Аренда квартиры с выкупом новосибирск

Содержание

Аренда квартиры с выкупом новосибирск

Так, в настоящее время существует ряд инвестиционных компаний, готовых предложить покупку квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, однако срок выкупа в таких компаниях ограничен и не превышает 15 лет.Арендная квартира для собственника – зачастую инвестиционный проект или просто свободные квадратные метры, которые сдают, чтобы они не пустовали. Поэтому съемная недвижимость нередко становится объектом продажи.

Бывает и так, что арендаторы выкупают ту квартиру, которую снимают, но подобные сделки довольно редки. В этом случае должны совпасть интересы и возможности обеих сторон. Если собственник твердо намерен продавать свою квартиру, то найти клиентов, которые сначала будут ее снимать, а потом выкупят, весьма непросто, и смысла в этом особого нет.

Банки Новосибирска

А это возможно только в том случае, когда должник полностью рассчитается с кредитором, отдав долг с процентами.

И поэтому принимается в залог только дорогое и в тоже время ликвидное имущество. И по понятным причинам из этой категории вычеркиваются квартиры в построенных домах, возраст которых составляет более тридцати лет, включая здания частного сектора, потому как они в большинстве своем находятся на большом расстоянии от центра.

Как становится ясно, в перечень доступного для ипотечных программ жилья входят только дорогие объекты недвижимости, которые многим не по карману, даже с учетом покупки в кредит. Преимущество аренды с последующим выкупом Главное отличие аренды с последующим выкупом от ипотеки в том, что она предоставляется практически каждому человеку, который ее пожелает.

Разумеется, потенциальный арендатор тоже будет подвергнут проверке, но она будет не такой строгой. Поэтому

Аренда с выкупом квартиры или реальность Программы АМЖК

Но альтернатива банковскому продукту не прижилась.

После того, как окончательная сумма утверждена, она заносится в договор аренды с выкупом квартиры и остается неизменной, следовательно остаются неизменными и платежи по аренде. 1.Сервисная компания, которая занимается организацией арендой квартир с правом выкупа, т.н.

МРЖК (Межрегиональная Жилищная Корпорация) утверждает, что соотношение выкупного и арендного платежей очень выгодно меняется при уменьшении срока договора. Другими словами, если заключаете договор не на 15 лет, а на 10, то бОльшая часть ежемесячной выплаты будет покрывать долг перед сервисной компанией, а меньшая аренду помещения.

Это видео недоступно

Пол-ламинат, потолок-натяжной ,в санузле кафель! В шаговой доступности магазины, аптека, детский сад.Экологически чистое место, свежий воздух, рядом река Обь.Купить квартиру можно по Ипотеке, Материнский капитал.

За 1750 тыс.р.Уникальное предложение для Новосибирска! Аренда с правом выкупа .Арендные платежи будут засчитываться как средства на выкуп квартиры.Вы можете побывать на объекте, познакомиться с документами на недвижимость, задать все вопросы по предстоящей сделке.

Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр недвижимости.День открытых дверей для потенциальных покупателей

Аренда квартир с выкупом в Новосибирске

Ипподромская, д. в месяц Подробнее

7 Квартира, 2-комнатная, 2/19 эт.

в месяц Подробнее

7 Квартира, 1-комнатная, 2/11 эт. микрорайон Горский 47 метро Студенческая Общая площадь: 50 м2 Жилая площадь: 22 м2 Площадь кухни: 12 м2 Инга +7(913)918-14-39 25 000 руб.

в месяц Подробнее

Аренда 1-комнатных квартир в Новосибирске с выкупом

Ипподромская, 75 Общая площадь: 40 м2 Наталья +7(923)465-88-00 19 000 руб.

в месяц Подробнее

4 Квартира, 1-комнатная, 2/5 эт.

улица Ватутина, 20 Общая площадь: 30.5 м2 Жилая площадь: 18 м2 Площадь кухни: 5 м2 Наталья +7(913)901-64-21 15 000 руб. в месяц Подробнее

7 Квартира, 1-комнатная, 5/13 эт.

Кавалерийская улица, 9 Общая площадь: 44 м2 Жилая площадь: 20 м2 Площадь кухни: 12 м2 Виктор +7(913)700-84-49 27 000 руб. в месяц Подробнее

Снять жильё с последующим выкупом в Новосибирске

Площадь дома: 150 м2 Площадь участка: 12 сот. Наталья +7(905)952-01-54 25 000 руб.

в месяц Подробнее

4 Комната, 5/5 эт.

ул Ватутина, 33 Общая площадь: 14 м2 Виктор +7(913)383-89-10 8 500 руб.

в месяц Подробнее

4 Квартира, 1-комнатная, 4/13 эт. улица Лобачевского, 75 Общая площадь: 38 м2 Площадь кухни: 13 м2 Ольга +7(913)771-36-61 14 000 руб.

в месяц Подробнее

7 Квартира, 2-комнатная, 4/5 эт. Новогодняя улица, 20

Аренда квартир с выкупом новосибирск — сайтов по тематике

Рено Логан: 310 дн.

