Список застройщиков аккредитованных сбербанком норман

Аккредитованные застройщики Сбербанка

На сегодняшний день ипотечный заем, оформленный в одном из российских банков, считается максимально доступным из существующих вариантов улучшения имеющихся жилищных условий.

Российский рынок ипотечного кредитования активно развивается и с каждым годом становится все более цивилизованным.

К примеру, на уровне федерального законодательства разрабатываются меры, способствующие надежной защите заемщиков и кредитно-финансовых учреждений.

В последние годы многие потребители смогли оценить достоинства ипотечного кредитования, выданного в крупнейшем банке РФ — Сбербанк, аккредитованные новостройки которого являются максимально выгодным вариантом для каждого заемщика. Однако, что означает данный термин, знают не все потенциальные заемщики. Именно это и станет темой нашей сегодняшней статьи.

Аккредитация застройщиков – что это

Ипотечный кредит может быть выдан уже на построенный объект и на жилое помещение в здании, которое находится на стадии возведения.

Во втором случае предполагается более сложная процедура при оформлении залога, которым выступает приобретаемое имущество.

Поскольку кредитором должна быть одобрена выдача ссуды в отношении возводящегося жилого объекта, где заемщик предполагается приобретение квартиры.

Аккредитация застройщиков – это комплексный аудит строительной компании

Аккредитация застройщиков банком – это комплексный аудит компании-застройщика, в частности, проверка правомерности осуществляемой деятельности и анализ перспектив по возведению определенного жилого строения. В процессе аккредитации получается отсеять недостаточно надежных компаний-застройщиков и значительно снизить всевозможные убытки для заемщика, банка и строительной организации.

Регламент аккредитации

Обычно процесс аккредитации включает в себя два основных пункта.

Аудит финансовой надежности компании-застройщика

На данном этапе подвергается проверке репутация строительной организации и ее «деловое досье», число и качество отстроенных и сданных в эксплуатацию жилых объектов. Кроме того, внимательно анализируются отзывы потребителей, купивших недвижимое имущество и опыт партнерских взаимоотношений этого застройщика с остальными кредитными учреждениями.

В процессе аккредитации банком проверяется репутация строительной организации и ее «деловое досье»

Финансовая стабильность и надежность компании-застройщика проверяется на основании проверки актуальных сведений из разных источников, находящихся в свободном доступе.

Так, финансовая отчетность должна подтверждать экономическую устойчивость в срок не менее 2-х лет. Плюсом для строительной компании становится больше двух своевременно отстроенных и сданных в эксплуатацию жилых строений.

Аудит строительного процесса и объектов

Аккредитация возводимой жилой недвижимости осуществляется по результатам общеправовых экспертиз, которые проводится в отношении учредительной документации и соответствующих разрешений, имеющихся у компании-застройщика.

Аккредитация жилой недвижимости осуществляется по результатам общеправовых экспертиз учредительной и разрешительной документации

Обязательно выясняется, имеет ли застройщик:

• свидетельство, подтверждающее права владения и распоряжения земельным участком, где осуществляется строительство (собственность или долгосрочная аренда);
• разрешительная документация на проведение строительных работ по конкретному объекту;
• правильность составления рабочей документации (проект, смета и т.п.).

Помимо этого, финансовым учреждением организуется выезд на строительные площадки, проводится оценка этапов и качества строительного процесса. Это является обязательной частью процесса аккредитации, поскольку в этот момент строительные компании подтверждают «жизнеспособность» проекта.

Следует заметить, что каждым кредитным учреждением могут выдвигаться собственные условия.

Допустим, некоторыми кредитно-финансовыми организациями проверяется подключение возводимого объекта к коммуникационным сетям.

Какими-то банками (обычно, это не очень крупные организации) может быть затребована непременная аккредитации строительной организации одним (или несколькими) из крупных кредитных учреждений России.

Банком организуется выезд на строительные площадки, где проводится оценка этапов и качества строительства

Выгода аккредитации

Мы говорили ранее, что в аккредитации существуют явные преимущества для всех участников ипотечного договора.

Выгода для заемщика (покупателя недвижимого имущества)

Приобретая объекты недвижимости, аккредитованные Сбербанком или другим крупным кредитно-финансовым учреждением, заемщик получает определенные гарантии в отношении существующих рисков. Кроме всего, зная с какими застройщиками работает Сбербанк, клиенту банка не потребуется самостоятельно проверять благонадежность застройщика.

При покупке жилья у аккредитованного застройщика по ипотечному договору предусмотрены более выгодные условия

Важно и то, что помимо гарантий потенциальный собственник может рассчитывать на более привлекательные условия по кредитному договору:

• покупая недвижимость аккредитованного застройщика, ссуду можно получить без дополнительного обеспечения (поручители, залог);
• в данном случае значительно сокращается время на принятие решения кредитором;
• процентная ставка по ипотеке на аккредитованные стройки Сбербанка гораздо ниже, в сравнении с другими ипотечными продуктами;
• минимальный размер кредита 300 тыс. руб.;
• срок выплаты ипотечного кредита до 30 лет;
• возможно привлечение средств из «Материнского капитала».

