+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Размен квартиры 2 х на две однокомнатные в москве

Содержание

Размен двухкомнатной квартиры в Москве и Подмосковье

Размен квартиры 2 х на две однокомнатные в москве

По целому ряду причин может понадобиться размен двухкомнатной квартиры: бывшим супругам необходимо разъехаться из-за не сложившегося брака, выросшим детям нужно отдельное жилье, а некоторые, специально обменивают свою большую квартиру на две небольших, чтобы одну из них сдавать.

Размен 2-х комнатной квартиры в Москве и Подмосковье

Независимо от причин, такой размен проходит в несколько этапов, что вызывает сложности у непрофессионалов. Чтобы осуществить размен двухкомнатной квартиры, услуги риэлтора очень пригодятся, поскольку каждый из этапов сделки таит в себе немало сложностей.

В нашей современности в чистом виде размен жилья, подразумевающий обмен квартир без доплаты денежными средствами, встречается крайне редко. Такая практика применяется в основном к неприватизированному жилью, поскольку продать его нельзя.

Чтобы разменять квартиру, требуется сначала продать свою, и тут же купить одну или две других. Сделки должны быть оформлены одновременно, иначе сторона, которая уже продала свое жилье, но не оформила договор купли-продажи на новое, на какое-то время останется без крыши над головой.

Размен 2-х комнатной квартиры: варианты

Что предложат риэлторы человеку, желающему разменять жилье:

  • Размен 2-х комнатной квартиры на две однокомнатные
  • Размен «двушки» на «однушку» и комнату в общежитии
  • Разъезд «двушки» на 2 комнаты в общежитии
  • Размен двухкомнатного жилья на однокомнатное с доплатой

Конечно, большинству по нраву именно первый вариант – размен «двушки» на две «однушки». Это самый желанный, но и самый трудный вариант. Осуществить размен 2-х комнатной квартиры на 2 однокомнатные на деле бывает нелегко. Почему? Казалось бы, это логичное желание, основывающееся на простой математике.

Планируя такой размен, мы забываем, что главное в приобретении жилья – не колличество комнат, а общая площадь. Кроме самих комнат, в любой квартире есть кухня, коридор, санузел с ванной. Все это ценные, и немалые квадратные метры. Приобретая две «однушки» получим двойной комплект этих помещений, за которые нужно доплатить.

Но что делать, когда необходимо получить за двухкомнатное жилье непременно два однокомнатного?

  • Такой вариант возможен, если исходная «двушка» имеет большую жилую площадь
  • Или, можно рассмотреть размен 2-х комнатной квартиры в Москве и на две «однушки» в Подмосковье. В этом случае, например, молодежь остается жить в столице, а более взрослые участники сделки переезжают в область. Или наоборот
  • Размен двухкомнатной квартиры в центре Москвы на две на окраине. Или, размен жилья в престижном районе на два в не самых удачных районах
  • Если Вам повезло обладать просторной «двушкой» в центре столицы, имеете возможность получить за нее даже три однокомнатные квартиры
  • Обмен комфортной двухкомнатной квартиры на две однокомнатные с неудачной планировкой или без ремонта

В агентствах недвижимости услуги по размену 2-х комнатной квартиры включают в себя несколько этапов:

  • Оценка исходного двухкомнатного жилья
  • Рекламная кампания
  • Поиск подходящего жилья для Вас
  • Сбор необходимых документов, проверка их подлинности, юридическая экспертиза
  • Одновременное подписание нескольких договоров купли-продажи: на «двушку» и альтернативное жилье. Для продажи каждого объекта недвижимости оформляется отдельный договор
  • Отправка документов на госрегистрацию
  • Обмен денежными средствами, подписи актов приема-передачи жилья

Как видите, процесс небыстрый и трудоемкий, поэтому целесообразно обратиться к профессионалам.

Специалисты нашего агентства недвижимости оградят Вас от ненужных трат и рисков. Они проведут сделку полностью, или подключатся на определенном этапе. В нашем арсенале – квалифицированные специалисты, большая база объектов недвижимости и 15-летний опыт проведения сделок.