х 1300р; 250 дн. х 1500р. м. Ленинский пр. logan-arenda.ru Google PageRank: 0 из 10 Яндекс ТИЦ: 0 : 21.9 0/5.0 оценка 0) Аренда квартир в Новосибирске.

Более 300 квартир базе данных. Обновление информации на сайте каждый час.

rent54.ru аренда, новосибирск, сдам, сниму, квартиры Google PageRank: 0 из 10 : 18.3 0/5.0 оценка 0) В наличии автомобли в аренду и с выкупом.

Новый автопарк. Выгодные условия.

Подключение к такси. хочуавто.рф Google PageRank: 0 из 10 Яндекс ТИЦ: 0 : 17.3 0/5.0 оценка 0) посуточная аренда новосибирск, квартиры на сутки в новосибирске, снять квартиру в новосибирске посуточно sutkinsk.ru Google PageRank: 0 из 10 Яндекс ТИЦ: 10 : 16.2 0/5.0 оценка 0) Доска бесплатных объявлений Новосибирска и Новосибирской области.

Внимание! Только до конца апреля 2020 г.Очень выгодное предложение по найму квартиры с выкупом в Новосибирске.В квартире отличный новый ремонт.

Пол-ламинат, потолок-натяжной ,в санузле кафель! Смотрите видео о данном жилищном комплексе(видео найдете в фотографиях квартиры в этом объявлении) Квартира без мебели, завози свою и живи бесплатно до года.Двор огорожен забором, въезд под шлагбаум ,свое парковочное место.До метро Маркса 20 мин на автобусе. До остановки общественного транспорта 5 мин пешком.

В шаговой доступности магазины, аптека, детский сад.Экологически чистое место, свежий воздух, рядом река Обь.Купить квартиру можно по Ипотеке, Материнский капитал. За 1750 тыс.р.Уникальное предложение для Новосибирска!

Аренда с выкупом квартиры или реальность Программы АМЖК | О недвижимости с душой

Аренда квартиры с выкупом новосибирск

Аренда с выкупом квартиры давно интересует, например тех, кто не смог получить одобрение на ипотеку. Сегодня расскажу насколько выглядит реальной Программа «Аренда и выкуп» от АМЖК.

Про анонсирование пилотной программы АМЖК «Аренда и выкуп» я узнал еще в середине февраля. Суть программы заключается, как вы уже поняли — аренда с последующим выкупом квартиры. В принципе, достаточно неплохая схема для получения желаемых квадратных метров.

Условия Программы «Аренда и выкуп»

Согласно Программе, аренда с выкупом квартиры достаточно комфортная:

срок выкупа — до 15 лет;
первоначальный взнос от 0%;
макс. стоимость квартиры — 6 млн. рублей (для МО);
документы: паспорт и пенсионное страховое свидетельство.

Во время аренды квартиры с правом выкупа платите за аренду и за обеспечение долга. Пока вы этим занимаетесь, можете прописываться и жить в квартире, сама квартира будет выкуплена сервисной компанией от АМЖК. Выбрать можно квартиру как в строящемся, так и построенном доме.

Если клиент не сможет платить по договору, квартира остается у сервисной компании, а ему возвращается сумма, которую он выплатил в счет выкупа. Арендная плата не возвращается.

Откуда дует ветер?

Аренда с последующим выкупом квартиры была анонсирована еще в начале 1990-х гг., когда института ипотеки еще не было. Но альтернатива банковскому продукту не прижилась.

Принцип формирования суммы выплаты

Естественно, что аренда с последующим выкупом квартиры не должна быть убыточна для АМЖК, поэтому расчет окончательной стоимости производится с учетом инфляции, роста цен на жилье, рыночной стоимости квартиры на день заключения договора и т. д. И составит 30%, если срок выкупа выбран максимальный (15 лет).

Плюсы

1.Сервисная компания, которая занимается организацией арендой квартир с правом выкупа, т.н. МРЖК (Межрегиональная Жилищная Корпорация) утверждает, что соотношение выкупного и арендного платежей очень выгодно меняется при уменьшении срока договора.

Другими словами, если заключаете договор не на 15 лет, а на 10, то бОльшая часть ежемесячной выплаты будет покрывать долг перед сервисной компанией, а меньшая аренду помещения. Это соотношение устанавливается при заключении договора и не меняется на протяжении всего срока аренды квартиры с правом выкупа.2.

При аренде с последующим выкупом квартиры практически, а может и совсем исчезнут риски покупателя. Если вы помните, то на рынке недвижимости можно купить квартиру с осужденным, с неизвестно откуда появляющимся наследником и т. д. В случае Программы «Аренда и выкуп», все риски берет на себя сервисная компания — это ее головная боль.

Это достаточно большой плюс, если учитывать насколько часто «обжигаются» при покупке квартиры (долгостои, незаконно возведенное жилье, мошеннические схемы с жильем и т.д.).3. Минимальное количество документов, необходимых для заключения договора на аренду с последующим выкупом квартиры. Этим плюсом, наверное, сейчас мало кого удивишь, т. к.

ипотечные продукты банков, порой предлагают те же условия.4. Для заключения договора аренды с выкупом квартиры, не обязательно иметь хоть какой-нибудь первоначальный взнос.

