Что необходимо знать, если Вы решили заняться перепланировкой квартиры? Живете в Тюмени — обращайтесь к нам!
Всем нам нередко попадаются на глаза фотографии свежих, оригинальных и таких манящих интерьеров, что хочется сию секунду воплотить их в жизнь в своей квартире.
Однако, глядя на красивые картинки, мало кто задумывается о самом процессе работы, о том, насколько выполним такой проект в реалиях многоэтажного дома?
Начиная разговор о перепланировке (переустройстве), прежде всего, нужно сказать, что этот процесс помимо технической стороны (которой, собственно, и занимается наша компания), имеет еще и юридическую сторону, поскольку все работы, попадающие под определение – «перепланировка», подлежат обязательному узакониванию.
Что такое перепланировка и переустройство?
Основным нормативным документом в нашей стране, регулирующим проведение перепланировки является Жилищный Кодекс РФ (Глава 4 — Переустройство и перепланировка жилого помещения). Жилищный кодекс дает следующие определения:
- Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
- Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
© КонсультантПлюс, 1992-2013
Из статьи 25 ЖК РФ следует, что если переоборудование квартиры не требует внесения изменений в технический паспорт, то они не являются перепланировкой и переустройством, а, следовательно, не требуют получения разрешений муниципальных органов.
В Жилищном Кодексе (да и в других нормативных актах) нет перечня конкретных видов перепланировки, подлежащих запрету или разрешению. В основном, запреты кроются в санитарных нормах и правилах (СНиП), коих очень много, поэтому мы приводим свою классификацию.
Прежде всего, хочется разделить работы по перепланировке (переустройству) на три вида:
1. Простая перепланировка — работы, которые не затрагивают несущие конструкции и инженерные сети, и их самовольное проведение не представляет угрозы для безопасности эксплуатации дома и не противоречит санитарным нормам.
- объединение санузла;
- установка душевой кабины/джакузи вместо ванны;
- монтаж системы теплого пола;
- закладывание или расширение (устройство новых) дверных проемов;
- остекление лоджий;
- снос ненесущих стен и перегородок;
- устройство/демонтаж встроенных шкафов и антресолей;
- устройство фальш-стен и коробов из ГКЛ и др.
2. Сложная перепланировка — работы, результат которых может негативно сказаться на безопасности эксплуатации дома. Такие работы следует осуществлять только с привлечением квалифицированных строителей после предварительной технической экспертизы и согласования с муниципальными органами управления.
- снос несущих стен (только при компенсации нагрузки на несущие элементы);
- перенос инженерных сетей (например, силового кабеля для электроплиты или газового оборудования) в другие помещения квартиры;
- увеличение оконных проемов;
- «наращивание» радиаторов отопления;
- размещение сауны в санузле;
- объединение лоджии с комнатой (демонтаж оконного блока и утепление лоджии без выноса радиаторов центрального отопления) и др.
3. Сложно осуществимая (в иных случаях запрещенная) перепланировка – это работы, которые чаще всего невозможно согласовать, поскольку их результат противоречит правилам безопасности эксплуатации многоквартирного жилого дома и санитарным нормам.
К таким видам относятся:
- размещение санузла непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (кроме двухуровневых квартир) Соответственно, расширить площадь санузла можно только засчет вспомогательных помещений – коридоров, холлов, кладовых и т.п., но не за счет жилых комнат или кухни;
- размещение кухни полностью или частично над жилой комнатой нижерасположенной квартиры (кроме двухуровневых);
- полное ограничение доступа к инженерному оборудованию, вентилям, кранам и пр.;
- монтаж системы теплого пола с подключением к сетям водоснабжения и отопления (так называемых «водяных» теплых полов);
- установка камина (кроме квартир на последнем этаже);
- перенос радиаторов отопления в лоджии/балконы;
- устройство входа из спальни и кухни непосредственно в санузел, за исключением случаев, когда в квартире расположено несколько санузлов;
- демонтаж перегородок между комнатами и кухней, в квартирах с газовым оборудованием, особенно в однокомнатных (актуально для «хрущевок»);
- устройство жилых комнат и кухонь без окон;
- устройство комнаты менее 8 кв.м.;
- присоединение чердака, подвала, колясочной и т. д., так как согласно ЖК РФ (ст. 36) — это общее имущество (кроме случаев, если вам удастся подписать согласие у всех собственников в вашем доме).