Наши цены

Наименование услуги Стоимость
Юридическая проверка недвижимости и продавцаот 30 000 рублей
Юридическая проверка недвижимости, продавца. Проведение сделки (составление договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре по Москве)от 50 000 рублей
Полное сопровождение сделки: осмотр недвижимости, проведение предварительных переговоров с продавцом,  заключение предварительного договора (аванса/задатка), юридическая проверка недвижимости и продавца. По итогам выдача юридического заключения, сопровождение при проведение взаиморасчетов, составление договора купли-продажи на недвижимость, регистрация перехода права на недвижимость, передача недвижимости по подписываемому акту приема-передачи.от 80 000 рублей

Как можно разменять 2 х комнатную квартиру на две однокомнатные

Размен квартиры 2 х на две однокомнатные в москве

1. Я хочу обменять однокомнатную квартиру купленную за материнский капита на 2-комнатную. Долю ребенку я уже выделила в 1-комнатной квартире через нотариуса.

Опека дала дорумент согласие на обмен. Каковы мои дальнейшие действия?

1.1. Заключайте договор и обращайтесь в МФЦ для регистрации сделки. 1.2. Добрый день! Если опека дала согласие, то Вы производить обмен на основание договора мены или купли продажи от себя и от имени своего ребенка, если нет иных собственников.

2. Каким образом документально правильно обменять свою однокомнатную квартиру на долю в наследстве другого наследника (ныне 2-комнатная квартира, завещанная отцом только мне, наследуется пополам мной и племянницей, которой на момент смерти было 17 лет и 10 месяцев, у которой папа был опекуном на момент смерти). Как правильно оформить документы чтобы избежать претензий впоследствии.

Размен двухкомнатных квартир

Заявка на обмен квартиры * – поля, обязательные к заполнению Хочу обменять свою Комнат 1 2 3 4 и более Расположение Москва МО Адрес вашей квартиры Площадь (кв. м) Этаж С доплатой или без с доплатой без доплаты Хочу получить Комнат 1 2 3 4 и более Расположение Москва МО Ваше имя* Телефон* Я согласен на обработку персональных данных.

Мы поможем и расскажем, как:

    Разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные.

    Совершить

Как разменять двухкомнатную квартиру?

Жизненная ситуация не всегда складывается желаемым образом.

Обмен двухкомнатной недвижимости на двухкомнатную является самым одним из наиболее привлекательных вариантов, так как процедура обмена нередко выполняется без доплат с одной из сторон.

Тем не менее, существуют и боле интересные варианты.

К такому варианту часто приходят супруги, которые встали перед процедурой раздела имущества в результате развода. Конечно, разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных вполне реально.

Однако, от владельца двухкомнатной квартиры скорее всего, потребуется доплата.

Можно ли обменять техкомнатную на две квартиры

— — инструкцией:

  • Обсудите каким путем есть желание прийти к решению размена трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную.
  • Получив сумму доплаты, внесите ее за однокомнатную квартиру.
  • Оформите договор купли продажи с обладателем двухкомнатных апартаментов с условием доплаты.
  • Найдите клиента или клиентов, которые готовы предоставить вам апартаменты в обмен или по договору купли продажи.

Как разменять 3 х комнатную недвижимость на 2 однокомнатные? В ситуации, когда оформление мены невозможно ввиду двух разных хозяев при размене трехкомнатной недвижимости на две однокомнатные делается следующее:

  • Оформляете с другим.
  • Вносите деньги за обменянные апартаменты.
  • Продаете свою жилплощадь.
  • Оформляете договор купли продажи с одним из претендентов на апартаменты.

Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой

»

В процессе своей деятельности риэлторам приходится сталкиваться с разными по сложности заданиями от клиентов.

И одной из наиболее сложных задач является обмен квартир.Может производиться обмен жилья, находящегося в разных населенных пунктах или разного по площади, количеству комнат. Данная операция позволяет избежать нескольких процедур (продажи, покупки), а сразу переоформить недвижимость с одного владельца на другого.