Выгода для кредитора

Помимо получения прибыли от финансовой деятельности – получение процентов за выдачу ссуды, банк, осуществив соответствующие проверки застройщика, получает необходимые гарантии, что объект будет сдан в эксплуатацию точно в установленный срок, а иногда и раньше.

При этом, предлагая наиболее выгодные условия по кредитному договору (ипотеке) на приобретение квартиры у аккредитованных застройщиков, финансовая организация расширяет свою клиентскую базу. А это отражается на его репутации и рейтинге.

Аккредитация жилого объекта имеет ряд важных преимуществ для банка и застройщика

Выгода для строительных компаний

Для строительных компаний аккредитация позволяет увеличить продажи – огромное количество потребителей, рассматривающих возможность оформления ипотечного займа, отдают предпочтение именно компаниям, которые входят в список аккредитованных застройщиков Сбербанка.

Аккредитация, в некоторой степени, позволяет решить кадровые вопросы – организации не требуется иметь в штате специалистов по ипотеке, которые заняты привлечением покупателей, продажей жилья и оформлением ипотечных договоров.

Но следует отметить, что аккредитация не дает абсолютной гарантии надежности строительной организации. Предположим, когда финансовое учреждение связано со строительной организацией финансовыми обязательствами (является инвестором), то оно может достаточно снисходительно смотреть на недочеты в работе застройщика, что, естественно, ведет к увеличению рисков для заемщика.

Вывод

В заключение следует сказать, что аккредитованная строительная компания – это надежный застройщик, который уже долгое время работает в сфере жилищного строительства, приобрел отличную репутацию и имеет в своем активе не один введенный в эксплуатацию жилой объект. Застройщиком точно в установленный сдаются объекты и ликвидируются обнаруженные недочеты жилых помещений. Происходит это достаточно оперативно и без разбирательств в суде.

Заемщику следует лично убедиться, что застройщик включен в список аккредитованных застройщиков банка

Помимо этого, кредитно-финансовому учреждению гораздо легче провести аудит репутации конкретного застройщика, чем потребителю, которым впервые приобретается квартира. Вот почему реестр аккредитованных застройщиков и возводимых ими объектов позволяет минимизировать риски при оформлении ипотечного договора.

Но покупателю жилой недвижимости в строящемся доме необходимо понимать, что заявления сотрудников строительной организации, которые касаются аккредитации некоторого объекта несколькими крупными банками, не следует принимать, как установленный факт – целесообразно лично в этом убедиться. Реализовать это можно, обратившись в кредитное учреждение.

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Ипотека 1% от Сбера? Миф или реальность?

Вышла горячая новость и я хотел бы разобрать ее, про которую мне написало сразу несколько человек! 

В ближайшее время Сбербанк планирует снизить ставку по ипотеке для жилья в домах, строительство которых финансируется через эскроу-счета. Об этом сообщил заместитель председателя правления банка Анатолий Попов.

«Оформить жилищный кредит можно будет по ставке от 1% на квартиры в новостройках», — сказал он.

Давайте разбираться в данной новости, что за сказочный кредит и что такое конечно эскроу-счета, а также какие застройщики и новостройки будут подходить под требования такой сказачной ипотеки!

1. Что такое Эскроу-счет 

С 1 июля застройщики обязаны через счета эскроу продавать квартиры в новостройках (кроме тех, где готовность превышает 30% и продано 10% квартир). Деньги покупателей хранятся на спецсчетах до сдачи дома в эксплуатацию.

Саму стройку застройщику придется финансировать из собственных и заемных средств. 

Если коротко, то ваши деньги хранятся в банке, а не у застройщика.

Застройщик не достроил, банк отдал вам эти же деньги + возможно % по инфляции или ставке рефинансирования ЦБ РФ

Итак, давайте более подробно разберемся в этом вопросе. 

2. Сказочная ставка 1% от Сбербанка для новостроек

Самая низкая ставка составит 1%, кредит по такой ставке можно оформить по программе господдержки для семей с детьми.

Минимальная ставка по программе субсидирования с аккредитованными застройщиками банка составит 3,3%, а для остальных ипотечных программ с застройщиками — от 5,3%.

А вот оформить ипотеку со сниженной ставкой можно при покупке квартиры у застройщиков — партнеров Сбербанка, которые используют эскроу-счета кредитной организации. Действовать такие ставки будут до ввода новостройки в эксплуатацию.

Важная оговорка (вернется обратно процентная ставка!!!) 

3. Что значит, до ввода новостройки в эксплуатацию?!

Покупатели смогут выбрать, взять ли единый дисконт на весь срок кредита или на стадию строительства. В первом случае дисконт составит до 1,4 процентного пункта от текущих ставок банка, а во втором — до 4 процентов

 Т.е. после того как объект введут в эксплуатацию, ставка вернется к стандартному уровню. Так, для зарплатных клиентов банка при первоначальном взносе 20% и выше ставка снизится с 9,3 до 5,3%, а после того, как льготный период окончится, вернется к 9,3%

4. Что произойдет с рынком недвижимости ?

