Что такое выкопировка из плана

Содержание

Определение и необходимость выкопировки земельного участка

Что такое выкопировка из плана

Процедура выкопировки из генплана надела земли не является документом, удостоверяющим право выполнять мероприятия. Однако необходимость получения документа появляется при планировании возведения сооружения, разграничения границ территории, а также для предоставления в рамках запроса органами Кадастра и картографии.

Законодательная база

Нормативно-правовой базой схемы земельного участка закрепляется ряд актов, указов, распоряжений и регламентов, непосредственно связанных с обоснованием данной деятельности. Пункты разъяснения, регулирующие деятельность при получении выкопировки участка, указаны в правовых законах. Основой для всех законов и актов является Конституция Российской Федерации.

Следующие по иерархии международные договоры, ратифицированные правительством, федеральные законы, постановления, указы Президента и иные акты.

Существует также регламент на предоставление муниципальных услуг. Он регулирует и устанавливает правила отношений между деятельностью государства и гражданина.

Естественно, что получение требуемого документа выкопировки также регулируется регламентом законодательства РФ.

Что такое выкопировка участка земли

Данный план, будучи составной частью пакета документов, прикладывается к кадастровому паспорту. Он выдается в виде схемы, где отчетливо видно расположение технических построек, географическое положение и все коммуникации.

Этот документ является итогом выполнения геодезических работ. В нем заключено детальное разъяснение всех определений и символов, внесенных в регистрационный документ участка земли.

Сама выкопировка не дает права на проектирование или строительство.

Выкопировка несет в себе данные географического и технического характера, в которой координируется геооснова всех годов использования требуемого участка земли, материалы ранее сделанных исследований.

В генплане определены условия, порядок расположения и ситуационная схема на местности, прилегающей к объекту. Копия выглядит схематично. Она считается одним из самых распространенных и востребованных типов топографогеодезических исследований на местности.

Подготовка и сбор документов на земельный проект займет много времени и хлопот. Процесс длительный, занимающий много сил и финансов. Использование земельного участка и проведение с ним любых действий без определённых документов запрещено.

Документ не является обязательной бумагой при оформлении официальной документации землепользования, но при принятии решения о застройке или перепланировке СНТ, ИЖС, ДНП, продаже земли, он однозначно потребуется в органы Росреестра и архитектуры.

При выдаче цвет схемы может быть любой. Имея такой план, можно начинать планирование и согласование проектов на строительство жилищного комплекса, прокладывание коммуникаций по газификации, электроснабжению как возведенных, так и планируемых объектов.

При организации застройки и сдачи ее на экспертизу, а также при оформлении права собственности на приватизируемую территорию обязательно прикладывается выкопировка. В ней видны все ближайшие водоемы, трассы, дороги, соседние участки, дома и многое необходимое, чтобы изучить местность во всех деталях. При обзоре генерального плана населённых площадей, некоторые из них не имеют отображения.

Таким образом, копия документа предоставляет возможность увидеть то, что необходимо для проведения работ. Имея выкопировку на руках, можно рационально распределить места будущих застроек. Сделать запрос на получение плана территории могут как физические, так и юридические лица.

В каких случаях потребуется выкопировка земельного участка

В полном комплекте бумаг на землю важно иметь выкопировку. Данный план территории не является обязательным, но необходим при некоторых обстоятельствах, таких как:

  1. Для создания технического задания.
  2. Для подсоединения электросети. Иначе без нее служба электроснабжения в точности не обозначит месторасположения столбов и выходов. Это требуется для служб при запуске в эксплуатацию.
  3. При приобретении нужных бумаг на застройку в отделе градостроительства.

При сборе бумаг о строительстве выкопировка предоставляется во время получения документов на разрешение принятия проекта застройки. Так, разрешительные органы будут видеть, есть ли на планируемой территории заброшенные либо действующие здания и подземные коммуникации.

Выкопировка не является копией, снятой с генерального плана. Она является итогом проведения геодезических работ на земле. Таким образом, печатается карта, и уже с нее делается документ. Этот снимок помогает исключить искажения информации в планировании.