Но такие процессы проводятся реже, по сравнению с куплей-продажей и имеют немало подводных (и надводных) камней.Для того, чтобы удовлетворить запросы клиента, найти для него подходящий вариант, нужно иметь большой опыты и навыки, владеть обширной базой недвижимости на рынке, быстро реагировать на появление предложений.

Важно знать, как провести обмен 1 комнатной квартиры на 2 комнатную грамотно и в рамках жилищного законодательства.

Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

Здравствуйте, форумчане! Если ли среди вас люди, хорошо ориентирующиеся в ценах на недвижимость?

Ситуация такая – сын собирается жениться, и мы хотим разменять квартиру, чтобы молодым было где жить. Квартира «сталинка», двухкомнатная в центре Москвы.

Планируем взять две «однушки», вероятно за МКАДом.

Возможно ли это по деньгам или потребуется доплата? Дайте объявления, походите по агентствам, приценитесь.

Десять лет назад, нас интересовал обмен нашей меньшей площади с доплатой на большую. Варианты не понравились, пришлось свою квартиру продать и купить что понравилось, причём доплачивать не пришлось, новая квартира была без ремонта.

Мне кажется, такой обмен вполне возможен. У одной моей знакомой была как раз двухкомнатная квартира в хорошем районе Москвы, но когда ее дочка выросла, решили разменяться. В итоге знакомая теперь живет в однокомнатной кварире в самой дальней части района Митино, а у дочки тоже появилась своя однокомнатная квартира, правда, уже не в Москве, а в Долгопрудном.

Обмен квартир 2 на 1 комнатную

  1. Как обменять 1\2 долю в 2-х комнатной квартире на квартиру.
  2. Как обменять 2 комнатную квартиру с долгом на 1 комнатную с доплатой.
  3. Обменять 1/2 доли 2-х комнатной квартиры в домодедово на москву.
  4. Обмен 1 комнатной квартиры стоимостью 9 млн.

    руб. на 2 1-комнатные квартиры.

  5. Скажите можно ли обменять ипотечную 1 комн квартиру на 2 х комнатную?
  6. Можно ли обменять неприватизированную 2-х комнатную квартиру на две 1-комнатные?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Скажите можно ли обменять ипотечную 1 комн квартиру на 2 х комнатную? 1.1. Здравствуйте! Вопрос не простой.

Как разменять квартиру в Москве?

Чтобы выгодно разменять столичную квартиру и обойтись без лишних расходов, стоит обратить внимание на предложения в Новой Москве. Актуальное предложение на рынке — обмен старой 1-комнатной квартиры в Москве на 2-комнатную, современной планировки, рядом с МКАД, без доплаты!

Размен квартиры с полным юридическим сопровождением — оптимальный способ обрести новое жилье.

Чтобы снизить риск стать жертвой мошенников при обмене, узнайте о возможности страхования сделки. Размен вторичной недвижимости на современную в Новой Москве дает ощутимые преимущества для каждой семьи:

  1. сохранение соцпакета;
  2. улучшенная планировка.
  3. разнообразие вариантов;
  4. отличная экология;

Сделки по размену квартир считаются довольно сложными. Ведь чтобы подобрать варианты, которые устроят всех, кто участвует в расселении, нужно приложить немало усилий.

Размен 2 х комнатной квартиры варианты 2020 год

› Обмен неприватизированной квартиры возможен с письменного согласия наймодателя, т.е. собственника квартиры (города). Члены семьи нанимателя квартиры имеют право требовать от него обменять квартиру на несколько квартир в разных домах, т.е.

это означает, что одну двухкомнатную квартиру можно поменять на две однокомнатных. Для того чтобы обменять неприватизированную квартиру на несколько других, как указано выше, необходимо, чтобы между членами семьи нанимателя было достигнуто согласие об этом.

Можно ли обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную – какие существуют варианты размена 2-х комнатной квартиры и как обменять «двушку» на «однушку»?