По факту застройщики будут просто делиться своей скидкой на кредиты с покупателями. Сбер точно ничего не теряет, просто скидку в 4 процента дает не застройщику, а покупателю квартиры 

Психологически для человека проще платить ипотеку со сниженной ставкой, осбенно когда она 1 или 3.3 процента, даже если квартира подорожает с 5 млн до 5,5 млн рублей. У нас все очень плохо с финансовой граммотностью в России и толпы людей рванут ради “дешевой ипотеки”, процент который уже включены просто в стоимость квартиры. 

5. Зачем это сделано 

Зачем это сделано именно в ноябре месяце ? Могли же сразу в июле сделать, зачем тянуть ? Дело в том, что ноябрь и декабрь — это самое жаркое время у застройщиков, на и на рынке недвижимости.

Все хотят купить квартиру до конца года — это статистика или менталитет россиян, я не знаю уже! И именно сейчас должна быть мотивация, зачем брать сейчас в ноябре 2019 года, а не ждать 2020 и планированных снижения цен!

Я лично думаю, что в начале 2020 года будет спад сильный по цене и застройщики это конечно понимают! И понимают, что люди просто отложат покупку квартиры через год! А выручка и продажи нужны сейчас , план никто не отменял! Особенно зная амбиции Гордеева (ПИК), он не согласится на снижение показателей по прибыли!

А за счет сниженных ставок строительные компании смогут увеличить продажи менее ликвидных объектов и сами будет решать, какие квартиры будут проданы в ипотеку со сниженной ставкой, застройщики смогут сами.

5. Мое мнение 

На мой взгляд это увеличит количество сделок, особенно для тех, кто сейчас арендует и планировал купить квартиру, но или боялся (риск недостройки и потеря денег, а тут эскрой счет гарантирует возврат в случае недостроя) или напрягало в прямом смысле переплачивать проценты банку!  

Это увеличит стоимость квартир на 4-5% на рынке новостройки и вторичного жилья, так как застройщики поднимут ценник из-за резкого спроса и большое количество сделок за последние 2 месяца 2019 года подтолкнут сам рынок!

Заключение 

Сбер и застройщики сделали очень хорошую рекламную компанию до конца года! Создали спрос на новостройки, продажи которых снизилсь резко в 2019 году , а роста цен и в помине нет, что нам обещали изо всех утюгов с 1 июля 2019 года! 

Покупать сейчас или нет ?

Стоит брать только в том случае, если вы можете взять ипотеку и выплатить полностью 100% тела долга или 80-90% до сдачи дома, тогда вы сможете взять квартиру практически без переплаты по ипотеке, а так вы переплачиваете за саму квартиру (цена ее вырастет на 5% как минимум) и плюс через 2-3 года вернутся конские проценты (8-9-10% в год) за любимую ипотеку! 

Покупатель квартиры не сэкономит деньги, просто купить квартиру дороже. Если бы ипотека в 1% была весь срок — другое дело. 

Поэтому выбирайте недвижимость с умом! Считайте все и просчитывайте, не ведитесь на рекламные лозунги застройщиков и сбера!

Подписаться на мой канал SMARENT Pro недвижку можно ТУТ

Прочитать про ошибки, при выборе недвижимости можно в статьях:«Почему люди теряют деньги при покупке недвижимости» и «Что нужно знать, чтобы выгодно купить квартиру».

Сбербанк — аккредитованные новостройки, список

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Сбербанк – один из лидеров рынка финансовых услуг. Каждый желающий может получить ипотеку в новом доме на выгодных условиях, под минимальный процент. Для этого следует изучить предложения от аккредитованных застройщиков, которые сотрудничают с банком. Как узнать список аккредитованных застройщиков и условия, вы узнаете после прочтения статьи.

Выгодно приобрести квартиру по ипотеке предлагает Сберегательный банк. Для получения минимального процента в рамках финансового продукта, следует приобрести квартиру в новом доме от аккредитованной компании. Рассмотрим, как узнать список компаний, и на каких условиях можно получить кредит.

Что такое аккредитация и как ее получить

Многие слышали, что банк работает с аккредитованными новостройками, но даже не догадывается, что это значит. Аккредитация означает, что застройщик и его объект строительства прошел тщательную проверку со стороны финансовой компании.

На первом шаге Сберегательный банк проверяет все документы застройщика. Если компания стабильная и имеет высокий рейтинг надежности, то происходит проверка объекта. Причем важно отметить, что каждый дом проверяется отдельно и после этого выносится аккредитация.

Для получения аккредитации застройщику следует:

• обратиться к уполномоченному сотруднику Сберегательного банка
• подготовить необходимый пакет документов
• пройти проверку

Список аккредитованных новостроек

Получить актуальные данные по своему региону можно только на специальном портале ДомКлик от Сбербанка. Информация отражена на главной странице.