5. В случае аренды квартиры с правом выкупа, вам не нужно ждать одобрения, как в банке или предоставлять справку о доходах. По крайней мере об этом не говорится.

Минусы

Сравниваем, конечно с ипотекой, т. к. больше не с чем сравнивать, собственно.1. Если вы не можете выплачивать ипотеку, то можете продать квартиру по более-менее выгодной цене и взять разницу между долгом банку и стоимостью.

В аренде квартиры с правом выкупа цена квартиры фиксированная, выплаты в счет выкупа определены, плата за аренду — ни в счет. В итоге получается, что аренда с последующим выкупом квартиры становится не выгодной (напомню, если не соблюдать договор, конечно).2.

Если договор заключается без первоначального взноса, то платежи, по аренде с последующим выкупом квартиры, возрастают.

3. Аренда с выкупом квартиры может обойтись вам дороже, чем ипотека. Для подтверждения этого высказывания, воспользуемся электронными калькуляторами и произведем примерный подсчет.

Плюсов у Программы «Аренда и выкуп» набралось достаточно много, что делает ее привлекательной для определенных категорий граждан. Давайте рассмотрим каких.

На кого рассчитана аренда с выкупом квартиры

В итоге, мы приходим к выводу, кому интересна Программа, предусматривающая аренду с выкупом квартиры:

тем, кто не смог получить одобрение банка на ипотеку;
те, у кого «серый» доход;
у кого нет первоначального взноса;
и, конечно, у кого нет полной суммы на покупку квартиры.

Рассчитаем аренду с последующим выкупом квартиры на сайте МРЖК

Стоимость квартиры: 2 523 904 рублейПервоначальный взнос — 0%Срок выплат: 15 летЕжемесячный платеж: 39 457 рублей (аренда 18 229 руб. и выкуп квартиры 21 229 руб)Посчитаем конечную сумму выплаты через 15 лет:39 457 х 12 мес в году = 473 484 рубля в год.

473 484 х 15 лет = 7 102 260 рублей.

Рассчитаем ипотеку, например в Сбербанке

Стоимость квартиры: 2 616 000 рублейПервоначальный взнос: 15% ~ 392 400 рублейРазмер кредита: 2 223 546 рублейПроцентная ставка: 13, 25%Ежемесячный платеж: 28 500 рублейСумма переплаты: 2 906 453 рублейПосчитаем конечную сумму выплаты, за аренду с последующим выкупом, через 15 лет:

392 400 + 2 223 546 + 2 906 453 = 5 522 400

В итоге разница между переплатами по Программе «Аренда и выкуп» и ипотечным кредитом равна 1 580 000 рублей, не в пользу «Аренды и выкупа», при примерно одинаковой стоимости квартир.

Окей!

Для чистоты эксперимента возьмем в Сбербанке потребительский кредит без обеспечения на первоначальный взнос и снова сравним с Программой «Аренда и выкуп».

Итак, потребительский кредит Сбербанка (без обеспечения)

Сумма кредита: 398 357 рублейСрок: 36 месяцев (торопиться не будем)Категория клиента: общие условияСтавка: 21,5%Ежемесячный платеж: 15 110 рублейСумма переплаты: 145 624 рубля

Конечная сумма к выплате: 145 624 + 398 357 = 543 981 рублей

Снова складываем 398 357 + 145 624 = 543 981 рублейЕсли сложить ежемесячные платежи по двум кредитам, то получится, что3 года надо будет платить — 43 610 рублейостальные 12 лет — 28 500 рублей, ка и договаривались:)

Переплата в этом случае увеличится и составит: 5 522 400 + 543 981 = 6 066 381 рублей.

Резюме

В итоге, мы приблизились к выплатам по Программа «Аренда и выкуп» и самое главное, в течении 3 лет будем платить за два кредита 43 610 рублей, в то время, как по Программе платили бы 39 457 рублей.

Что выгоднее в каждом конкретном случае, каждому из вас, уважаемые читатели, решать надо самостоятельно. Я лишь представил примерные расчеты, приближенные к реальным условиям, насколько это было возможным.

Кстати говоря, электронные калькуляторы на обоих сайтах настроены так, что невозможно подобрать конкретную стоимость квартиры, можно только установить значение из уже имеющихся. Это немного сбило точность расчетов и вызвало неудобства при формировании примерной стоимости квартиры.

Примечание: Расчет является примерным и производился, посредством электронных калькуляторов на сайтах Сбербанка и МРЖК. Информация к размышлению для данной статьи взяты оттуда же.

Аренда квартир с выкупом в новосибирске

Аренда квартиры с выкупом новосибирск
Бесплатная юридическая консультация:

На рынке финансовых инструментов, помогающих приобрести жилье людям без больших денежных накоплений, появилась новая программа – финансовый лизинг.

Говоря простым русским языком, это аренда квартиры с последующим выкупом. Запустила программу приобретения жилья в рассрочку в жизнь АИЖК — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Система взаимодействия между АИЖК и жаждущими улучшить свои жилищные условия достаточно сложная, но в упрощенном варианте выглядит следующим образом.