Чаще всего, та, в которой планируется жить, находится в спальном районе, а недвижимость для сдачи покупают поблизости от центра города.

Таким образом получается извлечь максимальную выгоду от размена. Реже удается разменять трехкомнатную квартиру на «двушку» и «однушку».

Тогда приходится либо доплачивать, либо значительно снижать требования к приобретаемым квартирам.

Наивно думать, что 70 кв.м трехкомнатной квартиры эквивалентны двум «однушкам» по 35 «квадратов». Метр однокомнатной квартиры дороже. Размен «двушки» на две однокомнатные квартиры – практически невозможная операция.

Ее можно совершить только с доплатой. Как посчитать выгоду То, насколько выгоден размен, можно оценить, исходя из четырех параметров.

Во-первых, это цена, по которой будет продана квартира.

Обмен квартиры с доплатой.

Что можно получить и сколько нужно доплатить?

Посмотреть варианты для обмена квартир: Без профессионального юридического сопровождения сделки провести ее успешно и безопасно крайне сложно.

Чтобы не переплачивать при обмене, важно знать точную стоимость квартиры.

Этот город предъявляет особые условия своим жителям. Свою первую квартиру молодые семьи часто воспринимают как стартовый вариант, и очень быстро понимают, что нужно искать варианты обмена купленной на скромные деньги «однушки» в Подмосковье на более близкое к работе жилье большей площади.

Размен 2 х комнатной квартиры варианты

Размен квартиры 2 х на две однокомнатные в москве

Размен квартиры — это сделка по обмену одной квартиры на несколько меньших. Это является обычной практикой на рынке недвижимости.

По оценкам экспертов в данной области, процент сделок по размену составляет 70% от общего количества всех сделок.

Чтобы разменять жильё, производится процедура альтернативной сделки: вначале ищут покупателя, затем происходит подбор вариантов квартир и заключаются договоры купли-продажи всех объектов.

Нормативное регулирование

Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

  1. Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости.
  2. Чтобы договор имел юридическую силу и являлся действительным, его необходимо заключать в письменной форме, а все стороны ставят в документе свои подписи.
  3. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимый объект от продавца к покупателю.
  4. Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.

Предмет договора

В документе должны быть подробные данные, позволяющие установить конкретно объект недвижимости, который подлежит передаче от продавца к покупателю. Если эти данные будут отсутствовать, договор считается незаключённым и недействительным.

Цена договора

  1. Цена имущества, передаваемого от продавца к покупателю, обязательно указывается в соглашении сторон. При отсутствии указанной стоимости объекта недвижимости договор будет считаться недействительным.

  2. Размен квартиры на две предполагает передачу объектов недвижимости от продавцов и принятие их покупателями. Это происходит после подписания передаточного акта либо другого документа о передаче.

  3. Уклонение от подписания передаточного акта одной из сторон считается отказом от обязательства передать/принять имущество.
  4. Если продавец передаёт покупателю недвижимость, не соответствующую договорным условиям, покупатель вправе потребовать замены объекта на тот, что соответствует договору.

  5. Существенное условие договора продажи недвижимого объекта: если в нём проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения, в документе необходимо перечислить этих лиц и их права.

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Соблюдение интересов несовершеннолетних детей тщательно контролируется органами опеки и попечительства.

Что делать если ребёнок является собственником/одним из собственников размениваемой (продаваемой) квартиры? Если несовершеннолетнему принадлежит доля в квартире, необходимо при размене учесть, что он должен стать собственником недвижимости, не хуже прежней: то есть соответствующего качества, метража и прочего.

Сделка в данном случае совершается законным представителем несовершеннолетнего от его имени, но только после получения согласия органов опеки.

Согласие невозможно получить, если имущество ребёнка после сделки уменьшится.

Должностные лица органов опеки проверяют законность сделки: устанавливают её соответствие интересам несовершеннолетнего, проверяют, не ухудшатся ли условия проживания ребёнка, не уменьшится ли доля его собственности.

Размен квартиры при разводе и с родителями

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором.

Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна.

Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).

Если бывшие супруги после прекращения брака так и не пришли к консенсусу: жена не желает съезжать с квартиры или муж против размена, можно попробовать осуществить размен квартиры через суд.

Самостоятельно решать такую проблему очень сложно: придётся искать покупателя на квартиру, затем уже заниматься поиском жилья для себя. Поэтому лучше обратиться в профессиональные риелторские агентства. Сотрудники сделают так, что все договора купли-продажи будут заключены в один день, а риски продавцов будут сведены к минимуму.

Если вы решили разъехаться с родителями и разменять вашу общую квартиру, вам также необходимо вначале найти покупателей, а затем уже подыскивать варианты новых квартир. Заключение сделки сводится к подписанию договоров купли-продажи и их государственной регистрации.

Равноценный и неравноценный размен

Существуют понятия равноценного и неравноценного обмена квартир.

В первом случае обе стороны сделки не проигрывают ни в чём: отсутствует необходимость доплаты, так как рыночная стоимость размениваемой квартиры равна совокупной рыночной стоимости квартир приобретаемых.

При этом характеристики недвижимого имущества могут отличаться (например, большая трёхкомнатная квартира-новостройка на окраине обменивается на две «однушки-хрущёвки» в центре).

При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату.

Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

Размен квартиры: советы

Чтобы максимально облегчить процесс размена квартиры и ускорить его, прислушайтесь к рекомендациям экспертов рынка недвижимости.

Адекватно оценивайте свои возможности

На размен квартиры не действуют правило математики: 2+1=3.

Трёхкомнатную квартиру легко можно поменять на две «однушки», но если вы хотите чтобы одна из новых квартир была двухкомнатной, скорее всего, придётся доплатить.

А двухкомнатную обменять на две полноценные квартиры и вовсе невозможно: в лучшем случае, это будут комнаты в коммуналке. Поэтому будьте готовы внести энную сумму денег, чтобы получить в результате приличное жильё.

Обратитесь к профессионалам

Вы готовы сами заниматься поиском покупателей вашей квартиры, уговаривать их подождать, пока вы найдёте себе варианты нового жилья, собирать множество документов для органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний? Вы не представляете, какое количество времени уйдёт у вас на самостоятельный размен, и сколько будет потрачено нервов. Поэтому не экономьте на услугах риелторов: они сделают всю необходимую работу, а вам останется лишь выбрать варианты новых квартир из предложенных и прийти на оформление сделки.

Научитесь договариваться

Очень часто люди пытаются продать свою долю в квартире, потому что другие собственники не согласны разменивать жильё.

Теоретически это можно сделать, но вот на практике такие предложения годами хранятся в базах агентств недвижимости, так и не найдя своих покупателей.

Поэтому старайтесь найти какие-то компромиссы, договаривайтесь с остальными владельцами квартиры, старайтесь заинтересовать их разменом. Возможно, вам удастся продать свою долю именно нынешним собственникам: тогда проблема исчезнет.

Откажитесь от квартир с обременением

Покупка квартиры с обременением — большой риск. Такие предложения могут казаться очень выгодными из-за низкой цены, но в итоге вы можете остаться и без денег, и без квартиры. Почему? Когда люди пытаются продать жильё, купленное в ипотеку, долг за которую ещё не выплачен, банк не даёт своего согласия, потому что квартира находится в залоге.

Поэтому для продажи такой квартиры покупатель вначале должен погасить этот долг, а уже потом заключать договор купли-продажи. Гарантии того, что вы снимете обременение, а продавец потом вас не «кинет», нет никакой.

Вы, конечно, можете заключить письменное соглашение, согласно которому продавец будет обязан передать вам квартиру, но на практике оно никак не снижает степень риска покупателя.

Проверьте чистоту сделки

Убедитесь, что в квартире не прописаны временно отсутствующие граждане, а все прочие не отказываются выписываться. Постарайтесь узнать, сколько раз уже продавалась и покупалась квартира: если за последний год её перепродавали несколько раз — это повод насторожиться.