Нужно сказать, что данные перечни во многом весьма условны, поскольку каждый случай индивидуален.
Поскольку Вас интересует перепланировка квартиры, следующим логическим шагом может стать комплексный ремонт, или так называемый «ремонт под ключ», ознакомьтесь со статьей Ремонт квартир под ключ в Тюмени, узнайте, какие этапы ремонта Вам предстоят и как организовать данный процесс максимально эффективно. Либо просто сэкономьте свое время и силы и обратитесь за помощью к нам, мы обязательно решим все Ваши вопросы!
Все про подвесные потолки в Тюмени можно прочитать в этой статье, сделайте Ваше жилье действительно неповторимым!
Как узаконить перепланировку/переустройство?
Прежде всего, вам понадобится проект, разработанный и утвержденный проектной организацией (архитекторами), в котором рассчитаны все технические параметры вносимых изменений (нагрузка на затрагиваемые несущие элементы, соответствие СниП и т.д.).
Далее необходимо обратиться в межведомственную комиссию управы административного округа г.Тюмени по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением на перепланировку. К заявлению приложить правоустанавливающие документы, технический паспорт, проект и другие документы при необходимости.
Межведомственная комиссия рассматривает ваше заявление в течение 45 дней (чаще всего чиновниками трактуется как рабочих, т.е. около двух месяцев) и выдает положительное решение либо отказ.
В случае положительного решения вы выполняете работы по перепланировке, после чего снова подаете заявление уже о приемке ремонтно-строительных работ. В течение 30 дней (видимо снова рабочих) должна быть создана комиссия по приемке работ.Состав комиссии определяется межведомственной комиссией, и вызывать дополнительно пожарников или, например, СЭС не нужно. Составляется акт приемки, который утверждается межведомственной комиссией и направляется в БТИ для оформления нового технического паспорта.
Приводим ссылку на сайт госуслуг, где есть подробная информация о том, как оформить перепланировку в г.Тюмени http://uslugi.tyumen-city.ru/content/jilie/uslugi/view-194
Вся информация про ремонт и отделку стен, а также все про жидкие обои в Тюмени, узнайте, что это за вид покрытия, какие у него преимущества и недостатки, сколько стоит подобное удовольствие. Сделайте Вашу квартиру действительно неповторимой и уютной!
Какие сейчас цены на линолеум в Тюмени, какие его виды бывают, сколько стоит укладка линолеума вы можете
прочитать в этой статье, сделайте по-настоящему качественный ремонт!
Ответственность за самовольную перепланировку и переустройство
Согласно статье 29 Жилищного Кодекса перепланировка/переустройство считаются самовольными, если они проведены без получения соответствующего разрешения.
Законодательством предусмотрена административная ответственность за самовольную перепланировку (Кодекс об административных правонарушениях ст. 7.21. КоАП), предусматривающая административный штраф для физического лица от 2000 до 2500 тыс.руб.
При этом на собственника или нанимателя жилого помещения налагается обязанность привести квартиру в то состояние, в котором она была до перепланировки в определенный срок.
Если в установленные предписанием сроки незаконное переустройство не будет устранено, то жилищная инспекция имеет право обратиться в суд.Суд может и согласовать перепланировку, если новый проект квартиры не несет в себе нарушения прав и законных интересов соседей по дому, и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В любом случае для вынесения такого решения от вас потребуют проект перепланировки, поэтому заказывать его, так или иначе, придется.
Самой тяжелой мерой ответственности, которую может вынести суд в отношении собственника, является решение о продаже квартиры с публичных торгов. Вырученные при этом деньги поступают собственнику жилья за минусом судебных издержек.
Новый же собственник обязан привести помещение в изначальное состояние.