На денежные средства ЗПИФН (паевой фонд в 350 млн.рублей, сформированный АИЖК) приобретается квартира. Покупатель, у которого еще нет достаточно денег для покупки понравившейся квартиры обращается в МЖРК (еще одна «дочка» АИФК для поиска и покупки квартир) и оформляет с фондом сделку.

Суть сделки: человек заселяется в день оформления договора, живет и пользуется квартирой (арендует), а ее стоимость выплачивает в течение 5-15 лет. После окончания выплат, жилплощадь полностью переходит в собственность покупателя.

Первоначальный крупный взнос для заключения сделки не требуется.

Выплаты состоят из двух частей: оплаты стоимости самой квартиры и погашение процентов за рассрочку. Ежемесячный платеж таким образом состоит погашения стоимости квартиры с учетом ее удорожания в течение обслуживания долга на 30% и фиксированного платежа за рассрочку.

Пример действия «Аренды с последующим выкупом» был приведен в Интернете. Специалисты АИЖК рассчитали ежемесячный платеж в случае, если оформлена сделка по программе на квартиру стоимостью 3 млн.

рублей с погашение долга в течение 15 лет. В результате суммарная стоимость квадратных метров составила 8,4 млн. рублей с учетов всех необходимых платежей.

При внесении первоначального взноса или при досрочном погашении кредита, сумма уменьшается.

Бесплатная юридическая консультация:

Преимущества и недостатки «Аренды с последующим выкупом»

Пока программа «Аренда с последующим выкупом» запущена в трех регионах: в Московской области, Новосибирске и Екатеринбурге. Кроме того, фонд выкупает для последующего предложения покупателям не все квартиры. Должны быть соблюдены условия:

Квартира должна быть не на последнем этаже многоквартирного дома.
Дом не должен быть в аварийном состоянии и не деревянным.
Кухня не менее 6 квадратных метров.
Инфраструктура прилегающего района должна иметь детские сады, школу и автобусные остановки (в крупных городах станции метро).

Если арендатор посчитает, что договор не выгоден или не сможет осуществлять ежемесячные платежи, то сделка расторгается. При этом ему возвращают только деньги, которые уплачены в счет стоимости квартиры. Оплаченные проценты за рассрочку и квартира остаются у АИЖК.

Преимущества программы «Аренда с последующим выкупом»:

Нет необходимости в первоначальном взносе.
В фонд могут обращаться люди без предоставления справки 2-НДФЛ (необходимую для ипотеки).
Плохая кредитная история не влияет на решение о предоставлении квартиры в аренду с последующим выкупом. В АИЖК справедливо считают, что кризис 2008 года «подкосил» и добросовестных предпринимателей.

Недостатками можно считать «необкатанность» программы в российских условиях, бОльшая переплата за квадратные метры, чем в ипотечном кредитовании и ограниченность в выборе квартиры. Кроме того, при ипотеке жилье находится в собственности у клиента. При «Аренде …» — у агенства.

Таким образом, новый финансовый инструмент «Аренда квартиры с последующим выкупом» дает еще одну возможность улучшить свои жилищные условия при недостатке средств для первоначального взноса или для свободных предпринимателей, не имеющих официального трудоустройства. Использовать возможности программы или нет – дело выбора самих клиентов АИЖК. Кроме того, агентство расширяет свои программы и предлагает помощь в ипотечном кредитовании дифференцированно. Возможно, условия очередного продукта от АИЖК подойдут именно вам.

Бесплатная юридическая консультация:

Примечание первое. В феврале 2015 года Агентство запустило новый проект «Наем с последующим выкупом» — помощь ипотечным заемщикам. Подробности можно прочитать здесь.

Примечание второе. В июле 2014 года Счетная палата провела проверку деятельности АИЖК. Подробности можно прочитать здесь.

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!

Источник: http://gorodkvartira.ru/arenda-s-posleduyushhim-vyikupom-novaya-programma-dlya-priobreteniya-zhilya/

Снять квартиру в Новосибирске с последующим выкупом без посредников

Средняя стоимость аренды квартиры в Новосибирскерублей.

Бесплатная юридическая консультация:

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира Свeжий рeмoнт, Mебель,встрoeнная куxня и бытовaя техникa в нaличии. Тёплые полы, oбщeственногo тpанспoрта 3 мин

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира Свeжий рeмoнт, Mебель,встрoeнная куxня и бытовaя техникa в нaличии.

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира Свeжий рeмoнт, Mебель,встрoeнная куxня и бытовaя техникa в нaличии. Тёплые полы, oбщeственногo тpанспoрта 3 мин

Бесплатная юридическая консультация:

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира Свeжий рeмoнт, Mебель,встрoeнная куxня и бытовaя техникa в нaличии. Тёплые полы, oбщeственногo тpанспoрта 3 мин

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира Свeжий рeмoнт, Mебель,встрoeнная куxня и бытовaя техникa в нaличии. Тёплые полы, oбщeственногo тpанспoрта 3 мин

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира свeжий рeмoнт

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира Свeжий рeмoнт, Mебель,встрoeнная куxня и бытовaя техникa в нaличии.