Можно ли разменять двухкомнатную дотационную квартиру на две однокомнатные? – 101Адвокат

Размен квартиры 2 х на две однокомнатные в москве

По целому ряду причин может понадобиться размен двухкомнатной квартиры: бывшим супругам необходимо разъехаться из-за не сложившегося брака, выросшим детям нужно отдельное жилье, а некоторые, специально обменивают свою большую квартиру на две небольших, чтобы одну из них сдавать.

Размен трехкомнатной квартиры

Размен 3-х комнатной квартиры – серьезный и ответственный шаг, на который, даже если это необходимо, трудно решиться человеку. Свадьба, развод, стремление сменить место жительства – причин разменять жилье множество.

В этом отношении особенно повезло обладателям «трешек», если нет нужды в таком просторном и комфортном жилье, его можно наиболее выгодно обменять.

Разменять большую квартиру на несколько маленьких без участия финансовых средств, можно было в СССР. Сегодня такой размен подразумевает доплату с одной из сторон, это продажа с альтернативой покупки. Поэтому оформляется не один, а два или больше договоров купли-продажи, по одному на каждый объект недвижимости.

Другая сложность – недостаточно просто продать свое жилье, а затем купить себе новое, иначе так Вы временно останетесь без крыши над головой, если нет в запасе другого объекта недвижимости. Договоры купли-продажи на старую и новые квартиры необходимо заключить одновременно.

Услуги риэлтора размена 3-х комнатной квартиры чаще всего заключают в себе договор купли-продажи с дальнейшей покупкой нового объекта недвижимости.

А перед этим специалисты проведут оценку стоимости жилья, подготовят необходимые документы и проверят на юридическую чистоту предоставляемые документы, проведут кампанию по рекламе Вашего жилья, найдут оптимальные альтернативные варианты для Вас.

Варианты размена 3-х комнатной квартиры

Когда речь заходит о подобной сделке, собственники чаще всего представляют себе вариант размена «трешки» на «двушку» и «однушку». Однако, математическое правило, о котором знает любой первоклассник, что 2+1=3, здесь не работает.

Все дело в том, что наверняка две однокомнатные и «однушка» по площади будут больше исходной трехкомнатной квартиры. В каждой квартире есть кухня, коридор и санузел с ванной комнатой.

Продавая «трешку», вы как бы меняете один набор этих помещений на два набора, что невозможно без доплаты. Аналогично и в том случае, если хотите разменять трехкомнатное жилье на три однокомнатных.

Такие варианты в основном возможны только с доплатой.

Впрочем, есть несколько вариантов и без доплаты финансовых средств:

  • Размен 3-х комнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную возможен, если «трешка» имеет большой метраж, или находится в престижном районе, а новое жилье планируется приобретать в менее удачном месте
  • Трехкомнатная квартира с роскошным ремонтом может быть обменена на «двушку» и «однушку» без ремонта или с минимальной отделкой, а также с неудачной планировкой
  • Однако, наиболее реальным является размен 3-хкомнатной квартиры на две 1-но комнатные. Если у квартир равноценный ремонт, сделка пройдет максимально оперативно
  • Если «трешка» имеет большой метраж и хороший ремонт, нетрудно разменять ее на 2 однокомнатные
  • Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные возможен в виде договора мены, если у «однушек» один хозяин. Такая сделка тоже пройдет наиболее оперативно.

Размен 3-х комнатной квартиры в Москве имеет массу нюансов и сопряжен с целым рядом трудностей.

Например, если один из собственников против сделки, но ее совершили в обход него, он легко может опротестовать размен в суде.

При размене необходимо учитывать интересы несовершеннолетних жильцов, иначе сделку можно признать недействительной. Чтобы избежать этих и других проблем, лучше обратитесь к профессиональным риэлторам.

Высококвалифицированные специалисты нашего агентства недвижимости помогут Вам разменять жилье, легко преодолевая трудности. Наши специалисты оценят Вашу жилплощадь, проведут рекламную кампанию, оперативно подберут жилье для Вас, помогут оформить необходимые документы и проверят чистоту. У нас большая база объектов недвижимости и 15-летний стаж.