В отношении нанимателя жилого помещения может быть применена мера расторжения договора социального найма. В этом случае наймодатель обязан за свой счет привести квартиру в первоначальное состояние.
При каких обстоятельствах возникает необходимость узаконивания перепланировки?
Во-первых, ни одна сделка с недвижимостью (продажа, уступка, залог, дарение и т.д.) не совершается без актуальной выписки из технического паспорта, при составлении которой вскроется незаконная перепланировка.
В тех.паспорте тут же ставится штамп «самовольная перепланировка» со всеми выше описанными последствиями.
Нужно сказать, что специалисты БТИ несут личную уголовную ответственность за достоверность информации, указанной в документах на квартиру, поскольку от этого может прямо зависеть безопасность всех жильцов дома.
Во-вторых, ваше перепланирование жилья могут заметить соседи и нажаловаться на вас, если вы, например, вдруг решили прорубить «французское окно» во всю стену, снести капитальные перегородки, или наглухо заложить вентканал.
На самом деле мы в своей работе периодически сталкиваемся с примерами такой самонадеянности, когда человек ничего не смыслит в технологии строительства и считает, что, имея квартиру в частной собственности, он может делать в ней все что угодно.Да, частная собственность в России неприкосновенна, но при наличии судебного решения, вы не вправе ограничить доступ в ваше жилье представителям органов власти.
К тому же любой дом имеет определенный ограниченный запас прочности, и бездумное вмешательство в проект, может в первую очередь навредить и вам самим, и вашим соседям.
Получать разрешение или делать перепланировку на свой страх и риск – каждый решает сам. Нужно только адекватно оценивать последствия свои действий.
Если речь идет о безобидном изменении проекта (больше эстетическом, чем техническом), то, наверное, можно обойтись и узакониванием через суд тогда, когда в этом возникнет необходимость.
Если же Вы намерены серьезно вторгнуться в конструктивные элементы дома, то советуем все-таки обратиться к компетентным специалистам (проектировщикам, строителям, юристам), чтобы ваш обновленный дом был не только красивым и удобным, но и безопасным.
Если Вы решили заняться ремонтом и перепланировкой квартиры, просто нажмите на кнопку ниже. Все остальное сделаем мы.
Нужен качественный ремонт квартиры (дома, коттеджа)? Звоните 600-543, поможем!
Как правильно узаконить перепланировку?
В своей квартире собственник может по своему желанию оформить перепланировку.
Необходимо заранее подготовить проект с новым дизайном и согласовать его, чтобы проживание в квартире стало не только комфортным, но и правильным с точки зрения действующего законодательства.
В рамках установленных требований общий порядок действий по организации и проведению капитальных изменений в жилом помещении является одинаковым, как для квартир в новостройках, так и для квартир на вторичном рынке.
Варианты и основные возможности согласования перепланировки
Оформить документы о перепланировке квартиры допускается двумя способами: сначала провести ремонт, а затем узаконить изменения или сначала согласовать новый проект и получить разрешительный документ, а затем начинать ремонт. Кроме того различают два варианта согласования: разрешительный – когда выдается разрешение жилищной инспекцией и уведомительный – когда такое разрешение получать нет необходимости.
Первый вариант – с выдачей разрешения, предусмотрен в следующих случаях:
- когда задумано перенести санитарный узел,
- когда необходимо оформить проем в несущей стене,
- когда необходимо разместить дополнительные перегородки, которые будут создавать повышенную нагрузку.
Второй вариант – без получения разрешения, допускается при таком оформлении в квартире:
- если принято решение полностью заменить существующий пол,
- если требуется вынести антенну на лицевой фасад дома,
- если необходимо заменить раковину или унитаз без изменения их места установки,
- если требуется изменить конструкцию не несущих перегородок, в том числе не являющихся стенами между соседними квартирами,
- если планируется устройство внутренних перегородок, не создающих значительных нагрузок.
Исходя из многолетней практики, проще согласовать перепланировку в кирпичных и монолитных домах. В панельных и блочных сложнее, поскольку несущие стены часто расположены внутри квартир.