Бесплатная юридическая консультация:

Сдаю 1 квартиру полность с мебелью и бытовой техникой, заезжай и живи

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира Свeжий рeмoнт, Mебель,встрoeнная куxня и бытовaя техникa в нaличии. Тёплые полы, oбщeственногo тpанспoрта 3 мин

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира Свeжий рeмoнт, Mебель,встрoeнная куxня и бытовaя техникa в нaличии. Тёплые полы, oбщeственногo тpанспoрта 3 мин

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира

Бесплатная юридическая консультация:

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира Свeжий рeмoнт, Mебель,встрoeнная куxня и бытовaя техникa в нaличии. Тёплые полы, oбщeственногo тpанспoрта 3 мин

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира Свeжий рeмoнт, Mебель,встрoeнная куxня и бытовaя техникa в нaличии. Тёплые полы, oбщeственногo

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира Свeжий рeмoнт, Mебель,встрoeнная куxня и бытовaя техникa в нaличии. Тёплые полы, oбщeственногo тpанспoрта 3 мин

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира Свeжий рeмoнт,

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира Свeжий рeмoнт, Mебель,встрoeнная куxня и бытовaя техникa в нaличии. Тёплые полы, oбщeственногo тpанспoрта 3 мин

Бесплатная юридическая консультация:

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира Свeжий рeмoнт, Mебель,встрoeнная куxня и бытовaя техникa в нaличии. Тёплые полы, oбщeственногo тpанспoрта 3 мин

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира Свeжий рeмoнт, Mебель,встрoeнная куxня и бытовaя техникa в нaличии.

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира Свeжий рeмoнт, Mебель,встрoeнная куxня и бытовaя техникa в нaличии.

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира

Бесплатная юридическая консультация:

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира Свeжий рeмoнт

Сдaeтся 1-кoмнaтная квартира

Аренда квартир в Новосибирске с последующим выкупом. Более 150 объявлений по аренде квартир площадью от 24 м2 до 56 м2 по цене от 8000 руб в Новосибирске с описаниями, фотографиями и контактами арендодателей. Если вы не нашли объявление на нашем сайте, вы можете снять квартиру на авито, циане или домофонде.

Источник: http://onrealt.ru/novosibirsk/snyat-kvartiru-s-posledujushhim-vykupom

Фото и видео

Если вы знаете цену и место, где оказывают эту услугу, Вы можете помочь нашему проекту, добавив их нажав иконку

Бесплатная юридическая консультация:

Заполните форму быстрой заявки

Если Вы хотите оставить заявку на оказание услуги, то щелкните по кнопке «быстрый заказ» и заполните форму.

Все исполнители мгновенно получат уведомление о Вашем заказе

Далее всем исполнителям данной услуги придет оповещение о Вашем заказе, и Вы быстро найдете исполнителя. Мы используем все доступные средства связи для обеспечения надежности доставки Вашей заявки.

Исполнители сделают расчеты и предложат свои цены

Исполнители подготовят оптимальные предложения по Вашей заявке с учетом действующих акций и скидок. Иногда исполнители не указывают цену, либо она становится неактуальной, в связи с быстро меняющимися внешними факторами.

Вы сможете выбрать лучший вариант из предложенных

Основываясь на отзывах и рейтинге, а также по предложенной цене Вам будет проще сделать выбор того или иного исполнителя. Низкая цена не всегда является решающим фактором выбора исполнителя услуги.

Средняя цена

Средняя цена услуги «Аренда квартиры с последующим выкупом» в Новосибирске рассчитывается на основании добавленных на портал цен от исполнителей. В поле «График изменения цены» отражается рост и снижение средней стоимости услуги с каждым днем в течение месяца.

Бесплатная юридическая консультация:

Цены от исполнителей

В разделе Цены от исполнителей отображена цена услуги на данный момент по разным предложениям в городе.

Цены от клиентов

Если Вы знаете цену данной услуги, то можете указать ее, нажав кнопку «Изменить цену», далее цена отобразится во вкладке «Цены от клиентов». Здесь же Вы можете посмотреть за какую цену разные компании оказывали данную услугу другим клиентам.

Где заказать

Мы удобно отобразили на карте где заказать услугу «Аренда квартиры с последующим выкупом» в Новосибирске. Показаны координаты как от исполнителей, так и от клиентов, которые добавили информацию через форму из раздела Цены от клиентов.

Отзывы

Нам важно мнение каждого.

При желании, Вы можете поделиться впечатлениями и написать отзыв об услуге «Аренда квартиры с последующим выкупом», нажав кнопку «Оставить отзыв», а также прочитать, что говорят другие заказчики о данной услуге во вкладке «Отзывы». Там же Вы можете поучаствовать в формировании рейтинга услуги по пятибалльной системе. Средняя оценка клиентов отображается в виде звезд справа от фото.

Вопросы и ответы

Благодаря тому, что на нашем портале представлены практически все исполнители данной услуги, у Вас есть возможность получить наиболее компетентные ответы на Ваши вопросы. Отвечая на вопросы клиентов, исполнитель не только рекламирует свои услуги, но и набирает внутренние баллы рейтинга на нашем портале.