На официальном портале можно отфильтровать предложения, исходя из личных предпочтений и финансовых возможностей. Для получения информации по аккредитованной недвижимости следует указать:

1. Регион получения ипотечного кредита.
2. Тип сделки.
3. Тип жилья.
4. Цену.

После внесения сведений появится все приложения на карте. Несомненный плюс – по каждому предложению представлены фотографии. Это помогает дистанционно увидеть объект недвижимости.

Для получения полной информации следует кликнуть на выбранный объект и ознакомиться со всей информацией.

Условия по ипотеке в аккредитованных новостройках

Выбирая продукт, заемщики в первую очередь обращают внимание на размер процентной ставки. Чем она ниже, тем меньше переплата по договору, в течение всего срока действия ипотечного договора.

Процентная ставка определяется для каждого клиента персонально и зависит от ряда факторов. На практике минимальная ставка составляет от 8,5%. В рамках программы с государственной поддержкой можно оформить ипотечный кредит от 6%.

На размер ставки влияет:

• есть зарплатная карта у заемщика или нет
• будет ли включено добровольное страхование жизни
• как будет происходить регистрация объекта: лично или через интернет (электронная)
• дополнительная скидка от застройщика
• кредитная история
• наличие действующих обязательств
• пользовался ранее клиент услугами банка или нет

Важно! Стоит отметить, что при наличии зарплатной карты можно получить скидку к базовому проценту в размере до 1%. Дополнительное преимущество – банк не запрашивает справку о доходах, с целью оценки платежеспособности.

Стандартные условия:

• валюта по договору – рубли
• минимальная сумма – от 300 000 рублей
• максимальная сумма – не более 85% от стоимости приобретаемого имущества
• срок – до 30 лет
• комиссия за предоставление ипотечного кредита отсутствует
• обязательное страхование предмета залога
• кредит выдается для покупки имущества на территории РФ
• минимальный взнос от 15% от суммы недвижимости

Актуальную информацию на дату обращения можно получить на официальном портале финансовой компании ДомКлик от Сбербанка.

Дополнительно сведения предоставляют специалисты службы поддержки клиентов по бесплатному телефону 8 800 7709 999. На территории РФ звонок бесплатный.

Особенности кредитования через партнера

Оформляя кредит через аккредитованную компанию, следует учитывать несколько основных особенностей. Для вашего удобства рассмотрим их:

Дополнительно следует отметить главную особенность кредитования через аккредитованную компанию – это возможность отправить заявку без визита в офис. Для этого следует посетить официальный портал ДомКлик. Если у вас нет доступа от личного кабинета Сбербанка, то его можно получить за несколько минут.

На сайте можно рассчитать стоимость и ознакомиться с графиком.

Если все условия устраивают, следует заполнить анкету. Запрашивается:

• личные данные
• доход
• место работы
• паспортные сведения
• данные созаемщика

Дополнительно следует прикрепить необходимые документы. Все фотографии должны быть качественными.

В завершение можно отметить, что Сберегательный банк предлагает выгодные условия по ипотечной программе от аккредитованных застройщиков. Для получения информации о партнере следует посетить официальный портал ДомКлик и воспользоваться удобным калькулятором.

Дополнительно каждый клиент может бесплатно, в любое время, рассчитать условия получения ипотечного продукта и оставить заявку. Заполняется заявка просто и быстро. Главное – достоверно и внимательно указать данные и прикрепить качественные фотографии документов.

Список застройщиков аккредитованных сбербанком норман

Цены на квартиры от 4,412 руб. до 486,936,000 руб. Мы в соц. сетях: © 2020 «Новосёлово»

Объекты, аккредитованные банком «Сбербанк» в Москве

кв. 25 — 56 от 3 175 000 от 20 086 103 предложения 2к.

кв. 40 — 75 от 4 172 000 от 26 394 117 предложений 3к.

Ипотека, руб./мес. количество 1к.

кв. 47 — 49 от 2 465 000 от 18 281 2 предложения 2к. кв. 68 — 70 от 3 415 000 от 25 326 4 предложения 3к. кв. 94 — 97 от 4 702 000 от 34 870 2 предложения комнатность площадь, м² стоимость, руб.

Для этого клиенту потребуется регистрация на сайте финансового учреждения. Сбербанком разработана программа лояльности для приобретения квартир в аккредитованных комплексах со сниженной процентной ставкой и дополнительными условиями:

1. материнский капитал;
2. от 9,5% годовая ставка;
3. размер минимальной суммы 300 000 руб.;
4. максимальный срок погашения 30 лет;
5. ограничение максимальной выплаты до 85% от стоимости жилплощади;
6. дополнительные требования (выдвигаются кредитором при покупке квартир в неаккредитованных комплексах) не предъявляются.

На сайте банка представлена промоакция для оформления ипотечных кредитов на льготных условиях.

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

В чем выгоды аккредитованных новостроек сбербанка?

