  5. Использование квартиры не для проживания, а для других целей.

Ниже расположен типовой бланк и образец стандартного договора аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

Образец договора на сдачу квартиры в аренду

Сдача квартиры в наем, согласно положениям законодательства Российской Федерации, является сделкой, которую необходимо оформлять с заключением соответствующего договора, подписанного обеими сторонами: арендодателем и арендатором.

В целом, договор найма жилья является стандартным документом, регулирующим взаимоотношения сторон сделки, а также условия и срок аренды, размер и периодичность платежей, неустойки при возникновении определенных ситуаций и т.д.

Если вы решили сдавать квартиру официально, заключенный договор поможет разрешить все возникающие между вами (как собственником жилья) и арендатором конфликты – как в досудебном порядке, так и в зале суда.

Чтобы внести в ваши отношения с нанимателем максимальную ясность и избежать неопределенности, как можно тщательнее подойдите к составлению договора, внимательно читайте его перед подписанием и не забудьте, если это необходимо, его зарегистрировать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Образец договора на сдачу квартиры в аренду на длительный срок

  • договор непременно составляется в письменном виде (устной договоренности недостаточно);
  • бумага должна быть подписана каждой из сторон сделки;
  • зарегистрируйте документ в установленном законодателем порядке, если планируете предоставить жилье в аренду на срок, превышающий 12 месяцев;

Договор найма (аренды) квартиры – Договор аренды жилого помещения

Типовой договор аренды квартиры с залогом образец 2020 скачать

г. ____________                                                                                                      «__» _____________  201__ г. 

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель,  с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

  • Адрес: ______________________________________________________________
  • Площадь квартиры:____ кв. м,
  • Количество комнат: ____
  • Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.

1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи. 

2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов. 

2.1. Размер платы за помещение составляет ________________рублей в месяц.

2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.

2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке.

2.4.

Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го  числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев.

2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.

2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения  платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.

2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается. 

3. Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить помещение, указанное в п. 1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи.

3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.

3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий.

3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Своевременно вносить плату за пользование помещением.

3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора.

3.2.3. В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

3.2.4. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.

4. Ответственность сторон 

4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

4.3. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине Нанимателя, Наниматель возмещает стоимость ремонта, либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются Нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.

4.4. В случае просрочки Нанимателем платы за найм более, чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

5. Действие договора

5.1. Настоящий договор заключен на срок с «__» ___________ 201__ года по «__»____________201_ года.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон  или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п. 4.4. настоящего договора.

5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней.

5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.

6. Иные условия

6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении:

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

6.3. Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

7. Сведения о сторонах 

Наниматель: ______________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: ______________________________________________________________________

Контактные телефоны: _________________________

Наймодатель:  _____________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: __________________________________

Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________

Контактные телефоны: __________________________

Подписи сторон 

НАНИМАТЕЛЬ                                                                                НАЙМОДАТЕЛЬ

_____________­­­­_________                                                              ___________________________

Приложение № 1 к договору найма от «__»______________201__г.

Акт приема-передачи квартиры от «__»______________201__г.

Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает от Наймодателя согласно договору от

«__»______________201__г. квартиру общей площадью  ____ кв.м,  расположенную по адресу: _______________________________________________________________________________________

Одновременно с передачей указанного жилого помещения нанимателю передается в пользование следующее имущество:

НаименованиеКоличествоКраткое описание

Настоящим актом стороны подтверждают, что в момент передачи указанные помещение и имущество являются пригодными для использования по п.п. 1.3. договора найма, заключенного между сторонами от  «__»______________201__г..

Наниматель                                                                                               Наймодатель

Приложение № 2 к договору найма от _______________

«___»_____________201__г.

Наймодатель ___________________________________ с одной стороны, и Наниматель ______________________________________________ с другой стороны, подписали настоящее приложение № 2 к договору найма от _______________ о нижеследующем:

№ п/пДатаНаименование платежаВнесённая сумма (руб)
Итого

Настоящее приложение составлено в 2-х экз. по одному для каждой из сторон

Наниматель

Наймодатель

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Типовой договор аренды квартиры с залогом образец 2020 скачать

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2020 году

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

  1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.

  2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.

  3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Главные из них это:

  • недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
  • полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  • запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

  1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
  4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word (.doc)
Скачать форму договора аренды в формате PDF
Скачать образец заполнения договора аренды квартиры

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы.

А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу.

В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.