Ограничения по перепланировке для квартир в новостройках
Перепланировку в жилых помещениях в новостройке нельзя узаконить, если собственник предполагает:
- увеличить площадь кухни за счет санузла. Такое изменение разрешается только для жителей самого верхнего этажа жилого дома,
- увеличить площадь кухни или санузла больше, чем на одну четверть относительно общей жилой площади квартиры,
- увеличить площадь балкона за счет смежной жилой комнаты,
- соединение кухни и жилой комнаты через арку при наличии установки газовой плиты в квартире,
- провести снос (демонтаж) основных несущих стен,
- снести, переместить в иное мести или уменьшить длину общедомовых коммуникаций,
- переместить санузел так, что он будет размещен над жилыми комнатами соседей снизу,
- обустроить отопление пола на балконе за счет общедомового отопления.
Если один из видов работ из приведенного выше списка уже выполнен в квартире и собственник не хочет ничего переделывать, то вернуть первоначальную планировку обяжет суд.
Подготовка документов на согласование
Сбор документов на согласование перепланировки зависит от различных особенностей. Еще недавно узаконить изменения в квартире допускалось только при наличии свидетельства о праве собственности. В настоящий момент по законодательству допускается оформить перепланировку еще до готовности документов, подтверждающих право собственности.
При долевом участии в строительстве объекта необходимо будет подготовить следующие документы:
- договор с застройщиком,
- договор на переуступку прав,
- акт приема-передачи квартиры,
- справку о выполнении обязательств перед застройщиком,
- разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию,
- заявление от собственника,
- технический паспорт на объект,
- проект перепланировки.
В некоторых случаях может понадобиться поэтажный план жилого дома. Для квартиры, приобретаемой на условиях ипотечного кредитования, потребуется получить согласие от банка.
Этапы согласования перепланировки
Подготовленный пакет документов подают в любой Многофункциональный центр, после чего документы направляются в жилищную инспекцию. Можно обратиться лично в жилищную инспекцию.
Для получения разрешительного согласования на перепланировку, когда право собственности еще не оформлено, необходимо:
- Получение технического паспорта,
- Составление проекта перепланировки,
- Подготовка пакета документов и обращение в жилищную инспекцию,
- Получение разрешения,
- Оформление процесса планируемых изменений в квартире с внесением записей в журнал работ,
- Приглашение комиссии из жилищной инспекции для осмотра и составления акта выполненной перепланировки,
- Приглашение специалистов из БТИ для проведения обмера квартиры,
- Обращение в кадастровую палату и получение выписки из Росреестра с зафиксированными изменениями в квартире.
Для получения уведомительного согласования на перепланировку, когда право собственности еще не оформлено необходимо:
- Получить в БТИ план квартиры,
- Выполнить ремонт и внести переделки в план,
- Обратиться в жилищную инспекцию с заявлением, приложив план изменений,
- Составить акт выполненных работ по перепланировке,
- Вызвать специалиста из БТИ для обмеров фактического состояния помещений,
- Получить в БТИ новый план квартиры.
Если квартира приобретена с привлечением средств по ипотечному кредиту:
- Изучите внимательно договор с банком – в нем не должно быть запрета на изменения границ помещений внутри квартиры,
- Для начала процесса согласования обратитесь в банк с заявлением и проектом перепланировки,
- Специалисты банка проверят у страховой компании информацию о вероятности возникновения страхового случая в процессе ремонта и по его завершению,
- Также в банке оценивается стоимость жилья после перепланировки,
- Получаем в банке разрешение и вместе с остальными документами отправляем в жилищную инспекцию.
В этом случае банк выступает в качестве дополнительного контроля над исполнителями ремонта, чтобы все работы и согласование прошли в отведенные для этого сроки. Новые документы о перепланировке в квартире необходимо предоставить в банк в течение 6-ти месяцев.