Бесплатная юридическая консультация:

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

Аренда квартиры с выкупом новосибирск

Наряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует малораспространенная схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа.

Гражданский кодекс Российской Федерации на этот счет говорит, что в законе или договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Какие условия аренды с последующим выкупом выгодны для всех?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

То есть покупатель заключает договор аренды с собственником квартиры и прописывает в договоре право выкупа квартиры. При этом стоит обратить внимание на следующие моменты:

нельзя допускать двоякого толкования формулировок договора, предусматривающих право выкупа арендованного имущества, так как это может повлечь за собой отказ в выкупе;
договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (право выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
существенным условием договора аренды с правом выкупа является условие о размере выкупной цены.

Для того чтобы приобрести квартиру на условиях аренды с правом выкупа, достаточно заключить договор, после чего своевременно оплачивать платежи, а после выплаты всей выкупной цены заключить договор купли-продажи недвижимости.

Все условия договора аренды с правом выкупа, а именно размер выкупной цены, размер платежа, срок аренды и так далее, регулируются исключительно собственником квартиры и ее покупателем.

Такая схема продажи жилых помещений может быть интересна как инвестиция для собственников, готовых вложить собственные средства в покупку недвижимости с целью получения дохода либо владельцам элитной недвижимости.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:

Арендная квартира для собственника – зачастую инвестиционный проект или просто свободные квадратные метры, которые сдают, чтобы они не пустовали. Поэтому съемная недвижимость нередко становится объектом продажи.

Собственники реализуют свободное жилье для улучшения жилищных условий, обмена на загородный дом или переезда в другой район, однако некоторое время квартира сдается для получения дохода. Бывает и так, что арендаторы выкупают ту квартиру, которую снимают, но подобные сделки довольно редки.

В этом случае должны совпасть интересы и возможности обеих сторон. Если собственник твердо намерен продавать свою квартиру, то найти клиентов, которые сначала будут ее снимать, а потом выкупят, весьма непросто, и смысла в этом особого нет. Схема проведения сделки ничем не отличается от стандартной процедуры.

Кроме того, арендаторам придется все равно рассчитывать на рыночные цены. Вряд ли собственник уступит по цене, даже с учетом долговременного сотрудничества с клиентом.

Отвечает руководитель МКА Курганов и партнеры Алексей Курганов:

Аренда жилья с последующим его выкупом не является чем-то новым в российском законодательстве. Не совсем стандартный, на наш взгляд, способ приобретения жилого помещения достаточно удобен для покупателя (арендатора), поскольку дает ему возможность проживания в квартире до момента ее приобретения в собственность.

Что касается владельцев, то, как правило, на подобные сделки соглашаются те, кому сложно продать свою квартиру.

Заключаются такие договоры крайне редко. Во-первых, большинству просто не известен такой способ приобретения жилья, а во-вторых, люди опасаются заключать такого рода договоры.

Важно учитывать, что такого рода договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. То есть фактически вы осуществляете покупку будущего жилья. В связи с этим либо в самом договоре, либо в дополнительном соглашении к нему необходимо согласовать цену, за которую вы выкупаете жилое помещение.

Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Но если вы цена в договоре не указана, то суд признает его незаключенным.

Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность.

А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.

По общему правилу, с момента уплаты всей выкупной цены прекращается обязательство по внесению арендных платежей. Однако стороны могут предусмотреть в договоре и иной момент окончания этого обязательства.

Арендатор становится полноправным собственником только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Отвечает директор агентства недвижимости «ТИК-Эстейт» Наталья Хазиева:

Договор аренды с последующим выкупом – это, по сути, объединение договора аренды и договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку. При этом арендная плата выплачивается ежемесячно. Условия оплаты и сроки полного погашения по «рассрочке» прописывается в договоре по соглашению сторон. Например, оплата будет производиться раз в квартал.

На сегодняшний день договор аренды с последующим выкупом встречается крайне редко. Как правило, такой договор могут заключать в силу нестандартных ситуаций или в отношении нестандартных объектов жилой недвижимости.

Например, квартира по расположению и транспортной доступности неликвидна, или квартира очень дорогая, или собственнику срочно понадобилась только часть стоимости жилья.

Договор аренды жилого помещения с последующим выкупом невыгоден продавцу, поэтому встречается крайне редко.

Для клиента такой тип договора выгоден, так как он въезжает в квартиру, а выплачивает ее стоимость постепенно.

Действие договора аренды с последующим выкупом законом в сроках не ограничено и зависит от договоренности собственника и покупателя. Я знаю только один случай заключения подобного договора, срок действия которого ограничивался одним годом.

Отвечает управляющий партнер международного агентства недвижимости W1 Evans Анна Левитова:

В договоре аренды может быть предусмотрена возможность последующего выкупа помещения арендатором. В таком случае арендатор с собственником должны договориться и зафиксировать в договоре условие о размере выкупной цены или порядке ее определения.

Если договором такое право арендатора не предусмотрено, то арендатор не будет иметь преимуществ перед другими потенциальными покупателями. Срок и условия выкупа помещения, как правило, дополнительно определяются сторонами. И даже если договор предусматривает право выкупа помещения, но арендатор не захочет этого сделать, обязать его по закону никто не может.