При регистрации официальной недвижимости существует порядок присвоения номера кадастра. Государство выделяет землю и присваивает участку индивидуальный номер, после чего он может стать объектом сделки. По данному идентификатору можно получить обширную информацию об объекте:

  • точный адрес с местоположением;
  • площадь;
  • владелец;
  • форма собственности;
  • категория земли;
  • вид разрешенного использования;
  • наличие обременений;
  • дата регистрации собственности;
  • основания приобретения;
  • дата и номер кадастра.

Получить справку можно онлайн с ЭЦП Госреестра. Выписная бумага из ЕГРН является государственной справкой, свидетельствующей о наличии имущества в собственности.

Образец, документы и порядок действия получения схемы земельного участка

Для получения схемы требуется написать заявление в архитектурный отдел территориального деления планируемой застройки.

При обращении для выдачи выкопировки надо собрать документы:

  1. Оригинал заявления в одном экземпляре. Можно скачать на официальном сайте государственных услуг либо получить образец при подаче заявления.
  2. Копия паспорта в одном экземпляре. Предоставляется без возврата.
  3. Копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. В одном экземпляре.
  4. Копия свидетельства о государственной регистрации права на строение. В одном экземпляре.
  5. Подать заявление можно лично либо через лицо с нотариальной доверенностью, а также через МФЦ (многофункциональный центр). Срок рассмотрения услуги не превышает трех календарных дней.

Поводом для отклонения заявки на выкопировку может стать отсутствие необходимых обязательных документов, недостоверность прилагаемых данных и неправомочность лица на обретение плана.

В поданном заявлении на предоставление получения услуги требуются для заполнения следующие сведения:

  1. Наименование органа, куда подается заявление, или ФИО должностного лица, на которого пишется запрос.
  2. ФИО физического лица либо полное наименование юридического лица, от кого направлен запрос.
  3. Адрес ПМЖ или юридический адрес.
  4. Контактный номер телефона лица, подающего заявление.
  5. Текст заявления.
  6. Подпись и дата подачи заявления.

На случай допущения ошибок и исправлений, администрация имеет право не принимать бумаги на рассмотрение. За получение бланка образца оплата не требуется.

выкопировки из генерального плана земельного участка

В схеме указывается информация обо всех соседствующих территориях, водоемах, линиях электропередач и водоснабжения. Требуется истинное отображение всех имеющихся объектов для получения информации о возможной опасности при потенциальной застройке.

Выкопировка из генерального плана земельного участка напоминает образец топографической карты, только более точный, детализированный. Масштаб нанесения объектов на плане может быть 1:500, 1:1000, 1:2000.

Как сделать выкопировку земельного участка самому

Для использования плана участка в личных или рабочих целях можно скачать схему из интернета. Для четкого качества используйте карты поисковых систем либо аэрофотосъемку местности.

Дополнительно можно воспользоваться специальным программным обеспечением для составления системного плана. На такой карте придется в самостоятельном порядке наносить контуры и границы, очерчивать участки.

Но такие, даже хорошо выполненные схемы, не примут для рассмотрения в государственных органах.

Получение ценной бумаги, в которой собрана вся документация, проблем не составит. Такие справки предоставляют и частные компании, которые экономят время клиентов. Правда, есть риск получить неверную схему.

Где получить выкопировку из генерального плана и для чего она нужна

Что такое выкопировка из плана

Документ, отражающий положение земельного участка на генеральном плане территории поселения, называемый выкопировкой, не относится к обязательным при совершении различных сделок и работ. Но он может потребоваться к предоставлению в орган Росреестра при планировании строительства на участке, а также его зонирования.

Выкопировка земельного участка представляет собой план или схему, что является результатом проведенных геодезических работ, с расшифровкой всех нанесенных обозначений. В этом документе можно найти все сведения географического и технического характера относительно конкретного надела, а также состояния местности и различных объектов.

Документ может быть оформлен в черно-белом или цветном виде на листе формата А4. На основании такой схемы происходит планирование и согласование проекта будущего жилого капитального строения, работ по газификации и электрификации уже возведенных объектов.

Выкопировку может попросить потенциальный покупатель у продавца, чтобы оценить возможность последующей застройки участка земли, уточнения возможных ограничений.

Принципы оформления документа отражены в Градостроительном кодексе РФ от 29 декабря 2004 г. 190-ФЗ.

Где взять и как получить?

Чтобы получить выкопировку земельного участка из генерального плана поселения, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации.