Возможность узаконить уже выполненную перепланировку
Когда перепланировка в новостройке уже выполнена, ее придется узаконить. Собственника могут оштрафовать за нарушение законодательства РФ в размере от 1 000 до 3 000 рублей. Кроме того, продать такую квартиру невозможно.
Процесс по соответствию фактического состояния квартиры оформленным документам предусмотрен только по решению суда. Причем суд может как принять положительное решение в интересах собственника жилья, так и обязать его вернуть в квартире исходную планировку.
Для того, чтобы обратиться в суд необходимо:
- Подготовить документы для БТИ с целью получения нового технического паспорта на жилое помещение:
- документ, подтверждающий право собственности,
- действующий технический паспорт,
- заявление на получение нового техпаспорта и на вызов специалиста в квартиру.
Специалист БТИ непосредственно в квартире проведет осмотр и сделает необходимые промеры, сопоставляя новую планировку с прежним техпаспортом. Затем через некоторое время можно будет получить новый технический паспорт на квартиру.
- С полученным заново техпаспортом и проектом перепланировки следует обратиться в специализированный техотдел, чтобы получить экспертное заключение о необходимости сохранения выполненных изменений в квартире.
- Весь пакет документов подают в архитектурный отдел по месту жительства.
- Затем предстоит обратиться в суд, приложив заявление и собранные документы.
- При положительном решении суда останется лишь зарегистрировать документы в Росреестре.
Как узаконить перепланировку в Тюмени?
Давно прошли те времена, когда слово «ремонт» означало «переставить мебель» или «обновить обои». Сейчас хозяева не боятся расширять санузлы, менять границы комнат или вовсе снести все стены в квартире, чтобы превратить ее в просторную студию.
18 Ноября
Это безобидное, казалось бы, действие может вызвать серьезные последствия для владельца жилья. Перепланировку нужно обязательно согласовать с органами власти, самовольные изменения чреваты штрафами, судом, а иногда и вовсе выселением.
В этой статье мы расскажем, как узаконить перепланировку в Тюмени: какие документы нужно собрать и в какие инстанции обращаться.
Зачем узаконивать перепланировку?
Ответ на вопрос «зачем нужно узаконивать перепланировку?» довольно банален: этого требует закон. Контролирующие органы строго следят за изменениями в планировках квартир и корректируют документацию.
Представьте, что вы решили сделать капитальный ремонт. Соседи пожаловались на шум в управляющую компанию, которая, в свою очередь, передала жалобу в жилищную инспекцию.
Если проверка обнаружит, что перепланировка оказалась незаконной (например, вы затронули несущие стены или добавили новые дверные проемы), вам грозит суд, который может закончиться выселением и продажей вашей квартиры с публичных торгов.
Впрочем, небольшие изменения согласовывать с контролирующими органами не нужно. Например, остекление или объединение балконов и лоджий, демонтаж антресолей, кладовых и встроенных шкафов и так далее.
С чего начать?
Прежде, чем браться за перепланировку, нужно разработать ее проект. Даже если у вас есть опыт, не помешает обратиться за консультацией к специалисту. Он подскажет, какие манипуляции с планировкой под запретом, и поможет составить проект, который точно не вызовет вопросов.
Если изменения планируются незначительные, на подготовку проекта уйдет не больше дня.
Какие документы нужны, чтобы узаконить перепланировку в Тюмени?
Первым делом нужно заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации (БТИ). В Тюмени оно находится по адресу: улица Республики, дом №30. Возьмите с собой, паспорт и документы на квартиру, заполните заявку и получите квитанцию об оплате услуг БТИ. Если вы получаете техпаспорт за кого-то еще, не забудьте оформить доверенность.
Для того, чтобы узаконить перепланировку, тюменцам необходимо обратится в местный орган самоуправления с заявлением о своих намерениях. Помимо документов на квартиру и техпаспорта, возьмите с собой:
- проект перепланировки;
- справку из комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области (улица Некрасова, дом №11) о том, что ваш дом не считается памятником архитектуры;
- согласия на перепланировку от всех, кто зарегистрирован в квартире.