Он продолжает им пользоваться в качестве арендатора и платить арендную плату в соответствии с договором.

Для владельца квартиры или дома может быть удобнее в первую очередь предложить покупку недвижимости своему арендатору: не придется тратить время на поиски покупателя, испытывать дополнительные неудобства.

Такая форма соглашения между владельцем и покупателем непопулярна, ее считают альтернативой банковскому кредиту, причем не самой выгодной.

Однако некоторые арендаторы могут сами предложить выкупить съемную квартиру.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Аренда квартиры с последующим выкупом: условия в 2020 году

Аренда квартиры с выкупом новосибирск

Команда Путина пытается тоже решить этот вопрос. В том числе, и значительным снижением ставки по ипотеке. Вот только заем на квартиру взять можно при весомой и, главное, официальной зарплате. А большинство предприятий как платило деньги сотрудникам в конверте, так и платит. Получается замкнутый круг.

И выход из этого круга только один: аренда. Но и здесь куча проблем. Цена аренды «кусачая». При средней бюджете семьи, например, в Москве 120 тыс. рублей, за наем однушки надо отдать 35 тыс. + коммуналка 5 тыс = 1/3 часть от общей суммы семьи.

В районном городке Костромской области зарплаты поскромнее (в среднем 30 тыс. на двоих), аренда однушки 7 тыс. в месяц плюс коммуналка 3 тыс. Получаем ту же 1/3 часть от бюджета.

Жилье в аренду с последующим выкупом

Недавно в газете увидела объявление: «Сдам жилье в аренду с последующим выкупом». Никогда о таком не слышала. Договор пожизненной ренты жилья это иное.

Стало интересно: возможно, этот вариант и станет решением жилищных вопросов страны. И сразу два вопроса:

Первый: зачем нужно продавцу сдавать и продавать квартиру одновременно?

Владельцу недвижимости интересней получить сумму целиком. И вдруг такое объявление. Если внимательно вчитаться в описание квартиры, ответ становится очевидным: квартира неликвид.

Ликвидное жилье можно продать и быстро, и выгодно. Продажа неликвидной квартиры проблема для хозяина.

Ему надо значительно сбрасывать цену, чтобы найти покупателя или завлекать такового какими-либо преференциями.

На ликвидность объекта влияет множества факторов: транспортная доступность, престижность района, состояние дома, этаж.

Найденное мною объявление гласило: двухэтажный дом с деревянными перекрытиями вблизи железной дороги, первый этаж, газовая колонка, квартира — распашонка. Целый букет отрицательных характеристик.

Плохо продаваемых объектов на рынке жилых объектов много. Крошечные кухоньки, в окна первого этажа можно заглянуть с улицы, нет балкона, в окно видна свалка, квартира после наводнения, ветхое состояние дома, оживленной трасса под окнами или железная дорога, неразвитая инфраструктура, криминальный район..

Одного-двух пунктов достаточно, чтобы квартира была неликвидной.

В объявлении все пять факторов были против интересов хозяина. Ему оставалось или снизить цену наполовину, или искать покупателя, у которого нет собственных денег, ему не дадут ипотеку, и он готов жить в этой квартире и постепенно ее выкупать.

Хорошо, когда продавец все понимает про свою квартиру, у него нет завышенных ожиданий. Он предоставляет своим квартирантам возможность жить в квартире, платить ежемесячную сумму в счет оговоренной выкупной и арендную плату, которая частично или полностью учтется при окончательном расчете.

Такая схема работает и при покупке элитной недвижимости. Жилье люкс класса настолько дорогое, что далеко не каждый может это себе позволить.

В настоящее время крупные инвестиционные компании готовы продать «не улетающие» из-за астрономических цен квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, но срок такого договора не более 15 лет.

Например, компания «Инвесттраст» предлагает в аренду с выкупом квартиры с новой мебелью, не проданные при заселении дома. Средняя цена аренды в месяц в районе «Новые Ватутинки» — 23 000 руб. за однокомнатную и 27 000 руб. за двухкомнатную квартиру. Плюс коммуналка.

Для новой Москвы это, конечно, дороговато. В «старой» Москве можно снять жилье в этих же пределах.

Платеж за аренду идет в зачет суммы выкупной цены квартиры. При подписании договора оговаривается ее стоимость на год, затем каждый год подписывается дополнительное соглашение о новой цене, которая будет равна рыночной на тот момент.

И так все 15 лет.

Повторимся, владельцу недвижимости интересней получить сумму целиком. поэтому предложений такого рода на рынке мало.

И второй: зачем нужно покупателю арендовать и покупать квартиру одновременно? Кто он таков, этот покупатель?

Для какого покупателя это будет актуально?

В первую очередь тому, у кого скопить на квартиру большую сумму сразу не получается, ипотеку не дадут в связи с отсутствием официальной зарплаты, а платить за аренду, жить в этой квартире и постепенно выкупать ее они смогут.