1. На начальном этапе собрать пакет документов, включающий в себя:

  • заявление от собственника участка произвольной формы с указанием всех необходимых реквизитов обратившегося и кадастрового номера участка;
  • выписку из ЕГРН — заказать можно её здесь;
  • правоустанавливающий документ на участок земли;
  • удостоверение личности заявителя. Если от имени юридического лица действует доверенный представитель, то потребуется доверенность, его паспорт и карточка организации с указанием ее полных реквизитов (выписка из ЕГРЮЛ).

Скачать бланк заявления на выдачу выкопировок из генплана и ситуационных планов

2. Все собранные документы передаются в территориальную администрацию одним из удобных для заявителя способов:

  • при личной явке;
  • через уполномоченное лицо с имеющейся нотариальной доверенностью;
  • через обращение в МФЦ.

3. Ожидание ответа от администрации не должно превышать 30-дневный срок от даты получения полного пакета документов. В результате выдается заявителю выкопировка либо мотивированный отказ.

Причиной отказа может стать:

  • отсутствие какого-либо из обязательных документов;
  • недостоверность указанных в документах сведений;
  • неправомочность заявителя на получение выкопировки.

Подробнее остановимся на заполнении заявления и реквизитах, которые обязательно должны в нём содержаться. Законодательство не предъявляет жестких требований к тексту заявления, но есть ряд реквизитов, которые обязательны присутствовать в этом документе:

  • наименование и уполномоченное лицо того органа местной власти, куда подается заявление;
  • полные данные заявителя с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса регистрации и контактного телефона;
  • текст самого заявления с просьбой выдать выкопировку участка земли;
  • дата составления заявления;
  • подпись и расшифровка заявителя или уполномоченного лица.

Схематически участок можно найти на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра, где содержится также краткая информация об интересующем наделе. Здесь же можно скачать и распечатать план с указанием границ участка.

Но эта распечатка не заменит официальный документ – выкопировку и не сможет быть принята по запросу официального органа.

Такой вариант, как и снимки, взятые с Яндекс или Гугл, и самостоятельная прорисовка в специализированных программах, удобен лишь для презентации тем, кто заинтересован в покупке участка.

Поскольку очень сложно соблюсти все масштабы и особенности местности правильно и точно, то верным способом станет заказ документа у кадастрового инженера.

Что из себя представляет выкопировка из генерального плана территории? Это документ в виде плана местности с нанесением всех значимых объектов в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000. Таким образом, предоставляется возможность отобразить на бумаге рельеф местности со всеми элементами, присутствующими на самом участке и вблизи него.

Выкопировка из генплана чаще всего требуется для организации электросетей или газовых магистралей, а также для анализа возможности производства строительных работ. Сам по себе документ не является разрешением на строительство. Поэтому для осуществления жилой застройки его потребуется получить.

Сколько стоит?

Услуга по выдаче выкопировки и схемы населенного пункта, на территории которого находится участок, предоставляется бесплатно.

Поскольку для запроса выкопировки требуется предоставить выписку из ЕРГН, при ее отсутствии, необходимо заказать документ. В ней содержится вся информация о земельном наделе с технической документацией и правовым статусом.

Стоимость выписки заключается в размере госпошлины, которая зависит от формы получения документа и составляет:

ЛицоФорма получения документа
электроннаябумажная
Физическое250400
Юридическое7001100

При запросе выписки и оплате онлайн электронный документ приходит на указанный в запросе электронный адрес моментально.

Выкопировка земельного участка 2020 — что это такое, заявление, где получить

Что такое выкопировка из плана

Выкопировка из генерального плана земельного надела не относится к категории документации, которая предоставляет право на осуществление любых разновидностей работ.

Одновременно с этим она необходима в период планирования строительных сооружений, зонирования территории земельного участка, а также с целью предоставления (в случае запроса) Кадастровому органу и картографии.

Что это такое?

Говоря о том, что такое выкопировка земельного участка, то под ней подразумевается традиционное наименование документа, который является вполне логическим завершением всех без исключения геодезических работ, которые когда-либо ранее были произведены на наделе конкретной территории.

В документе указаны сведения технического и географического характера, а также вся необходимая информация относительно текущего состояния местности и ее значимых объектов.

Она может быть цветной либо черно-белой.