Согласование перепланировки может занять до 45 календарных дней. После этого проектная организация подготовит техническое заключение.
Затем нужно будет забрать техническое заключение проектной организации, а после – получить заключение тюменского отделения Санэпиднадзора (улица Холодильная, дом №57). Отведите на этот процесс около недели.
Окончательное решение о том, удалось ли вам узаконить перепланировку в Тюмени, выносит управа ЦАО городской администрации. Она находится по адресу: улица Луначарского, дом №61. Возьмите с собой:
- копию техпаспорта;
- копии планов квартиры до и после перепланировки;
- копию документов на квартиру.
Управа будет проверять перепланировку также около недели. Если ответ будет отрицательным, вы можете подать иск в районный суд.
В общей сложности провести, согласовать и узаконить перепланировку в Тюмени можно за три-четыре месяца. Процесс долгий и нелегкий, и некоторые тюменцы принимают резонное решение не тратить время и нервы, выбрать квартиру от надежного застройщика и переехать в новый дом.
Подпишитесь на обновления нашего блога, чтобы не пропустить новые полезные статьи о недвижимости в нашем городе.
Всего 8 шагов для того, чтобы быстро, выгодно и, главное, самостоятельно продать свое жилье.1 июля 2019 года использование эскроу-счетов при заключении сделок на первичном рынке недвижимости становится обязательным. Требование касается новых проектов застройщиков.
Покупка жилья в новостройке становится всё более цивилизованной процедурой. Механизмы работы застройщиков меняются в сторону честного и открытого рынка. А последние изменения в ФЗ-214 дают покупателям еще больше гарантий.
Информация, представленная на сайте, носит исключительно информационный характер, предложение ограничено и не является офертой или публичной офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Представленные цены, планировки, площади, а также варианты визуализации квартир, дома, прилегающего к нему благоустройства и района в целом не обладают признаками абсолютной идентичности проектной и рабочей документации на строительство объекта, схеме планировочной организации земельного участка. Часть информации размещенной на сайте, возможно, устарела, и уже не является актуальной и требует уточнения в отделе продаж или оказывающего Вам услуги риелтора.
Положение о порядке хранения и защиты персональных данных пользователей. Согласие на обработку персональных данных. ЖК Луч Тюмень Тюменская слобода
Узаконить перепланировку квартиры в Тюмени
Владельцы недвижимости по разным обстоятельствам очень часто переделывают, достраивают помещения, которые им принадлежат. При этом мало кто задумывается о правовой стороне такого вида деятельности.
На деле же у собственника данного имущества может возникнуть целый ряд проблем, среди которых числится невозможность отчуждения и регистрации собственности.
Это касается тех, кто выполняет такие действия без согласования с управляющей компанией.
Но если вы решили переделать свое жилище и хотите, чтобы с этим делом у вас было меньше проблем, необходимо получить разрешение на перепланировку в соответствующих инстанциях.
Правила узаконивания
Если вы собираетесь узаконить самовольную перепланировку квартиры в Тюмени, то стоит быть готовыми к различным трудностям. Именно поэтому, грамотные юристы не рекомендуют заниматься несогласованным переустройством жилья.
Поскольку узаконивание уже сделанной перепланировки считается нарушением, то за него положена выплата штрафа. Также, если при ремонте вы не соблюдали санитарные нормы и меры безопасности, возможен отказ в узаконивании или требование переделать работу. В данном случае существует два варианта:
- Вы собираете документы, и узаконивание перепланировки квартиры происходит через суд. Вам будет назначен штраф, который вы обязаны оплатить. Кроме этого, понадобятся деньги на все прочие процедуры, что и при согласованной планировке.
- Вы также готовите необходимые бумаги по проделанным переустройствам в квартире и получаете разрешение. Через пару месяцев, его нужно подтвердить. Но если раскроется обман, штраф будет увеличен. Также существует риск отказа в утверждении и работу придется начинать с нуля.