Крупнейшему банку нашей страны гораздо проще проверить репутацию застройщика, чем обывателю.

Если жилья нет, то нет и залога.

Следовательно, у банка нет гарантий, что выданные кредитные средства ему вернутся.

Процентные ставки любого размера не смогут защитить кредитную организацию от убытков, если заемщик потеряет высокооплачиваемую работу, а залогового имущества у него нет.

Поэтому банку крайне важно, чтобы недвижимость была сдана в срок или досрочно, а также, чтобы жилой дом находился в исправном состоянии весь тот срок, на который оформлена ипотека.

Следовательно, интересы банка и заемщика совпадают.

Аккредитованные застройщики Сбербанка

Многие организации сотрудничают в этом плане со Сбербанком.На онлайн-сервисе для «ДомКлик» (специальный портал Сбербанка для приобретения квартир в ипотеку) девелопер подает заявку на подтверждение качественных показателей возводимых объектов.

По итогам проверок учредительной и разрешительной документации, правовой экспертизы устанавливается или подтверждается их соответствия Госстандарта. Процедура проводится поэтапно:

1. заявленные организации проверяются на финансовую стабильность и надежность.
2. изучаются репутации, истории деятельности, ранее построенные и сданные в эксплуатацию объекты, отзывы клиентов, покупавших у компании жилье;
3. проводится аудит возводимых объектов (непосредственно изучаются объекты, которые подрядчик строит сейчас).

Аудиторские службы в обязательном порядке проверяют:

1. наличие у подрядчика прав собственности на земельный участок

Аккредитованные новостройки от Сбербанка: условия по ипотеки и особенности кредитования

Информация отражена на главной странице. На официальном портале можно отфильтровать предложения, исходя из личных предпочтений и финансовых возможностей.

Для получения информации по аккредитованной недвижимости следует указать:

• Регион получения ипотечного кредита.
• Тип сделки.
• Цену.
• Тип жилья.

После внесения сведений появится все приложения на карте.

Несомненный плюс – по каждому предложению представлены фотографии. Это помогает дистанционно увидеть объект недвижимости.

Для получения полной информации следует кликнуть на выбранный объект и ознакомиться со всей информацией.

Выбирая продукт, заемщики в первую очередь обращают внимание на размер процентной ставки.

Процентная ставка определяется для каждого клиента персонально и зависит от ряда факторов.

Объекты, аккредитованные банком «Сбербанк» в Санкт-Петербурге

Ипотека, руб./мес.

количество Студии 25 — 34 от 3 976 000 от 25 154 24 предложения 1к. кв. 32 — 47 от 5 051 000 от 31 954 36 предложений 2к.

кв. 51 — 81 от 7 069 000 от 44 721 40 предложений 3к.

кв. 72 — 113 от 8 605 000 от 54 438 69 предложений Своб. план. 49 от 6 700 000 от 42 387 1 предложение комнатность площадь, м² стоимость, руб.

Ипотека, руб./мес. количество Студии 23 — 36 от 2 150 000 от 13 602 69 предложений 1к. кв. 31 — 47 от 2 950 000 от 18 663 74 предложения 2к. кв. 50 — 68 от 4 550 000 от 28 785 35 предложений 3к.

кв. 77 — 81 от 7 700 000 от 48 713 4 предложения комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество Студии 20 — 27 от 2 129 000 от 13 469 55 предложений 1к. кв. 31 — 46 от 3 020 000 от 19 106 82 предложения 2к.

Ипотека от застройщика в Сбербанке

Оформляя ипотеку в Сбербанке от застройщика, заемщик пользуется льготами, переплачивает меньше, использует все возможности сэкономить, даже если подает заявку на общих основаниях.

Чтобы воспользоваться скидкой и выплачивать по минимальным ставкам, нужно убедиться, что все требования выдержаны. Это касается самого претендента, застройщика, объекта недвижимости.

Параметров оценки заемщика много, и изучить проблему нужно досконально.

Что Сбербанк считает новостройкой для ипотеки

Современный рост строительства в России позволяет Сбербанку предоставлять ипотеку на условиях выгоднее, чем раньше. Партнеры банка гарантируют минимальную стоимость, а сами банкиры снижают процентные ставки.

Не нужно забывать и о поддержке государства.

Каждая категория граждан пользуются ипотекой от Сбербанка в рамках специально разработанных программ, для участия в которых заемщик должен соответствовать определенным требованиям.

В случае с кредитованием квартир в новостройках есть ряд характерных особенностей. Продает жилье владелец, являющийся застройщиком. Стоимость таких квартир минимальна, так как отсутствуют посредники. Банк является партнером, но он не зарабатывает на перепродаже. Прибыль Сбербанка – проценты по ипотеке.

Если оно завершено на 65-75%, условия считаются оптимальными. Здесь хорошее сочетание цен, сроков, процентных ставок.

Но есть ряд дополнительных требований Сбербанка, которые принимает на себя физическое лицо при подписании ипотечного договора кредитования.