К выкопировке по российскому законодательству обязательно прикладывается документация, в которой отображена расшифровка всех имеющихся обозначений на схеме.

Именно на базе данной документации осуществляется будущее согласование проекта капитального либо же жилого строительства. Дополнительно обязательно должна быть предоставлена разрешительная или запрещающая документация.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что выкопировка земельного участка может обладать ценностью для непосредственного покупателя земельного надела с целью оценки возможности осуществления сельскохозяйственной деятельности, строительства либо же понимания имеющихся ограничений в эксплуатации земли.

Применяется она и в период планирования осуществления каких-либо работ, к примеру, по электрификации и газификации имеющихся объектов.

Выкопировка земельного участка

В 2020 году необходимость в выкопировке напрямую связана с:

  • проведением различных работ на земельном наделе;
  • с целью предоставления подлинных сведений покупателю;
  • с целью ведения хозяйственной деятельности и так далее.

Вне зависимости от того, для каких именно целей необходим документ, его содержание является стандартным и четко закреплено в российском законодательстве.

Рассматриваемая выкопировка в обязательном порядке должна содержать в себе сведения относительно:

  • всех без исключения прилегающих земельных наделов;
  • расположенных вблизи надела различных поселений;
  • расположенных неподалеку объектов ресурсного значения, ими могут выступать водоемы, карьеры и так далее;
  • наличие линий электропередач с целью подключения участка к электроснабжению;
  • наличие трубопроводов и так далее.

В том случае, если поблизости имеются различные потенциально опасные природные либо же антропогенные объекты, то они обязательно должны подлежать регистрации с дальнейшим отображением на карту плана.

Более того, в обязательном порядке подлежит фиксации место концентрации имеющихся подземных вод и различных коммуникаций, которые могут находиться под земельным наделом.

Где и как получить?

Получить выкопировку земельного надела можно путем обращения в территориальное представительство архитектурного отдела.

Согласно российскому законодательству, необходимо предоставить в уполномоченный орган такие документы, как:

  •  заявление, составленное по установленным правилам законодательства РФ;
  • подлинник выписки из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости;
  • подлинник свидетельства о праве собственности на земельный надел;
  • внутренний паспорт заявителя + копии всех его заполненных страниц, если же заявителем выступает юридическое лицо, то дополнительно необходимо предоставить карточку компании.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что подать установленный пакет документов можно:

  • путем личного обращения;
  • с помощью уполномоченного лица, в таком случае необходимо дополнительно составить нотариально заверенную доверенность;
  • через интернет;
  • путем обращения в ближайший МФЦ.

Кроме того, российским законодательством отображаются основные причины, по которым уполномоченный орган может ответить отказом.

В частности:

  • заявителем был предоставлен неполный пакет документов;
  • указанные сведения в заявлении являются недостоверными либо же они отображены с опечатками;
  • попытка подать документацию неуполномоченными лицами.

При отказе уполномоченный орган обязан разъяснить свое решение в письменной форме.

Период принятия решения уполномоченным органом не превышает 30 дней с момента принятия необходимого пакета документов.

Заявление

Какой-либо сложности в составлении заявления нет. Одновременно с этим необходимо понимать, что российским законодательством предусмотрены общие сведения, которые обязательно должны в нем отображаться.

В частности, заявление должно включать в себя:

  • наименование местного органа, в которое подается заявление;
  • инициалы уполномоченного лица;
  • полные инициалы заявителя;
  • прошение об оформлении выкопировки;
  • дату составления;
  • подпись заявители либо доверенного лица.

Образец заявления на выдачу выкопировки на земельный участок здесь.

Категорически запрещается допускать какие-либо ошибки или опечатки, поскольку в ином случае уполномоченный орган примет решение об отказе.

Образец

В большинстве случаев выкопировка может быть вычерчена в масштабе так называемой “пятисотки” с масштабом 1:500 либо же 1:2000.

Такие масштабы предоставляют возможность отобразить наиболее мелкие элементы земельного надела и его рельеф, что позволяет существенно облегчить работу квалифицированных специалистов.

Образец выкопировки на земельный участок здесь.

В завершении можно отметить, что рассматриваемый документ можно оформить без каких-либо сложностей. Для этого достаточно собрать всю необходимую документацию и передать в уполномоченный орган.