Гораздо правильнее узаконить переустройство квартиры задолго до начала строительных работ. Вам необходимо собрать пакет документов и прийти с ними в органы управления. После одобрения можно запускать процесс переделывания жилья. Однако после завершения работы, пройдут проверки для учета внесенных изменений.
Пакет документов
Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо собрать следующие документы:
- заявление, форма которого должна быть на странице районной администрации;
- документы и тех.паспорт на жилье;
- лицензированный проект ремонтных работ;
- решение органов охраны памятников истории и архитектуры, которое гласит о возможности переустройства вашего помещения.
Порядок оформления перепланировки
После сбора всех бумаг, вам нужно принести их в районное управление. Основываясь на документацию, в течение 1,5 месяца вы получаете разрешение или отказ. Если все хорошо, то можно приступать к ремонту. По завершении переустройства вы должны обратиться в Бюро тех. инвентаризации, где пройдет тщательная проверка всех изменений.
Специалисты, на основе всех полученных данных выдадут вам свидетельство о правильно оформленной перепланировке. Будет подписан акт проверки, и через 10 дней вы получите все документы. После этого нужно снова вернуться в районное управление, чтобы получить распоряжение о праве сохранения жилья в данном виде.
Последний шаг – это выдача технического плана помещения в БТИ.
Услуги нашей компании
Если вам нужно узаконить перепланировку квартиры в Тюмени, обращайтесь в нашу компанию. Стоимость услуги 23 000 руб. У нас работают высококвалифицированные специалисты, которые способны помочь в различных юридических вопросах. Наши юристы готовы к любым трудностям и благодаря многолетнему опыту находят индивидуальный подход к каждому клиенту.
Сотрудничая с нашими профессионалами, вы получите не только качественные юридические услуги, но и научитесь обладать ценными правовыми знаниями в интересующем вас вопросе.
Цены на узаконивание (оформление) перепланировок
| Услуга | Стоимость, руб. | Сроки |
| Согласование уже сделанной перепланировки квартиры | 23 000 руб. | 4 месяца |
| Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций | от 21 000 руб | 4 месяца |
| Согласование переустройства или перепланировки жилого помещения с затрагиванием несущих конструкций | от 25 000 руб | 5 месяцев |
| Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде | 23 000 руб. | 4 месяца |
| Согласование объединения квартир | от 21 000 руб | от 4 месяцев |
| Внесение изменение в Кадастровый учет и получение нового Свидетельства о государственной регистрации права | от 11 000 руб | 14 дней |
| Услуга | Стоимость, руб. | Сроки |
| Согласование переустройства нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций | от 70 000 | От 2 мес. |
| Согласование переустройства нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций. | от 90 000 | от 2 мес. |
| Согласование переустройства нежилого помещения с изменением фасада. | от 100 000 | от 4 мес. |
| Согласование установки камина | от 70 000 руб. | 4 месяца |
| Заказ/получение документов БТИ | от 5 000 руб. | 1 мес. |
Перепланировка квартиры в Тюмени в 2020 году
В соответствии с российским законодательством, любые существенные изменения в планировке, а также полное или частичное переоборудование жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требует проведения экспертизы, получения специального разрешения, и внесения соответствующих изменений в техническую документацию объекта капитального строительства (технический план).
Оформление заявления на оказание услуги
Легализация перепланировки (снос либо перемещение стены, изменение площади комнат или технических помещений, смена расположения, установка новых, демонтаж коммуникаций) осуществляется через подачу заявления в одну из указанных инстанций:
- Многофункциональный сервисный центр;
- отделы Жилищной инспекции;
- Районный суд в Тюмени.
Какое переустройство запрещено
Законодательно запрещено:
- перемещать санузел в жилую комнату и расширять его размеры за счёт площади жилых помещений;
- сносить дверной проём и объединять с помощью арки жилое помещение с кухней, где подключена газовая колонка или плита;
- демонтировать несущие стены и конструкции;
- вносить любые преобразования в общедомовые системы коммуникаций;
- подключать к общей системе теплоснабжения системы подогрева полов, а также некоторые другие изменения, которые контролируются органами местного самоуправления.