Условия кредита на жилье в новостройке

Список основных параметров, на которые необходимо обращать внимание при оформлении ипотеки, выглядит следующим образом:

1. Аккредитованные застройщики. Перечень компаний, попадающих в этот список, предоставляют сотрудники Сбербанка. В системе Дом Клик предложены квартиры от предприятий, получивших аккредитацию.
2. Суммы и лимиты. Минимальная ипотека от Сбербанка предполагает выдачу от 300 тыс. руб. Максимум определяется индивидуально и зависит от материального состояния заемщика, его платежеспособности, стоимости залогового имущества.
3. Первоначальный взнос. Сбербанк требует, чтобы покупатель жилья оплатил изначально 15% цены, предложенной застройщиком. Люди, участвующие в государственных программах субсидирования ипотеки, вносят 1/10 часть стоимости.
4. Залог и сроки. Кредит предполагает, что Сбербанк предоставляет деньги заемщику на 30 лет. В течение этого срока вся сумма, включая проценты, погашается, и после этого недвижимость переходит в собственность покупателя.

В рамках субсидирования ипотеки застройщик – это строительная генподрядная организация, которая ведет (или завершила) строительство жилого многоквартирного дома на территории Российской Федерации.

Зарубежная недвижимость Сбербанком не кредитуется.

К числу дополнительных затрат при расчете целесообразности ипотеки необходимо добавить расходы на страхование квартиры, так как это обязательное требование банка.

Требования к заемщику

Каждый гражданин имеет право воспользоваться ипотечным займом, и купить квартиру. Претендент должен быть гражданином РФ, иметь соответствующую регистрацию, официальный доход. Минимальный возраст человека, подписывающего ипотечный кредитный договор – 21 год. Максимум – 75 лет.

Но здесь есть одна особенность: на момент своего 75-летия заемщик обязан выплатить все долги по ипотеке. Это требование не только Сбербанка.

Получается, что если 50 летний гражданин подает заявку, ему дадут возможность платить в течение 25 лет, а не максимальные 30.

Также есть категории граждан, для которых возрастные рамки изменены, например, военнообязанные и воины запаса, участвующие в боевых действиях.

На момент подачи анкеты для оформления займа претендент должен иметь официальное место трудоустройства. Исключение – индивидуальные предприниматели. Стаж работы – как минимум 12 месяцев за последние 5 лет. Уровень дохода указывается в справке по форме 2 НДФЛ, которую выдает отдел кадров или налоговая инспекция. Учитываются последние полгода.

Процентные ставки по ипотеке

В 2019 году произошли изменения, коснувшиеся базовой процентной ставки. Сейчас она равна 10,5%. Эта мера поспособствовала увеличению минимально возможной ставки. Если ранее это было 7,4%, то сейчас — 8,5%.

Гасят ипотеку с минимальными процентами те, кто попадает под категорию льготников, пользующихся государственным субсидированием.

Платить проценты меньше установленной базовой ставки можно, но для этого придется:

1. Внести первоначальный взнос в размере более 1/5 от стоимости недвижимости.
2. Застраховать свою жизнь и здоровье на случай утраты работоспособности.
3. Подать заявку на покупку квартиры у аккредитованного застройщика (агента).
4. Заполнить анкету, зайдя в банк-онлайн (из личного кабинета).
5. Предоставить исчерпывающую информацию о доходах (по требованию Сбербанка).

Субсидированная ипотека – специально разработанный банковский продукт, в рамках которого часть средств берется из государственного бюджета. Так правительство Российской Федерации заботится о материально незащищенных слоях населения страны.

Например, материнский капитал успешно используется для формирования первичного взноса, выплаты тела кредита, погашения процентов. А жители Ростовской области и Краснодарского края пользуются так называемой «народной ипотекой».

Это способ снизить процентную ставку по кредиту.

Документы для ипотеки на новострой

Пакет документов оговаривается индивидуально. Бумаг придется собрать много, и каждая из них имеет срок действительности и должна быть оформлена в соответствии с требованием законодательства. Гражданин при подаче заявки на ипотеку в новостройке предоставляет в Сбербанк:

1. Удостоверения личности, включая СНИЛС. Паспорт – обязательно, дополнительное удостоверение – по требованию Сбербанка (водительские права, загранпаспорт и т.д.).
2. Бумаги об уровне дохода (платежеспособности). Это справка о доходах по форме 2 НДФЛ, выдаваемая бухгалтерией или Федеральной Налоговой Службой.
3. Документы на залог и страховка. Собираются полисы и бумаги, характеризующие залоговое имущество.
4. Документы, характеризующие приобретаемую квартиру. Застройщик указывает готовность передать жилье в собственность, а также прописывает фактическую стоимость сделки.

Сбербанк имеет право расширить список, если того требуют особые условия. Если заявитель претендует на использование кредитных средств банка в рамках ипотеки для молодых семей с детьми, нужно предоставить свидетельство о браке и рождении детей.