На основании обращения, уполномоченный орган предоставит выкопировку с целью решения поставленной задачи, к примеру, возведения на участке объекта недвижимости.

На видео о составлении плана участка

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

DOM.RIA – Выкопировка из генерального плана: что это и для чего она нужна

Что такое выкопировка из плана

Одна из главных задач органов местного самоуправления – эффективно и упорядоченно управлять и распоряжаться территорией населенного пункта согласно установленной стратегии. Для этой цели они используют градостроительную документацию. Основной ее компонент – генеральный план населенного пункта. На основании него разрабатывают целый комплекс прочих градостроительных документов.

Далее эта документация пригодится в процессе выдачи разрешений на разработку проектов землеустройства, оформления градостроительных условий и ограничений, отвода участков под строительство и др. Она также используется при изменении границ населенного пункта.

Что такое генеральный план города

Генеральный план (генплан, ГП) в общем смысле – проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий.

Генеральный план города или села – документ местного значения, в котором отображены перспективы развития территории населенного пункта.

Генплан определяет границы функциональных зон территорий, приоритетность и очередность застройки местности, потребности в землях определенного назначения, содержит информацию и схемы расположения жилых и нежилых объектов, отображает инфраструктуру населенного пункта и др. Вся эта информация полезна в ходе определения следующего:

  • всех возможных ограничений в отношении конкретных участков;
  • последовательности и приоритетности строительства и реконструкции объектов;
  • необходимости сооружения учреждений и предприятий определенного типа и др.

Особенности кадастрового учета в Украине

Перечень того, что должно быть указано в генеральном плане и правила его оформления регламентированы ДБН Б.1.1-15:2012.Значение, порядок разработки и структура генерального плана описаны в 17 статье Закона «О градостроительной деятельности». На основании него разрабатывают план зонирования и детальный план.

Детальный план территорий – документ, отображающий планировочные решения и развитие определенной местности. Схемы и описания этого документа уточняют данные генерального плана территории.

План зонирования или зонинг определяет ограничения и условия использования конкретных зон в рамках градостроительной деятельности. Этот документ регламентирует раздел территории на зоны с указанием функций, режима использования и целевого назначения каждой из них.

Что такое выкопировка из генерального плана

Выкопировка из генерального или детального плана населенного пункта –копия фрагмента соответствующего документа. Она содержит графическое изображение и описание части территории, на которой сформирован или будет выделен новый земельный участок.

Выкопировка показывает, как выглядит участок, и где он находится. Это характеристика конкретной части территории, учитывая которую, органы местного самоуправления могут совершать действия в отношении нее: передавать в собственность, выделять под застройку и т.п.

Выкопировка из генерального или детального плана содержит  графические материалы с изображением и описанием конкретного земельного участка, которые используются для оформления землеустроительной документации или получения градостроительных условий и ограничений в отношении него. С помощью выкопировки можно определить:

  • местоположение участка в отношении других земель;
  • расположение строений;
  • границы предполагаемого участка;
  • ограничения в отношении его использования для тех или иных целей;
  • функциональное назначение земель;
  • расположение инженерных коммуникаций, дорог, пешеходных зон, красных линий и др.

Документация содержит материалы о действующем положении дел и о перспективах развития территории.

Для чего нужна выкопировка из генерального плана города

Выкопировка из генерального плана территории используется для выдачи разрешений на разработку проектов землеустройства. Вам понадобится землеустроительная документация в таких случаях:

  • формирование нового земельного участка под приватизацию или аренду;
  • изменение целевого назначения земли;
  • отвод территорий под строительство;
  • узаконивание самозахвата участка;
  • узаконивание самовольного строительства, реконструкции здания и т.п.

В каждой из этих ситуаций вам придется получить разрешение на разработку проекта землеустройства или оформить градостроительные условия и ограничения. Для этого обратитесь к органу местного самоуправления с соответствующим заявлением и пакетом бумаг. Приложите выкопировку из генерального плана с изображением участка, в отношении которого будет приниматься решение.

Таким образом, выкопировка из генплана нужна не только при непосредственных операциях с землей, но и перед началом строительства или при прокладывании коммуникаций.

Статья 24 Закона «О регулировании градостроительной деятельности» запрещает передавать земли под строительство в собственность или в распоряжение лицам в случае отсутствия детального плана территории или зонинга.