Запрет на проведение регистрационных действий в Тюмени в 2020 году
Как оформить юридически незаконную перепланировку
Если перепланировка была произведена до получения всех необходимых разрешительных документов, чтобы её узаконить нужно:
- собрать необходимый пакет документов;
- передать их на изучение в соответствующие инстанции;
- оформить ходатайство в суд, с просьбой легализовать внесённые изменения;
- если суд принял решение в пользу заявителя, получить исполнительный лист, на основании которого заказать обследование и получить новый технический паспорт в БТИ в Тюмени;
- написать заявление о занесение изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости;
- заказать выписку из ЕГРН, где будут учтены итоги перепланировки.
Если суд отказал истцу в согласовании изменений, ему придётся вернуть первоначальную планировку жилого помещения, а также оплатить штраф в соответствии с существующими нормами Кодекса об административной ответственности.
Документы необходимые для подачи иска в суд в Тюмени:
- заявление, которое можно оформить самостоятельно или обратиться за квалифицированной помощью к юристам;
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт на объект недвижимости;
- заключение представителей МЧС и СЭС;
- проект переустройства.
Если перепланировка только планируется, необходимо оформить предварительное разрешение на проведение работ, подав перечень необходимых документов в местные органы власти, что поможет избежать проблем в дальнейшем.
Стоимость услуги
Стоимость оформления перепланировки будет зависеть от нескольких факторов, и рассчитывается в индивидуальном порядке:
- размеры перепланировки;
- сложность переоборудования;
- объём проектной документации;
- необходимость легализации в суде (госпошлина, стоимость услуг юриста, подготовка документов).
Как организовать ТСЖ в Тюмени в 2020 году
Период оформления
Вся процедура оформления документов может длиться до 45 дней.
Переустройство жилого помещения через Многофункциональный центр
Чтобы получить услугу необходимо собрать полный пакет документов и подать его в любой Многофункциональный центр в Тюмени.
Перепланировка квартиры через портал «Госуслуги»
Получить документы на переустройство либо легализовать уже внесённые изменения через интернет-портал «Госуслуги» невозможно. Предоставление услуги возможно только после личного обращения.
Организация
| Название учреждения | Государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Тюмень Тюменской области» |
| В каком районе | |
| Сайт | https://mfcto.ru |
| mfc@mfcto.
ru |
|
| Адрес | Тюменская область, Тюмень, Водопроводная улица, 12 |
| Режим работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Номера телефонов | 8 (800) 200-05-91 +7 (34523) 9-01-35 |
| В каком регионе РФ находится | Тюменская область |
Регистрация жилого дома в СНТ в Тюмени в 2020 году
Куда обращаться
| Название учреждения | Государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Тюмень Тюменской области» |
| В каком районе находится | |
| Сайт учреждения | https://mfcto.
ru |
| Номер телефона | 8 (800) 200-05-91 +7 (34523) 9-01-37 |
| Когда работает | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| В каком регионе РФ находится | Тюменская область |
| Адрес | Тюменская область, Тюмень, улица Щербакова, 98/3 |
| mfc@mfcto.ru |
Где выдают
| Название учреждения | Государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Тюмень Тюменской области» |
| В каком районе | |
| В каком регионе | Тюменская область |
| Website | https://mfcto.
ru |
| Какой адрес | Тюменская область, Тюмень, улица Прокопия Артамонова, 8/1 |
| Номер телефона | 8 (800) 200-05-91 +7 (34523) 9-96-43 |
| Режим работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| mfc@mfcto.
ru |
Справка о составе семьи – форма № 9 в Тюмени в 2020 году
Учреждение
| Название учреждения | Государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Тюмень Тюменской области» |
| В каком районе | |
| Почта | mfc@mfcto.
ru |
| Какой адрес | Тюменская область, Тюмень, Ямская улица, 57/3 |
| Регион РФ | Тюменская область |
| Часы работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Телефон | 8 (800) 200-05-91 +7 (34523) 9-01-91 |
| Сайт учреждения | https://mfcto.ru |