Во вторую очередь, такой вариант аренды неликвидного жилья с одновременным выкупом интересен тем, кто жить там сейчас не собирается, а рассчитывает на то, что ветхое жилье рано или поздно будет снесено, а жильцам предоставят квартиры в новых домах. Речь не о тех домах, которые уже стоят в программе сноса. Квартиры в таких домах не купишь.

Жилищный кодекс предусматривает, что после подписания правительством акта о сносе дома собственник подписывает соглашения об изъятии у него имеющейся квартиры и предоставлении ему взамен новой.

Но если этот дом еще не вошел в программу, то можно и рискнуть. Пока квартира арендуется и выкупается, может наступить время сноса и этого дома.

В третьих, если квартира на первом этаже и возможно организовать отдельный вход, ею заинтересуются бизнесмены или, например, художники. Чем не вариант для студии.

Пока мы говорили о продавцах и покупателях, пустившихся в самостоятельное плавание в море жилых квадратных метрах. Посмотрим, что может предложить государство.

Программа «Жилье в рассрочку» от АИЖК

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (Дом. РФ) давно и успешно реализует программу «Жилье в рассрочку». 100% акций АИЖК принадлежит Правительству РФ, поэтому программа государственная.

Алгоритм действий прост:

Заполнить заявление — анкету. Бланк можно скачать на сайте.
Лично явиться к сервисному агенту АИЖК с паспортом, СНИЛС и ИНН. Список организаций, которые работают с агентством, есть на сайте. Назову наиболее крупных: Уралсиб Банк, Банк Открытие, ГЛОБЭКСБАНК.
Документы, подтверждающие вашу трудовую деятельность и платежеспособность (по возможности).

Программа «Аренда с выкупом» от Дом. РФ не требует обязательного подтверждения официальных доходов и выдается без первоначального взноса.

Нужно понимать, что условия займа при отсутствии доказательств платежеспособности, повлекут за собой:

высокую процентную ставку;
срок выплаты долга не более 15 лет.;
первоначальную стоимость квартиры плюсуются еще 30% в расчете на удорожание;
в выкупную цену квартиры добавляется стоимость рассрочки;
квартира приобретается или на вторичном рынке, или у строительной организации после оформления на нее прав. Нельзя купить на стадии строительства;
нельзя купить в ветхом доме, с кухней менее 6 метров;
район должен быть обжитой, с развитой инфраструктурой;
объект не должен стоить выше обозначенного для этого региона «потолка». В Подмосковье ограничения до 6 млн., в Новосибирске — 4 млн.

Дом. РФ приобретет понравившуюся вам квартиру в свою собственность.

Сразу после подписания договора вы можете в нее заселиться и начинать платить взносы, которые будут состоять из 2-х частей: часть выкупной цены + плата за рассрочку. И, естественно, коммунальные платежи.

Размер рассрочки — размер арендной платы за аналогичную квартиру на рынке жилья. Она фиксируется и в течение всего срока остается неизменной.

Переоформление квартиры, купленной по программе, в вашу собственность произойдет после полной ее оплаты.

Если на рынке цена аренды вырастет, вы выигрываете, если снизится, то вам не повезло. Досрочное погашение возможно без штрафов.

При таких условиях хорошо иметь первоначальный взнос, и побольше.

Пример расчета ежемесячных платежей по программе «Жилье в рассрочку»

Молодая семья Петровых присмотрела себе квартиру за 3 млн. руб. и решила приобрести ее в рассрочку сроком на 15 лет. Денег на первый взнос у них нет.

Ежемесячно платить 46,9 тыс. руб.

Из них:

21,6 тыс. руб. в счет выкупной цены квартиры;
25,2 тыс. руб. плата за рассрочку (арендная плата).

Через 15 лет они получат право на квартиру за 8 442 000 руб. Почти в три раза больше от ее цены.

Еще пример ↓

Семья Ивановых внесла первый платеж в размере 500 тыс. руб., ежемесячно будет платить — 39 тыс. руб., из которых:

18 тыс. руб. пойдут в счет выкупа;
21 тыс. руб плата за рассрочку.

Через 15 лет они получат квартиру за 7 020 000 руб.

Сразу вспоминаешь добрым словом ипотеку!

Жилье в рассрочку от Жилищных кооперативов

Еще один вариант приобретения жилья в рассрочку предлагают Жилищные кооперативы. Например, ЖК «Бест Вей», работающий по всей стране с 2014 года, предлагает своим клиентам квартиры от 0% до 2%. Но первоначальный взнос при нулевом проценте — 50% стоимости квартиры. В качестве первого взноса принимают материнский капитал. Срок рассрочки всего 10 лет.

Семья Сидоровых при вложении всей суммы материнского капитала (453 026 руб.) может приобрести себе квартиру в рассрочку на 10 лет стоимостью 1 500 000 руб. под 2% годовых. Каждый месяц вносить сумму 10 750 руб. + коммуналка. Переплата за 10 лет составит 358 680 руб. (пример расчета взят с сайта компании).

Как на каждый товар найдется свой покупатель, так и на каждую продаваемую квартиру найдется потенциальный собственник. Надо просто просмотреть и продумать все предлагаемые рынком жилья варианты.

Нет комментариев