Поэтому в населенных пунктах без этой документации вопрос отвода участков для градостроительных нужд остается открытым.

В отдельных случаях удается получить права на землю путем узаконивания на ней самовольно построенного объекта.

Самозахват земельного участка: чем грозит и как узаконить

На основании градостроительной документации и заявления выдается разрешение на разработку проекта. Передать документы можно как через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ), так и через сервис iGov.org.ua (работает не на всей территории).

Как получить выкопировку из генерального плана

По закону материалы генерального плана являются общедоступной информацией и выдаются бесплатно. Для этого обратитесь в управление градостроительства и архитектуры с соответствующим заявлением. Это можно сделать через ЦПАУ. Услуга бесплатная и предоставляется в течение 10 дней с момента подачи заявления.

Какая бывает земля по назначению

Кроме того, эта документация может быть доступной на сайте управления вашего населенного пункта или на едином государственном портале открытых данных. Из этих материалов вы можете ознакомиться с информацией касательно интересующего земельного участка, не подавая официальный запрос.

В основном выкопировка из градостроительной документации может понадобиться физическому лицу на самых ранних этапах оформления прав собственности или пользования на землю и в ходе строительства частного дома или при проведении к нему коммуникаций и др.

Что такое выкопировка земельного участка?

Что такое выкопировка из плана

Оформление землеустроительной документации – весьма хлопотное дело.

Нужно потратить много времени, сил и средств, чтобы собрать, подать и получить полный пакет документов. А без этого полноправно пользоваться, распоряжаться земельным участком, проводить какие-либо сделки невозможно.

Одним из важных землеустроительных документов является выкопировка земельного участка. О том, что такое выкопировка земельного участка, для чего требуется и как получить этот документ, расскажем далее.

Понятие выкопировки земельного участка

Выкопировка земельного участка — это план или схема, являющаяся результатом проведения геодезических работ с расшифровкой всех нанесённых обозначений. Здесь можно найти данные географического и технического характера по конкретному наделу, а также сведения о состоянии местности и различных объектов.

Выкопировка выполняется в чёрно-белом или цветном виде на листе стандартного формата А4. На основании данной схемы осуществляется планирование и согласование проекта будущего жилого строения, работ по электрификации и газификации уже возведённых объектов.

Выкопировку может потребовать потенциальный покупатель у продавца участка, чтобы оценить возможность застройки, уточнить ограничения. Правила оформления выкопировки отражены в Градостроительном кодексе РФ и в ФЗ-№190 от 29 декабря 2004 г.

Зачем нужна выкопировка земельного участка?

Данный документ необходим при оформлении пакета землеустроительных бумаг. Схема позволяет владельцу участка получить точное представление о его местоположении и границах.

Выкопировка земельного участка потребуется при:

  • приватизации и продаже объекта;
  • оформление участка в аренду;
  • проведения процедуры узаконивания самостроя на участке;
  • изменения целевого назначения земли;
  • подключении объекта на территории участка к инженерным сетям;
  • оформлении разрешительной документации на строительно-монтажные работы.

Выкопировка из генплана также требуется для организации электросетей или газовых магистралей, а также для анализа возможности проведения строительных работ.

На выкопировке из топоплана отражаются главные характеристики участка, а именно:

  • данные о местоположении участка;
  • основные технические характеристики;
  • маршруты подземных и надземных инженерных трасс;
  • сведения о водных объектах (при наличии таковых на участке).

Корректно выполненная и оформленная выкопировка из топоплана даёт точное и полное представление о технических и географических характеристиках объекта и ситуации на участке.

И основным этапом при разработке выкопировки является этап геодезических изысканий. При выполнении выкопировки участка земли из топоплана могут быть использованы только актуальные геодезические данные.

В случае использования устаревших сведений, данный документ признаётся неактуальным, а процесс геодезических изысканий и составление копии топоплана проводится заново.

Выкопировка из генерального плана

Для того чтобы эффективно управлять городской территорией и учитывать требования проектов, оформляется градостроительная документация, ключевым документом которой считается генеральный план города. Самая используемая часть генплана — копия фрагмента с описанием и графическим макетом части территории существующего или проектируемого земельного участка.

Выкопировка из генплана позволяет органам муниципалитета принять решение об ограничениях по целевому назначению участка земли, функциональности землеотвода, дислокации дорог, пешеходных зон, инженерных сетей.