Официальным обращением является подача заявки. Форма установлена кредитно-финансовой организацией. Удаленный способ предполагает, что заявитель является клиентом банка и пользуется личным кабинетом.

Для других лиц предусмотрена возможность подачи анкет через официальный сайт или портал Дом Клик.

Ошибки еще можно уточнить. Заведомая ложь – причина отказа Сбербанка. Одобрение ожидают от 2 недель до 2 месяцев.

За это время служба безопасности банка перепроверяет все указанные в анкете данные, а кредитный отдел выносит вердикт (предоставить ипотеку или отказать). Кредитная история также берется в расчет.

Банк не одобрит ипотеку, если кредитная история испорчена, т.е. гражданин не вовремя вносил платежи по предыдущим ссудам или имел просрочку по кредитам в любом банке.

Сроки кредитования

Общее требование: заемщик погашает все задолженности в течение 30 лет. На больший срок Сбербанк ипотеку не дает. Выгодные условия ипотеки от застройщиков предполагает возврат средств за 12 лет.

Некоторые программы имеют свои временные рамки. Все зависит от пожеланий и возможностей заемщика.

Статистика подтверждает, что самые малые переплаты вносят те, кто берет ипотеку в Сбербанке сроком на 5-7 лет.

Специальные условия у некоторых застройщиков

Чтобы сделка была выгодной и безопасной, подавайте заявки на покупку жилья от застройщиков, которые указаны на официальном сайте Сбербанка или в системе Дом Клик.

Это гарантия того, что строительная организация прошла аккредитацию и является надежным, проверенным партнером.

Риски при работе с такими предприятиями сведены к нулю, при этом стоимость жилья минимальна, так как нет посредников.

Сбербанк разработал совместно с этими строительными организациями специальную программу, которая позволяет предоставлять кредитные средства гражданам России по минимальной процентной ставке.

Однако это не ограничения, и если есть желание приобрести другое жилье, которого нет в базе данных Сбербанка, придется собрать больше документов и выплачивать ипотеку на других условиях.

Они оговариваются персонально.

Особенности калькулятора Сбербанка

Чтобы произвести предварительный расчет ипотеки на новостройку, достаточно воспользоваться этим инструментом. Необязательно быть клиентом Сбербанка. Если ипотека – первый продукт, ипотечный калькулятор есть на официальном сайте и информационных порталах.

Исходными данными для расчета являются цена квартиры, срок возврата, первоначальный взнос. Также вводится процентная ставка в соответствии с программой, в рамках которой производится расчет.

Для сравнения: на официальном сайте Сбербанка есть возможность получить результаты для аннуитетной и классической схемы погашения ипотеки.

По умолчанию комиссий не предусматривается, и можно сразу нажать кнопку «Рассчитать».

В нижней части страницы появляются данные, необходимые для планирования бюджета на период выплаты кредита. Здесь указан ежемесячный платеж, общая сумма и переплата по процентам. Сведений достаточно, чтобы сравнить различные условия. Меняйте исходные данные, например, размер первоначального взноса или срок возврата задолженности, а выбрав выгодные условия, приступайте к оформлению ипотеки.

Процедура оформления кредита на новострой

Всю информацию можно получить у кредитного специалиста при личном посещении отделения Сбербанка. Консультация доступна в интерактивном режиме. Процедура начинается со сбора первичного пакета документов — это удостоверение личности, данные о составе семьи, доходах и т.д.

Подача заявки на ипотеку заключается в заполнении анкеты, которая есть на официальном сайте.

Система Сбербанк-онлайн хранит данные, и если за один визит сделать все правильно не получилось (под рукой нет необходимых сведений), процедуру можно продолжить с того же места в любой момент.

Подбирать квартиру можно в этот период. Но сделка считается совершенной только после оформления ипотечного договора, страховки и оплаты первоначального взноса.

Нужно понимать, что квартира переходит в собственность только в момент возврата всей заемной суммы. А до этого жилье принадлежит банку, но им можно пользоваться.

Заселяться разрешается после подписания соглашения о предоставлении кредита и оформления первоначальных взаиморасчетов (оплата застройщику 100% стоимости квартиры).

Как погашать кредит

Возвращать деньги необходимо равными ежемесячными платежами. Размер выплаты и график определяются договором и выдаются после подписания соглашения. Ипотека от Сбербанка считается выплаченной, когда в назначенный день вносится последний платеж. Задолженности по кредиту, процентам недопустимы. Платить деньги можно в кассе, через банкомат или в личном кабинете клиента Сбербанка.

Сбербанк: аккредитованные новостройки

Многие россияне при выборе жилья для себя и своей семьи все чаще останавливаются на варианте покупке квартиры в новостройке. Если вы планируете обратиться в Сбербанк для оформления ипотеки, то вам наверняка будет интересна информация о том, какие дома подлежат аккредитации, и как их можно найти.

Как кредитуются объекты недвижимости?