Размен квартиры 2 х на две однокомнатные в москве

Размен квартиры 2 х на две однокомнатные в москве

25.

(западное дегунино, м. Селигерская, м. Ховрино). Роза-ветров, свежо, рядом парк. Собственник один, продажа свободная, несовершеннолетние дети не прописаны, полная сумма в договоре, документы в полном порядке, история чистая, дкп 2014г. Лично выплатила ипотеку, так что юристы банка все проверяли. Больше 5ти лет в собственности.

Оценка квартиры есть, если пригодится-поделюсь.

1-е фото пример обстановки у окна/балкона (остался второй розовый комод).

Оформляются хорошие московские льготы и пособия, вплоть до всей техники(дают бесплатно).

Полностью можно оформить компенсацию по оплате квитанций (~2300р/мес платёжка).

Скоро по реновации дадут новую больше квартиру стоимостью выше на 1, 5 млн руб. -2 млн. руб плюс на данный момент стабильная аренда 26-27т руб в мес с действующим хорошим нанимателем, если надо (новые квартиры будут сдавать за 35тыс руб, так что выгодное вложение в любом случае).

Обмен 2 комнатной квартиры на 1 комнатную

С ее помощью я, в короткий срок, приобрела необходимую мне недвижимость.

Все найдено по обозначенным мною параметрам профессионально, быстро и четко. На каждом этапе, от выбора недвижимости до ее покупки и оформления в собственность, Екатерина проявила себя внимательным, корректным, приятным и порядочным человеком, готовым ответить на интересующие меня вопросы.

Сделку организовала таким образом, что я не потратила лишней минуты своего времени. Отличная работа — отличный результат!

Елена

  1. /
  2. /
  3. /
  4. Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную

Что есть у вас

  • Кол-во комнат12345 и более
  • РасположениеМоскваПодмосковье
  • Адрес
  • Площадь (м2)Этаж
  • ОплатаС доплатойБез доплаты
  • Контактное лицо
  • Телефон
  • Что хотите взамен Кол-во комнат12345 и более РасположениеМоскваПодмосковье Нажимая «Отправить заявку», вы

    Обмен квартиры 1-комнатной на 2-комнатную

    Ведь нужно подобрать вариант, который устроит всех участников сделки. При обмене квартир 1 комн. на 2 комн. (и наоборот) возможно два варианта:

    1. Найти покупателя на свое жилье, взять задаток, и начать искать квартиру для себя. В этом случае сделка может проходить с разрывом в пару дней
    2. Сначала подыскать квартиру для себя. Передать за нее задаток. Найти покупателя на свою квартиру, чтобы сделка купли-продажи состоялась в один день

    Многие риэлторы в ныне сложившейся ситуации на рынке недвижимости рекомендуют использовать второй вариант.

    Поскольку подыскать подходящее жилье можно довольно быстро, а вот продать свое в назначенный срок – намного дольше и труднее. Иначе, если не продать свою квартиру вовремя, придется отдать задаток.

    Необходимо помнить, что при обмене однокомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой в Москве, или другом городе, Вы, в первую очередь, завязаны на продаже своего жилища.

    как можно разменять 2 -х комнатную квартиру на две однокомнатные без агенства и

    банный переулок в москве. Нет

  • 11.03.2012 Светлана,добрый день.

    Нет

  • Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов

    Размен квартиры 2 х на две однокомнатные в москве

    Частый запрос, который поступает к нашим экспертам:

    “хотим разменять трешку на две однушки”

    Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные чаще всего подразумевает, что доплаты у семьи нет.

    Давайте разберем по шагам как действовать в таких условиях.

    Шаг 1. Разбираемся в сути

    Важно понимать, что “размен” это скорее общеобиходное слово, чем реальная операция. В действительности схема будет выглядеть так (смотрите рисунок №1).

    рисунок №1 Зачетная схема расчетов предполагает расчет покупателя 3 комн квартиры с продавцами 1-комнатных квартир.