Выкопировка из генплана необходима для получения разрешения на создание землеустроительного проекта. Анализируя сведения из плана, орган администрации может выделить участок под застройку, передать во владение, пользование и пр. Также выкопировка нужна для подключения дома к свету, газу и другим объектам коммунальных служб.

выкопировки из генплана следующее:

  • коммуникации, находящиеся под участком;
  • прилегающие соседние участки;
  • наличие подземных вод;
  • расположение поселений и ресурсных объектов вблизи участка;
  • размещение коммуникаций и трубопроводов.

Выкопировка из генплана потребуется для:

  • планирования и проведения любых видов работ на участке;
  • уточнения сведений о наделе с целью планирования хозяйственной и иной деятельности;
  • предоставление полной информации покупателю.

Выкопировка из кадастрового плана

Иногда с целью уточнения границ своего или смежных земельных участков требуется сделать выкопировку из кадастрового плана. Для получения копии не обязателен выезд геодезиста на участок и проведение геодезических работ на земле.

Выкопировка в данном случае выполняется путём мониторинга официальных источников и камеральной обработки собранных данных.

Информация подбирается с учётом конкретных пожеланий заказчика и в любом масштабе; это может быть информация о целых районах или кварталах или об отдельном участке, своём или соседском.

Копия из кадастрового плана необходима и в том случае, когда участок, которым заинтересовался покупатель, находится в коммунальной собственности.

Как получить выкопировку земельного участка по кадастровому номеру?

С 2007 года каждому объекту недвижимости присвоен кадастровый номер, который не меняется даже при смене собственника. Зная кадастровый номер, легко получить выкопировку участка земли. Для этого нужно собрать пакет документов и прийти с ним в МФЦ. Выкопировка выдаётся в МФЦ бесплатно.

Какие документы необходимо предоставить? Перечислим их:

  • заявление на получение выкопировки с указанием кадастрового номера участка;
  • копию паспорта;
  • правоустанавливающие документы на участок (справка из ЕГРП);
  • разрешение на строительство (если планируется строительство).

Выкопировку надела земли по кадастровому номеру можно получить в течение 72 часов с момента подачи документов. Если предоставлены не все документы или они оформлены неправильно, сотрудники МФЦ откажут в выдаче выкопировки.

Пользователям сети наверняка интересно будет узнать, как сделать выкопировку земельного участка через интернет. Это тоже возможно. Схематическое изображение участка отражается на публичной кадастровой карте, которая размещена на официальном сайте Росреестра. Там же содержатся все необходимые сведения об интересующей земельной территории.

План можно распечатать с обозначениями границ земельного участка. Однако электронная версия не заменяет официально предоставленного документа и подойдёт только для предоставления потенциальному покупателю.

Если выкопировка требуется по запросу органов государственной власти, то необходимо обратиться в МФЦ для получения официального документа.

Сколько стоит выкопировка земельного участка? Данная услуга предоставляется бесплатно.

Итак, выкопировка земельного участка — очень важный документ, без которого не могут быть проведены многие мероприятия, касающиеся земли. Теперь вы знаете, как и где можно получить копию схемы земельного участка только по кадастровому номеру.

Что такое выкопировка земельного участка и как ее получить

Что такое выкопировка из плана

Владение и пользование наделами подразумевает оформление различной документации. Выкопировка земельного участка – это документ, в котором отражается положение земельного участка на генеральном плане территории поселения.

Он не является обязательным при совершении различных сделок и работ, но может потребоваться к предоставлению в Росреестр и другие органы при планировании на участке строительных работ, а также для его зонирования.

Что такое выкопировка

Выкопировка земельного участка – это план или схематичное изображение, которые создаются в результате проведения геодезических работ. При этом изображение содержит расшифровку всех нанесенных обозначений. Принципы составления этого документа отражены в Градостроительном кодексе РФ.

В выкопировке содержатся сведения географического и технического характера касательно конкретной земельной территории. Кроме того, документ включает характеристики состояния местности и различных объектов.

Выкопировка оформляется в черно-белом или цветном варианте на листе формата A4. Это схематично изображение является основанием для планирования и согласования проекта будущего строительства, а также проведения работ по газификации, электрификации объектов, которые были возведены ранее.