Напомним, что в 2012 году банк запустил свою собственную программу аккредитации, что должно было способствовать повышению их конкурентоспособности, упрощения процедуры получения ссуды и снижение времени, которое бы уходило на оформление документов.

Кроме того, данный шаг позволил банковской компании обезопасить свои средства, т.к. исключались варианты недобросовестного использования полученных средств застройщиками и дольщиками.

В начале программы, аккредитации подлежали только те объекты, которые были готовы на 70%, сейчас же этот порог снижен до 40%, что дает клиентам возможность более широкого выбора.

Чем это выгодно для заемщиков? Если вы выбираете недвижимость, которая прошла аккредитацию у Сбербанка, вы не только повышаете свои шансы на одобрение заявки по покупке именно этого объекта, но также и получаете возможность снизить свою действующую процентную ставку.

Условия кредитования для первичного рынка

На сегодняшний день специально для первичного жилья создана специальная программа, позволяющие получить более низкий процент, нежели по остальным предложениям.

Сейчас действует акция на новостройки, вот её основные условия:

• процентная ставка от 9,1% годовых, можно снизить до 7,6% по программе субсидирования ипотеки застройщиками,
• минимальная сумма равна 300.000 рублей,
• максимальная сумма ограничена 85% от оценочной стоимости недвижимости,
• требуется внесение первоначального взноса не менее 15%,
• срок действия договора – не более 30 лет,
• принимаются средства Материнского капитала.

Оформление ипотеки – это верное решение для клиентов, которое поможет сэкономить и время и деньги. Как правило, на квартиры в таких домах оформляются ссуды на льготных условиях, причем залогом будет служить покупаемое жилье, а значит, дополнительного обеспечения не понадобится.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Вам необходимо ознакомиться с полным описанием программы “Приобретение строящегося жилья” на официальном сайте Сбербанка sberbank.ru. Там вы найдете требования к заемщикам и перечень документов, которые вам понадобится собрать.

Обратите внимание на возможность получения ипотеки по 2-ум документам при наличии у вас первоначального взноса не менее 50%. Если все условия вас устраивают, вы можете сразу же сделать предварительный расчет и заполнить онлайн-анкету. Также оформить заявку можно в любом из отделений банка.

Где найти список аккредитованных новостроек от Сбербанка?

Ранее полный перечень аккредитованных на данный момент новостроек во всех городах России, публиковался на официальном сайте банка. Сейчас для этих целей был создан отдельный онлайн-портал, где можно не только найти нужную вам недвижимость, но также и сделать предварительный расчет ежемесячного платежа и конечной переплаты чтобы оценить, подходит вам такое предложение или нет.

Чтобы перейти к списку зданий,вам необходимо перейти по ссылке domclick.ru. Здесь можно осуществить поиск нужного вам жилья по региону, типу жилья, количеству комнат и, конечно же, по стоимости.

Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

К примеру, вы хотите просмотреть перечень объектов недвижимости, которые уже прошли аккредитацию в Москве. Для этого делаем следующее:

1. Заходим на сайт ДомКлик.ру,
2. В верхней части страницы наводим курсор на раздел “Недвижимость” и выбираем “Квартиры в новостройках”,
3. Перед вами откроется карта, на которой можно выбрать объект по его расположению. Также действует специальная форма поиска, где можно задать все интересующие вас параметры: тип сделки, цена, количество комнат, определенный ЖК или застройщик и т.д. Система подберет под ваши требования квартиры и предложит их вам на рассмотрение.

Какая зарплата нужна, чтобы получить ипотеку в Сбербанке  ⇒

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Партнеры Сбербанка по ипотеке: застройщики

Многие интересуются, есть ли на официальном сайте банка перечень застройщиков, с которыми сотрудничает Сбербанк? К сожалению нет, т.к. этот список огромен, и для каждого города есть солидный перечень компаний, с которыми банковская организация находится в партнерстве.

Как же просмотреть их? Для этого можно опять же воспользоваться данными в сайта ДомКлик. Вы можете на официальном сайте банка sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project зайти в описание продукта, и пролистав страничку вниз, вы найдете ссылку “Скидки от застройщиков”.

Перейдите по ссылке, и у вас автоматически откроется портал domclick.ru с формой подбора недвижимости на первичном рынке. При этом будет доступен поиск по множеству интересующих вас фильтров, включая застройщика.

Список банков, в которых самые маленькие проценты по ипотеке на сегодня  ⇒

Если вы найдете квартиру, которая отвечает вашим запросам, вы можете сразу же отправить заявку на получение жилищного кредита. Получить консультацию можно в любом из отделений или по телефону 8-800-555-55-50.

Рубрика «вопрос-ответ»

Скрыть ответ

Консультант

Ольга, в данном случае вам необходимо уточнять перечень документов непосредственно в отделении Сбербанка, потому как для каждого случая кредитования пакет бумаг индивидуален

Скрыть ответ

Консультант

Татьяна, как мы указали в статье, все аккредитованные банком новостройки можно просмотреть на онлайн-портале ДомКлик. ру

Скрыть ответ

Консультант