    Ваша трехкомнатная квартира будет выставлена на продажу.

    Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.

    Такая схема расчетов экспертами называется “зачетной”.

    цель сделки – покупка двух однокомнатных квартир одновременно с продажей трехкомнатной

    Почему одновременно? Потому что чаще всего семье просто физически некуда будет съехать, если просто продать трехкомнатную квартиру.

    Раз цель покупка однокомнатных квартир, значит и начинать надо с того, что вы смотрите те квартиры, которые вам действительно нужны.

    Запомните! Когда придет покупатель на Вашу трехкомнатную квартиру, Вам на весь поиск вариантов дадут две недели! Очень сложно за 2 недели найти сразу две квартиры, которые готовы будут быстро провести с вами сделку, так чтобы ваш покупатель не сбежал, увидев все проблемы.

    Поэтому начинаем с того, что ищем и просматриваем варианты разъезда.

    Нет!

    Вы не просматриваете рекламные объявления на однокомнатные квартиры – вы сразу идете смотрите квартиры, которые вам примерно подходят по Локации, параметрам и цене

    А бюджет?! Как же понять, сколько у нас будет денег?

    Шаг 3. Изучите историю сделок на трешки

    Нет! Не рекламные объявления на трехкомнатных квартир в Авито или Циане. Вам нужно зайти на портал domclick.ru и зайти в Анализ цены.

    на сайте Домклик от Сбербанка нажмите вкладку “оценить жилье”

    Тут показываются реальные цены по сделкам, а не фантазии и делания ваших соседей, которые решили рекламировать свою трехкомнатную квартиру по завышенной цене с запасом на торг.

    Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты

    Теперь когда вы посмотрели варианты однокомнатных квартир, составляйте баланс сделки. Начинайте с конца. Смотрим рисунок №2.

    рисунок 2 Составьте такой баланс обязательно, цену на 1 комнатные квартиры учитывайте после торга

    Пишите, “нам надо” и потом “у нас есть”. Когда при расчетах будете прикидывать сумму “нам надо”, помните, что заявленная в рекламе цена на однушки может быть снижена на 5% минимум.

    Шаг. 5 Только теперь готовим свою квартиру к продаже

    Убираемся в квартире. Помните, что вам придется достаточно оперативно переезжать в две квартиры. Составьте список нужной и не нужной вам мебели.

    КАК ГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ?

    КАК УБИРАТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?

    Все что не нужно – продайте или раздайте знакомым. Сегодня мебель настолько доступна, что покупателям как правило не нужны поддержанные столы, стулья и диваны. А вот площадь квартиры они занимают. Помните, покупателю важнее увидеть пространство, чем мебель.

    Выставляйте цену близкую к сделке, а не к ценам соседей, которые выставили свою трешку в надежде “авось, кто и купит”. Реальный покупатель обычно находится за 5-7 недель.

    Шаг 6. Пока ищите покупателя на свою трешку, продолжайте поиск однушек

    Не останавливатесь. Смотрите себе варианты. Ведите список интересных вам квартир. Подпишитесь на изменение цен в объявлениях. Следите за новыми вариантами, которые вышли на рынок.

    Шаг 7. Как торговаться?

    Смотрите на рисунок №3. Если покупатель вашей трешки торгует вас по цене вниз, то помните, что вам важно не “продать дороже”, а купить ” как можно дешевле”.

    рисунок 3 Гораздо важнее торговаться не с покупателями, а собственниками 1 комнатных квартир.

    Вас торгуют вниз, так и вы начинайте торговаться. Прямо так и делайте. Звоните по объявлениям и объясняйте: “Мы сейчас продаем своб трешку, покупаем две однушки, за нашу квартиру дают столько-то, если вы готовы отдать нам свою квартиру по такой-то цене, мы примем аванс за свою и сделаем сделку.”

    Вам важно соблюдать баланс сделки. И главное помнить о цели – вы не продаете трешку, а покупаете две однушки.

    _____________________

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.