При необходимости выкопировка может быть запрошена у продавца потенциальным покупателем. Ему необходимо оценить вероятность последующей застройки земельного участка и уточнить наличие или отсутствие возможных ограничений.

Независимо от того, для чего нужна выкопировка земли, документ содержит следующую информацию:

  • коммуникации, которые находятся под конкретным наделом;
  • наличие или отсутствие подземных вод;
  • прилегающие соседние участки;
  • расположение поселений рядом с участком;
  • нахождение поблизости коммуникаций и трубопроводов.

Все эти данные необходимы для уточнения возможности подключения к существующим или планируемым объектам различных коммуникаций. Помимо этого, очень важно отображение всей инфраструктуры вблизи участка, чтобы иметь представление о наличии потенциально опасных объектов.

Выкопировка может понадобиться для планирования и проведения любых видов работ на земельном участке, уточнение данных о территории, которые могут потребоваться в связи с ведением хозяйственной и иной деятельности. Также нередко выкопировка заказывается для предоставления полных и достоверных сведений покупателю или заинтересованному лицу.

Где и как получить выкопировку

Для получения выкопировки земельного участка из генерального плана населенного пункта необходимо обратиться к уполномоченным сотрудникам архитектурного отдела муниципалитета. Заявка оформляется на основании следующих документов:

  • заявление от собственника земельного участка, составленное в произвольной форме с указанием всех необходимых реквизитов и кадастрового номера надела;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • общегражданский паспорт РФ.

Если заявку подает юридическое лицо, то потребуется также оформить доверенность, паспорт доверенного лица и карточка компании с указанием ее полных реквизитов или выписку из ЕГРЮЛ.

Весь пакет документов передается в муниципалитет любым доступным и удобным способом:

  • лично;
  • через уполномоченного представителя, который действует на основании нотариальной доверенности;
  • посредством обращения в МФЦ.

После того, как документы будут приняты, потребуется ожидать рассмотрения заявки. Срок рассмотрения обычно не превышает 30-ти дней с момента получения полного пакета документов. В итоге заявитель получит на руки выкопировку земельного участка или обоснованный отказ в ее предоставлении.

Основанием для отказа может стать:

  • отсутствие какого-либо из обязательных документов;
  • недостоверность предоставленных сведений;
  • отсутствие у заявителя полномочий для подачи заявления и получения выкопировки.

Больше всего вопросов вызывает составление заявления. Законодательство не содержит четких требований заявления, но есть ряд общих правил, которыми нужно руководствоваться при составлении текста.

Заявление должно содержать:

  • наименование органа, в который подается заявление;
  • уполномоченное лицо, которое будет принимать решение;
  • идентификационные сведения о заявителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контактный телефон;
  • просьба выдать выкопировку земельного участка;
  • подпись и дата составления.

Заявление должно быть написано или напечатано без ошибок и корректировок. Их наличие может также стать причиной отказа в предоставлении нужного документа.

Как получить выкопировку онлайн

Схематическое изображение участка можно найти на публичной кадастровой карте. Она размещена на официальном сайте Росреестра. Там также содержится необходимая информация об интересующей территории.

Вы можете распечатать план с указанием границ земельного участка. Однако эта распечатка не заменяет официально предоставленного документа. Для запроса органов государственной власти все равно потребуется обращение в муниципалитет.

Подобный способ подойдет только для предоставления потенциальному покупателю. Ему будет достаточно данных, отображенных на такой бумаге.

Выкопировка из генерального плана чаще всего необходима для подведения коммуникаций, электросетей, газовых магистралей и производства строительных работ. Этот документ носит только информационный характер и не может заменить разрешение на строительство или иные распорядительные акты.

Стоимость получения

Выкопировка надела и схема населенного пункта предоставляются на безвозмездной основе. Однако может понадобиться оплата сопутствующих документов.

К примеру, выписка из ЕГРН предоставляется платно. Физическим лицам потребуется заплатить 300 рублей, а организациям 1000 рублей. Получить выписку из ЕГРН можно в Росреестре или в МФЦ.

При возникновении сложностей или нарушении ваших прав обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что такое выкопировка земельного участка и для чего она нужна. Получить ее не сложно. Главное соблюсти регламент процедуры. Если у вас остались вопросы, задайте их дежурному юристу.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.